Rue Fulton, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIM 01Échelle 1:500Édition 4Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,6 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 250 €/m²
- Fourchette haute
- 2 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 844 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 648 €/m² en 2025). Soit 1 800 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 245 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 421 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 800 €2 ventes
- 20243 857 €5 ventes
- 20251 646 €1 vente
- Estimation1 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 2 Rue Fulton, 135 000 € le 06/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Rue Fulton | Appartement | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Fulton | Appartement, Dépendance | 75 m² | 97 500 € | 1 300 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Fulton | Appartement | 28 m² | 108 000 € | 3 857 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Fulton | Appartement | 23 m² | 89 000 € | 3 870 € |
| 20/04/2024 | 1 Rue Fulton | Maison | 136 m² | 260 000 € | 1 912 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2024 | 2 Rue Fulton | Appartement | 23 m² | 91 000 € | 3 957 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Fulton | Appartement, Dépendance | 102 m² | 181 732 € | 1 782 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Fulton | Appartement | 31 m² | 116 000 € | 3 742 € |
| 27/04/2023 | 16 Rue Fulton | Appartement, Dépendance | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 13/09/2022 | 13 Rue Fulton | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 07/09/2022 | Rue Fulton | Vente | 165 m² de terrain | 15 840 € | — |
| 22/07/2022 | 13 Rue Fulton | Dépendance, Appartement | 54 m² | 70 500 € | — |
| 20/06/2022 | 21 Rue Fulton | Dépendance, Appartement | 128 m² | 197 084 € | — |
| 17/02/2022 | 13 Rue Fulton | Dépendance, Appartement | 57 m² | 85 000 € | — |
| 02/02/2022 | 13 Rue Fulton | Dépendance, Appartement | 95 m² | 146 000 € | — |
| 26/08/2021 | Rue Fulton | Appartement, Dépendance | 196 m² | 165 000 € | — |
| 07/07/2021 | 13 Rue Fulton | Appartement, Dépendance | 33 m² | 46 900 € | 1 421 € |
| 18/06/2021 | 1 Rue Fulton | Vente | 970 m² de terrain | 800 000 € | — |
| 05/05/2021 | 16 Rue Fulton | Appartement | 70 m² | 57 000 € | 814 € |
| 27/01/2021 | 16 Rue Fulton | Appartement, Dépendance | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaPériphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 128,7 m · 2,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 628 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 45 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Ruissellement pluvial : Risque Moyen (V1)
- RLPI - Zone 3
- Site patrimonial remarquable
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif
- Trame noire
- DPU
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Atlas des biens français inscrits sur la liste du patrimoine mondial
Servitudes d'utilité publique34
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 33 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges
- Immeuble de l'entreprise Jacob Leiseing et Fils
- Hôtel Chambetin
- Eglise Saint-Pierre-le-Guillard
- Maison canoniale, 12 place Etienne Dolet
- Monument à Jacques Coeur
- Halle au blé
- Théâtre Jacques Coeur
- Maison de Bernard Pastoureau.
- Maison canoniale, 14 place Etienne Dolet
- Maison dite "de la Tournelle"
- Collégiale Saint-Ursin
- Couvent des Carmes
- Ensemble cathédral
- Hôtel des Trésoriers de la Sainte-Chapelle
- Eglise Saint-Aoustrillet
- Palais du duc Jean-de-Berry
- Hôtel des Postes
- Maison des Trousseau
- Maison, 2 et 4, rue Henri Ducrot
- Hôtel de Charles de Chouys
- Magasin "Aux Nouvelles Galeries"
- Moulin à eau de la Chappe
- Couvent de l'Annonciade
- Hôtel du Bureau des Finances
- Magasin Aubrun
- Hotel de Jacques-Coeur
- Prieuré de Saint-Jean-le-Vieil
- Fontaine dite de Bourdaloue
- Hôtel de Bengy
- Ensemble monumental gallo-romain
- Salle des fêtes et école de musique
- Couvent des Ursulines
- Enceinte gallo-romaine
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2020 | Permis de construire01803319B0190 | 1 Rue Fulton | IM 202, IM 365, IM 499 | 42 logements | 3 713 m² | terminé | SOC IMMOBILIERE FAURE ET CIE |
| 22/12/2016 | Déclaration préalable01803316B0471 | 27 Rue Fulton | IL 274 | 1 logement | 239 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Restaurant VAN LOC, à 282 ml'Auron, en 1895, le 22 janvier 1910 et en 1919
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Fulton 18000 Bourges | 102,8 m² | 1977 | D | B |
| appartement, Rue Fulton 18000 Bourges | 50,6 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Fulton 18000 Bourges | 70,6 m² | 1977 | B | A |
| appartement, Rue Fulton 18000 Bourges | 29,4 m² | — | C | A |
| appartement, 21 Rue Fulton 18000 Bourges | 43 m² | 1900 | C | B |
| immeuble, 1 Rue Fulton 18000 Bourges | — | — | F | E |
| immeuble, 1 Rue Fulton 18000 Bourges | — | — | F | E |
| appartement, Rue Fulton 18000 Bourges | 55,1 m² | 1978 | D | B |
| appartement, Rue Fulton 18000 Bourges | 53,4 m² | 1978 | D | B |
| appartement, Rue Fulton 18000 Bourges | 29,1 m² | 1900 | C | A |
| maison, 27 Rue Fulton 18000 Bourges | 45,9 m² | 1960 | C | B |
| appartement, 1 Rue Fulton 18000 Bourges | 18,6 m² | 1940 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOC IMMOBILIERE FAURE ET CIE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI 15 RUE FULTON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI 15 RUE FULTON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI DU BEAU SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 bis | LA CHAPELLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LA CHAPELLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 27 ter | SCI ALOA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SCI BOURGES FULTON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | SCI BOURGES FULTON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | LEJAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | CHARLOCS HOME | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2043 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 11 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 130 m |
| Boulangerie | 5 | 140 m |
| Boucherie | 3 | 130 m |
| Poissonnerie | — | 700 m |
| Fruits et légumes | 1 | 190 m |
| Restaurant | 32 | 20 m |
| Librairie ou presse | 4 | 140 m |
| Banque | 7 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 140 m |
| Pharmacie | 3 | 400 m |
| Dentiste | 10 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 380 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 260 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 830 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 730 m |
| Bibliothèque | 2 | 150 m |
| Conservatoire | — | 580 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 890 m |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Bourgesgare routière535 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré - SDEIpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges 2public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cher Nord Préélémentairepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Cherpublic
- Ecole élémentaire Auronpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Auron-Fernaultpublic
- Ecole primaire privée Saint Dominiqueprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m977
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- SOGECAcommerce
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL CTRE LOIRE (CRCAM CENTRE LOIRE)finance et assurance
- CAISSE DE CREDIT MUT AGRIC DU CTRE (CCMA CENTRE)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DU CENTREfinance et assurance