Rue Gabriel Nigond, Bourges
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Prix dans la rue1 560 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UAaPériphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges. La hauteur n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation et risque industriel (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 9Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier211 habitants74,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDN 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 167 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 10 % en dessous de Bourges et 24 % au-dessus du Cher.
1 560 €/m²
L'estimation 1 560Bourges 1 736en 2025Cher 1 259en 2025
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 240 et 1 900 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 385 €1 vente
- 20221 175 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025977 €1 vente
- Estimation1 560 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 3 Rue Gabriel Nigond le 26/08/2025 : 87 m² pour 85 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 3 Rue Gabriel Nigond | Maison3 Rue Gabriel Nigond · 87 m² · 977 €/m² | 87 m² | 85 000 € | 977 € |
| 14/12/2022 | 20 Rue Gabriel Nigond | Maison20 Rue Gabriel Nigond · 63 m² · 1 175 €/m² | 63 m² | 74 000 € | 1 175 € |
| 30/08/2021 | 16 Rue Gabriel Nigond | Maison, Dépendance16 Rue Gabriel Nigond · 65 m² · 2 385 €/m² | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 28/01/2026
UAaPériphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- 80 % de la surface du terrainen secteur UAa
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026La commune en a 2264 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 140 m · 6,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 624 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Informations9
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Trame noire
- RLPI - Zone 2
- Zones à risques d'exposition au plomb
- DPU
- Plan d'Exposition au Bruit des aérodromes - 50 Lden
- Périmètre de délégation BBES
Monuments historiques protégés3
- Abbaye Saint-Aoustrégésile dite "du Château".
- Observatoire de l'abbé Moreux
- Château d'eau
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Permis de démolir0180332600014 | 37 Rue Gabriel Nigond | DN 132 | — | 197 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 11 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 24 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 93 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 93 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 93 m² | — | C | A |
| maison, 23 Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 57 m² | 1948 | D | D |
| maison, 16 Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 73,8 m² | 1900 | D | D |
| maison, 3 Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 88 m² | — | F | F |
| maison, 5 Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 51,6 m² | 1947 | E | E |
| maison, 20bis Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 57 m² | — | G | G |
| maison, 20bis Rue Gabriel Nigond 18000 Bourges | 62,7 m² | 1979 | F | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Office Public Habitat du Cher | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI Khazneh | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants211110 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 267 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires74,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0,9 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194579,1 %Des logements autour de la rue
Maisons72,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement86 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,7 %23,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 3 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 8 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 950 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 370 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | 2 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 290 m |
| Cinéma | 1 | 240 m |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | 1 | 320 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées5
- École élémentaire publique Beaumont Carolus340 m
- Lycée privé Sainte-Marieinternat420 m
- Collège privé Sainte-Marieinternat440 m
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martinpublicinternat460 m
- Lycée polyvalent Pierre-Émile Martinpublicinternat500 m