Rue Rabuan du Coudray, Chartres
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 95 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 190 et 3 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 796 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 498 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 555 €/m² en 2025). Soit 2 655 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 670 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 018 €3 ventes
- 20223 391 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 323 €2 ventes
- Estimation2 670 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 66 Rue Rabuan du Coudray le 18/07/2025 : 73 m² pour 167 150 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 4 Rue Rabuan du Coudray | Local industriel. commercial ou assimilé4 Rue Rabuan du Coudray · 650 m² · 477 €/m² | 650 m² | 310 000 € | 477 € |
| 18/07/2025 | 66 Rue Rabuan du Coudray | Maison66 Rue Rabuan du Coudray · 73 m² · 2 290 €/m² | 73 m² | 167 150 € | 2 290 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Rabuan du Coudray | Maison, Dépendance4 Rue Rabuan du Coudray · 110 m² · 2 355 €/m² | 110 m² | 259 000 € | 2 355 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Rabuan du Coudray | Appartement15 Rue Rabuan du Coudray · 107 m² | 107 m² | 205 000 € | — |
| 15/09/2022 | 54 Rue Rabuan du Coudray | Dépendance, Maison54 Rue Rabuan du Coudray · 96 m² · 3 990 €/m² | 96 m² | 383 000 € | 3 990 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2022 | 30 Rue Rabuan du Coudray | Dépendance, Maison30 Rue Rabuan du Coudray · 87 m² · 3 391 €/m² | 87 m² | 295 000 € | 3 391 € |
| 02/05/2022 | 66 Rue Rabuan du Coudray | Maison66 Rue Rabuan du Coudray · 73 m² · 1 945 €/m² | 73 m² | 142 000 € | 1 945 € |
| 14/01/2022 | 42 Rue Rabuan du Coudray | Maison, Dépendance42 Rue Rabuan du Coudray · 115 m² | 115 m² | 240 000 € | — |
| 10/12/2021 | 46 Rue Rabuan du Coudray | Maison, Dépendance46 Rue Rabuan du Coudray · 55 m² · 3 018 €/m² | 55 m² | 166 000 € | 3 018 € |
| 16/07/2021 | 42 Rue Rabuan du Coudray | Maison42 Rue Rabuan du Coudray · 125 m² · 2 304 €/m² | 125 m² | 288 000 € | 2 304 € |
| 03/07/2021 | 38 Rue Rabuan du Coudray | Maison38 Rue Rabuan du Coudray · 120 m² · 4 004 €/m² | 120 m² | 480 500 € | 4 004 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGFZone urbaine des Grands Faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 154,1 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 542 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PFU : Hauteur maximale limitée à 15,5 m
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- conciergerie
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/08/2025
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi sur la commune Chartresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 114 m² | — | C | B |
| appartement, 66 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 74,6 m² | 1954 | D | D |
| maison, 15bis Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 48,6 m² | 1950 | E | B |
| maison, 6bis Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 118,8 m² | 1930 | E | E |
| maison, 4 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 122,2 m² | 1959 | E | E |
| maison, 54 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 105 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 106 m² | 1890 | F | F |
| appartement, 66 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 74,6 m² | 1947 | D | D |
| maison, 46 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 68 m² | 1940 | E | E |
| maison, 42 Rue Rabuan du Coudray 28000 Chartres | 121 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LAURISA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | C-ITECH SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMITE D'ENTREPRISE PHILIPS PHOTONIQUE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | MTTD IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | C-ITECH SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 22 | C-ITECH SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | 4 | 300 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | 1 | 420 m |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 9 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | 1 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 3 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 480 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | 1 | 310 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 870 m |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 420 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Chartresgare routière897 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Moulinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire d'application Jules Ferrypublic
- Ecole primaire d'application Le Grand Jardinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m257
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- KAUM.activités scientifiques et techniques
- ATELIER CHARTRAIN DE MAROQUINERIE (ACM)industrie
- EARL DE LA RUE COUTTEagriculture