Rue de la Ravine, Igoville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 02Échelle 1:1250Édition 7Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,5 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 2 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 999 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 574 ventes de 2025 du département (Eure) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 058 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 800 €1 vente
- 20252 113 €2 ventes
- Estimation2 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 278 Rue de la Ravine, 118 891,92 € le 18/12/2025.
1 930 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 2 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 980 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 917 €/m² en 2025). Soit 1 938 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 930 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 511 ventes de 2025 du département (Eure) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 909 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 139 €1 vente
- Estimation1 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 2 Rue de la Ravine, 233 200 € le 19/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 278 Rue de la Ravine | Dépendance, Appartement | 52 m² | 118 891,92 € | 2 286 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue de la Ravine | Maison, Dépendance | 109 m² | 233 200 € | 2 139 € |
| 30/04/2025 | 278 Rue de la Ravine | Appartement, Dépendance | 97 m² | 188 100 € | 1 939 € |
| 03/04/2024 | 278 Rue de la Ravine | Dépendance, Appartement | 70 m² | 126 000 € | 1 800 € |
| 15/12/2022 | 36 Rue de la Ravine | Maison, Dépendance | 60 m² | 147 000 € | 2 450 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2022 | 5 Rue de la Ravine | Maison | 55 m² | 105 000 € | 1 909 € |
| 04/02/2022 | 15 Rue de la Ravine | Maison | 160 m² | 228 750 € | 1 430 € |
| 17/08/2021 | 278 Rue de la Ravine | Dépendance, Appartement | 52 m² | 107 000 € | 2 058 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UpSecteur urbain dont le caractère patrimonial et architectural nécessite des règles d'urbanisme spécifiques veillant avant tout à la préservation de l'architecture et du paysage bâti
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteurs maximums des constructions : 8m · Minimum d'espaces libres de pleine terre à maintenir (par unité foncière) : 10% · Ensemble patrimonial bâti à protéger (L.151-19 CU)
- Informations
- 2Périmètre de zones spéciales de recherche et d'exploitation de carrière · DPU en zones U et AU du PLUiH
- Altitude, pente du terrain
- 11 m · 1,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 286 kWh/an1 362 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 88 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteurs maximums des constructions : 8m
- Minimum d'espaces libres de pleine terre à maintenir (par unité foncière) : 10%
- Ensemble patrimonial bâti à protéger (L.151-19 CU)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de zones spéciales de recherche et d'exploitation de carrière
- DPU en zones U et AU du PLUiH
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | Permis de construire0273482600003 | Rue de la Ravine | A 639 | 1 logement, 64 m² | 343 m² | autorisé | particulier |
| 07/01/2019 | Permis de construire02734818A0006 | 451 Rue de la Ravine | C 1388, C 1381 | 1 logement | 973 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/08/2015
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Boucle de Posesnaturel
- PPRN-I - Boucle de Poses (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 301 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 75,4 m² | 1860 | D | B |
| maison, 153 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 67,5 m² | 1945 | F | C |
| appartement, 278 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 52,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 278 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 52,7 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 278 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 107,8 m² | 2006 | C | A |
| maison, Rue de la Ravine 27460 Igoville | 61,6 m² | — | D | D |
| maison, Rue de la Ravine 27460 Igoville | 63,5 m² | — | C | C |
| maison, 99 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 98 m² | 2009 | D | B |
| appartement, 278 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 68 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 278 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 55,2 m² | 2007 | C | A |
| maison, 2 Rue de la Ravine 27460 Igoville | 133 m² | — | D | D |
| maison, Rue de la Ravine 27460 Igoville | 115,2 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | MJL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE D'IGOVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE D'IGOVILLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | MON LOGEMENT 27 | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | MON LOGEMENT 27 | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | MON LOGEMENT 27 | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | MON LOGEMENT 27 | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | MON LOGEMENT 27 | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | MON LOGEMENT 27 | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 236 | COMMUNE D'IGOVILLE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 517 | EUDOISE MORIN HELENE | Société civile immobilière | usufruitier | 31 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | 5 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 50 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Michel de Deckerpublic
Entreprises domiciliées à 200 m88
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CONVIVIO-EVOhébergement et restauration
- MINEBEA INTEC FRANCEindustrie
- COMMUNE D'IGOVILLEadministration publique
- YANN LEGROS ET THOMAS BRICNET, NOTAIRES, ASSOCIES D'UNE SOCIETE CIVILE PROFESSIONNELLE TITULAIRE D'UN OFFICE NOTARIALactivités scientifiques et techniques
- ACTRANStransport
- LA PHOCEENNE DE COSMETIQUE SAindustrie
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.