Route du Ris, Douarnenez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 019 €/m²
10 appartements mesurés ; 1 919 €/m² pour une maison, 5 ventes. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 52 Rte du Ris, 165 000 € le 19/11/2024.
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 600 €/m²
- Fourchette haute
- 3 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 237 €/m²), le quartier pour 13 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 237 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 577 €/m² en 2025). Soit 2 270 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 862 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 867 €2 ventes
- 20222 617 €2 ventes
- 20232 837 €1 vente
- 20241 980 €5 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 58 Rte du Ris | Dépendance, Maison | 127 m² | 180 000 € | 1 417 € |
| 21/02/2025 | 79 Rte du Ris | Maison | 49 m² | 160 000 € | — |
| 19/11/2024 | 52 Rte du Ris | Dépendance, Appartement | 67 m² | 165 000 € | 2 463 € |
| 02/10/2024 | 52 Rte du Ris | Appartement | 43 m² | 87 600 € | 2 037 € |
| 28/06/2024 | 52 Rte du Ris | Appartement, Dépendance | 43 m² | 73 250 € | 1 703 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2024 | 52 Rte du Ris | Appartement, Dépendance | 43 m² | 80 000 € | 1 860 € |
| 21/05/2024 | Rte du Ris | Vente | 9 m² de terrain | 306 € | — |
| 02/04/2024 | 52 Rte du Ris | Appartement | 49 m² | 97 000 € | 1 980 € |
| 26/09/2023 | 52 Rte du Ris | Dépendance, Appartement | 43 m² | 121 980 € | 2 837 € |
| 26/07/2023 | 52 Rte du Ris | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 12/04/2023 | 109 Rte du Ris | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 844 m² | 677 000 € | — |
| 10/02/2023 | 52 Rte du Ris | Dépendance, Appartement | 38 m² | 157 170 € | — |
| 07/10/2022 | 52 Rte du Ris | Appartement, Dépendance | 21 m² | 54 465 € | 2 594 € |
| 21/06/2022 | 52 Rte du Ris | Appartement, Dépendance | 36 m² | 95 000 € | 2 639 € |
| 08/06/2022 | 99 Rte du Ris | Dépendance, Maison | 172 m² | 330 000 € | 1 919 € |
| 19/04/2022 | 56 Rte du Ris | Maison | 112 m² | 400 000 € | 3 571 € |
| 28/01/2022 | 52 Rte du Ris | Dépendance, Appartement | 55 m² | 173 550 € | — |
| 02/11/2021 | 32 Rte du Ris | Maison | 180 m² | 310 000 € | 1 722 € |
| 07/07/2021 | 10 Rte du Ris | Maison | 104 m² | 200 000 € | 1 923 € |
| 28/01/2021 | 52 Rte du Ris | Dépendance, Appartement | 67 m² | 134 000 € | 2 000 € |
| 13/01/2021 | 52 Rte du Ris | Appartement, Dépendance | 49 m² | 84 900 € | 1 733 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NsEspace naturel proche du rivage (Loi littoral)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Plan de prévention des risques naturels prévisibles · Classement sonore des infrastructures de transports terrestres conforme à l'arrêté préfectoral du 12/02/2004 · Zone de présomption de prescription archéologique : 20 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3PLAGE DU RIS · Site patrimonial remarquable de DOUARNENEZ · PPR mouvements de terrain de Douarnenez - Aléas Glissement de terrain, chutes de blocs et tassements
- Altitude, pente du terrain
- 38,9 m · 55,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 464 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 735 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres conforme à l'arrêté préfectoral du 12/02/2004
- Zone de présomption de prescription archéologique : 20
- Droit de Préemption Espaces Naturels et sensibles
- Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PLAGE DU RIS
- Site patrimonial remarquable de DOUARNENEZ
- PPR mouvements de terrain de Douarnenez - Aléas Glissement de terrain, chutes de blocs et tassements
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | Permis de construire0290462400004 | 109 Route du Ris | AV 12 | — | 3 250 m² | commencé | SCI AF RIS |
| 05/11/2014 | Permis de démolir0290461400006 | 54 Route du Ris | AV 190 | — | 512 m² | autorisé | particulier |
| 30/05/2013 | Permis de démolir0290461300005 | 54 Route du Ris | AV 190, AV 192 | — | 517 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/07/2013
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRmt Douarneneznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 60,2 m² | — | C | A |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 48,2 m² | — | C | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 35,1 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 37,3 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 64,9 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 64,1 m² | — | C | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 20,1 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 50,2 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 39,4 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 51,6 m² | — | D | B |
| maison, 32 Route du Ris 29100 Douarnenez | 145 m² | 1965 | C | A |
| appartement, 52 Route du Ris 29100 Douarnenez | 21,9 m² | 1974 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | SC GWEREM | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 36 P | COMMUNE DE DOUARNENEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | SCI ACS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 52 | DOUARIMMO | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 52 | SCI DES CAPUCINS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 52 | DU GORRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | I P F | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | SCI LA MONTAGNE VERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE D'YS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | COMITE ETABLISS USINES SOLVAY | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | COMMUNE DE DOUARNENEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 109 | SCI AF RIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 880 m, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 830 m, une pharmacie à 780 m, une crèche à 1,3 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 1 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 830 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 290 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.