Rue des Faures, Bergerac
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDI 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 211 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,8 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 650 €/m²
- Fourchette basse
- 930 €/m²
- Fourchette haute
- 2 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 300 et 2 050 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 029 €/m²), le quartier pour 71 % (98 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 531 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 1 749 €/m² en 2025). Soit 1 640 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 650 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 851 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 42 Rue des Faures | Maison42 Rue des Faures · 80 m² · 2 211 €/m² | 80 m² | 176 841,75 € | 2 211 € |
| 27/12/2023 | 38 Rue des Faures | Appartement38 Rue des Faures · 129 m² | 129 m² | 155 000 € | — |
| 04/04/2023 | 42 Rue des Faures | Maison42 Rue des Faures · 80 m² · 1 806 €/m² | 80 m² | 144 500 € | 1 806 € |
| 30/01/2023 | 2 Rue des Faures | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement2 Rue des Faures · 173 m² | 173 m² | 450 000 € | — |
| 11/01/2023 | 4 Rue des Faures | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement4 Rue des Faures · 119 m² | 119 m² | 215 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2021 | 9 Rue des Faures | Appartement9 Rue des Faures · 100 m² | 100 m² | 160 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbZone Urbaine : tissu urbain XIXe siècle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38 m · 1,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Bergerac
- 6 immeubles Centre-ville
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Bergerac #9, à 498 mSon repère marque le niveau atteint par la Dordogne le 9 décembre 1944.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Bergerac #11, à 500 mSon repère marque le niveau atteint par la Dordogne le 19 février 1904.
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI-Bergeracoisnaturel
- PPRI CAUDEAUnaturel
- Révision PPRi Bergeracnaturel
- PPRT BERGERACtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue des Faures 24100 Bergerac | 29,8 m² | — | F | C |
| appartement, 40 Rue des Faures 24100 Bergerac | 46,1 m² | — | B | A |
| appartement, 21 Rue des Faures 24100 Bergerac | 30 m² | — | C | B |
| appartement, 21 Rue des Faures 24100 Bergerac | 30,9 m² | — | G | C |
| appartement, 21 Rue des Faures 24100 Bergerac | 46 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 21 Rue des Faures 24100 Bergerac | 27 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 21 Rue des Faures 24100 Bergerac | 32 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 21 Rue des Faures 24100 Bergerac | 33 m² | 2003 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI FAURES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI L'ORMIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | GOEPP | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LE GRAIN DE BEAUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | CMSA DORDOGNE LOT ET GARONNE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9100 | COMMUNE DE BERGERAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 1 médecin généraliste, 6 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 30 m |
| Boulangerie | 12 | 90 m |
| Boucherie | 7 | 30 m |
| Poissonnerie | 2 | 110 m |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | 73 | 10 m |
| Librairie ou presse | 4 | 170 m |
| Banque | 9 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | 6 | 70 m |
| Dentiste | 13 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 190 m |
| Urgences | — | 990 m |
| Hôpital ou clinique | — | 650 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 140 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | 2 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | 1 | 310 m |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 480 m |
| France Services | 1 | 10 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bergeracgare voyageurs et fret495 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Bergeracpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bergerac Estpublic
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Gambettapublic
- Ecole primaire privée Fénelon-Guyprivé
- Ecole primaire privée Saint Jacquesprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m1 291
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- ARMAND THIERY SAS (AT SAS)commerce
- CAMAIEU INTERNATIONALcommerce
- SOGECAcommerce
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- SYNERGIEservices administratifs