Rue Montcalm, Codognan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 971 €/m²
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 64 Rue Montcalm, 278 120 € le 11/07/2025.
3 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 4 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 162 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 128 €/m² en 2025). Soit 3 143 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 937 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 148 €2 ventes
- 20223 018 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 792 €1 vente
- 20253 090 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 64 Rue Montcalm | Maison | 90 m² | 278 120 € | 3 090 € |
| 10/06/2024 | 275 Rue Montcalm | Maison | 90 m² | 251 250 € | 2 792 € |
| 29/07/2022 | 126 Rue Montcalm | Dépendance, Maison | 168 m² | 432 200 € | 2 573 € |
| 13/06/2022 | 275 Rue Montcalm | Maison | 96 m² | 332 320 € | 3 462 € |
| 08/04/2021 | 53 Rue Montcalm | Vente | 341 m² de terrain | 200 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2021 | 55 Rue Montcalm | Vente | 301 m² de terrain | 129 000 € | — |
| 21/01/2021 | 112 Rue Montcalm | Maison | 107 m² | 305 085 € | 2 851 € |
| 12/01/2021 | 53 Rue Montcalm | Maison | 90 m² | 310 000 € | 3 444 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone d'extension dense à vocation principalement résidentielle, de type pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRI zone M-U
- Informations
- 2Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 17,5 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 206 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRI zone M-U
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2020 | Permis de construire03008320P0013 | 55 Rue Montcalm | AH 57 | 1 logement, 86 m² | 301 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2020 | Permis de construire03008320P0016 | 285 Rue Montcalm | AH 119, AH 122 | 1 logement, 102 m² | 3 174 m² | terminé | particulier |
| 21/07/2020 | Permis de construire03008320P0008 | 55 Rue Montcalm | AH 57 | 1 logement, 115 m² | 452 m² | terminé | particulier |
| 27/09/2016 | Permis de construire03008316P0014 | 126 Rue Montcalm | AH 55 | 1 logement, 99 m² | 450 m² | terminé | OMEGA |
| 27/09/2016 | Permis de construire03008316P0015 | 126 Rue Montcalm | AH 55 | 1 logement, 111 m² | 1 238 m² | autorisé | OMEGA |
| 20/05/2014 | Permis de construire03008314P0008 | 80 Rue Montcalm | AH 56 | 5 logements, 271 m² | 1 526 m² | terminé | particulier |
| 27/11/2013 | Permis de construire03008313P0012 | 80 Rue Montcalm | AH 56 | 8 logements, 518 m² | 1 526 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Codognannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 64 Rue Montcalm 30920 Codognan | 82 m² | 2015 | A | A |
| maison, 64 Rue Montcalm 30920 Codognan | 84,7 m² | 2015 | B | A |
| maison, 184 Rue Montcalm 30920 Codognan | 85,4 m² | — | A | A |
| maison, 255 Rue Montcalm 30920 Codognan | 89 m² | 2008 | B | A |
| appartement, Rue Montcalm 30920 Codognan | 62 m² | — | B | A |
| maison, 126 Rue Montcalm 30920 Codognan | 177,3 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 | LES INDIVISAIRES DE 083 AH 594 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 154 | CHAVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | VILLAROUGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 234 | VILLAROUGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 238 | VILLAROUGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 275 | INDIVISAIRES DE LA PARC 083 AH499 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 100 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 3 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cèdrespublic
- Ecole secondaire privée Terre et Crayonsprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m143
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SPMG G.M.Mfinance et assurance
- VIALA MENUISERIE (VIALA MENUISERIE SUCCESSEUR D'AIMARGUES MENUISERIE)hébergement et restauration
- AC OR SOLUTIONSinformation et communication
- R.H.L.immobilier
- SASU SEBASTIEN GOUDETcommerce
- SARL PLOMBERIE ET CHAUFFAGE DU SUDconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.