Rue du Cluzeau, Périgueux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 060 €/m²
- Fourchette haute
- 3 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 027 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 967 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 220 €1 vente
- 20232 266 €5 ventes
- 20241 854 €2 ventes
- 20251 719 €4 ventes
- Estimation1 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 126 m² au 19 Rue du Cluzeau, 80 000 € le 23/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 19 Rue du Cluzeau | Maison | 126 m² | 80 000 € | 635 € |
| 28/08/2025 | 78 Rue du Cluzeau | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 17/07/2025 | 57 Rue du Cluzeau | Maison, Dépendance | 88 m² | 145 800 € | 1 657 € |
| 17/03/2025 | 36 Rue du Cluzeau | Maison | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 18/09/2024 | 70 Rue du Cluzeau | Maison | 75 m² | 148 000 € | 1 973 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 85 Rue du Cluzeau | Maison | 98 m² | 170 000 € | 1 735 € |
| 12/12/2023 | 62 Rue du Cluzeau | Maison | 100 m² | 235 000 € | 2 350 € |
| 09/11/2023 | 40 Rue du Cluzeau | Dépendance | 250 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 05/10/2023 | 31 Rue du Cluzeau | Dépendance, Appartement | 115 m² | 238 000 € | — |
| 29/09/2023 | 29 Rue du Cluzeau | Dépendance, Maison | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue du Cluzeau | Maison | 93 m² | 173 111,28 € | 1 861 € |
| 12/05/2023 | 76 Rue du Cluzeau | Maison | 81 m² | 166 000 € | 2 049 € |
| 17/03/2023 | 68 Rue du Cluzeau | Dépendance, Maison | 96 m² | 321 400 € | 3 348 € |
| 03/08/2022 | 37 Rue du Cluzeau | Maison | 120 m² | 266 350 € | 2 220 € |
| 26/07/2022 | 4 Rue du Cluzeau | Dépendance | 20 m² | 14 500 € | 725 € |
| 25/03/2022 | 4 Rue du Cluzeau | Dépendance | non mesurée | 14 900 € | — |
| 01/02/2022 | 4 Rue du Cluzeau | Dépendance | non mesurée | 14 900 € | — |
| 08/11/2021 | 4 Rue du Cluzeau | Vente | 76 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 08/11/2021 | 6 Rue du Cluzeau | Vente | 212 m² de terrain | 145 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZP3 · Règlement local de publicité : ZE1
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 88,1 m · 2,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 770 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP3
- Règlement local de publicité : ZE1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Pont voie ferrée - Rue de l'église Charles, à 432 ml'Isle, en décembre 1944
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMVTA Périgueuxnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 98 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 77 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 175 m² | 1965 | C | B |
| maison, 98 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 77 m² | — | F | E |
| appartement, 10 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 59,9 m² | — | D | D |
| maison, 18 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 100 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 81,1 m² | 1910 | D | D |
| maison, 17 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 67,8 m² | 1930 | D | D |
| maison, 78 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 83 m² | — | E | E |
| maison, 57 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 75 m² | 1922 | C | C |
| maison, 14 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 190 m² | 1933 | D | D |
| maison, 14 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 190 m² | 1933 | D | D |
| maison, 35 Rue du Cluzeau 24000 Périgueux | 120 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | SCI LES TROIS CHENES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | MEZIERES IMMO 24 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 5 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 950 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | — | 900 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 130 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 950 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 610 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Périgueuxgare routière754 m
- Gare de Périgueuxgare voyageurs et fret916 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Le ToulonpublicULIS
- Ecole maternelle Le Toulonpublic
- Ecole primaire privée Sacré-CoeurprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m174
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE PERIGUEUXadministration publique
- INGINNOVactivités scientifiques et techniques
- GREEN HOUSEconstruction
- CHAMPION IMMOBILIERimmobilier
- COLLEGES EN CHOEUR 2.4arts et spectacles
- LABEL APTITUDEactivités scientifiques et techniques
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.