Chemin du Mas de Roulan, Nîmes

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Prix dans la rue3 270 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone NhLa zone Nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, notamment à partir du XIXème siècle sous la forme d'un habitat de type « maset »Risques1 plan de préventionAutre risque Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire20 sociétés ou organismesdans la voie Quartier45 habitants100 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CI 01Échelle 1:2000Édition 11Plan DXF la feuille, 339 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,5 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 270 €/m²

L'estimation 3 270Nîmes 2 811en 2025Gard 2 589en 2025

L'estimation est 16 % au-dessus de Nîmes et 26 % au-dessus du Gard.

Fourchette basse: 2 070 €/m²
Fourchette haute: 4 560 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 720 et 3 810 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 165 €/m²), le quartier pour 35 % (63 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 418 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 811 €/m² en 2025). Soit 3 223 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 270 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 267 €1 vente
20223 186 €2 ventes
20233 061 €3 ventes
20243 667 €2 ventes
20252 727 €3 ventes
Estimation3 270 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

11 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 186 Che du Mas de Roulan le 31/10/2025 : 77 m² pour 250 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/12/2025	1385 Che du Mas de Roulan	Dépendance, Maison1385 Che du Mas de Roulan · 187 m²	187 m²	550 000 €	—
31/10/2025	186 Che du Mas de Roulan	Maison186 Che du Mas de Roulan · 77 m² · 3 247 €/m²	77 m²	250 000 €	3 247 €
15/09/2025	110 Che du Mas de Roulan	Maison110 Che du Mas de Roulan · 120 m² · 500 €/m²	120 m²	60 000 €	500 €
16/07/2025	1736 Che du Mas de Roulan	Vente1736 Che du Mas de Roulan · 2 326 m²	2 326 m² de terrain	260 000 €	—
27/05/2025	926 Che du Mas de Roulan	Maison, Dépendance926 Che du Mas de Roulan · 99 m² · 2 727 €/m²	99 m²	270 000 €	2 727 €

Afficher les 9 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
17/10/2024	1154 Che du Mas de Roulan	Maison, Dépendance1154 Che du Mas de Roulan · 100 m² · 3 200 €/m²	100 m²	320 000 €	3 200 €
26/08/2024	Che du Mas de Roulan	MaisonChe du Mas de Roulan · 75 m² · 4 133 €/m²	75 m²	310 000 €	4 133 €
25/05/2023	80 Che du Mas de Roulan	Maison, Dépendance80 Che du Mas de Roulan · 196 m² · 3 061 €/m²	196 m²	600 000 €	3 061 €
14/04/2023	1239 Che du Mas de Roulan	Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison1239 Che du Mas de Roulan · 125 m² · 2 760 €/m²	125 m²	345 000 €	2 760 €
13/02/2023	536 Che du Mas de Roulan	Dépendance, Maison536 Che du Mas de Roulan · 127 m² · 4 545 €/m²	127 m²	577 220 €	4 545 €
12/07/2022	210 Che du Mas de Roulan	Maison210 Che du Mas de Roulan · 56 m² · 3 554 €/m²	56 m²	199 000 €	3 554 €
03/02/2022	279 Che du Mas de Roulan	Maison279 Che du Mas de Roulan · 93 m² · 2 817 €/m²	93 m²	262 000 €	2 817 €
29/06/2021	536 Che du Mas de Roulan	Maison, Dépendance536 Che du Mas de Roulan · 127 m² · 3 267 €/m²	127 m²	414 900 €	3 267 €
06/05/2021	2250 Che du Mas de Roulan	Maison2250 Che du Mas de Roulan · 192 m²	192 m²	445 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 07/07/2018

NhLa zone Nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, notamment à partir du XIXème siècle sous la forme d'un habitat de type « maset »

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 101,5 m · 4,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 510 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Règlement local de publicité
Divisions foncières soumises à Déclaration Préalable

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
92 Chemin Bas de Roulan, à 212 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
352 Chemin Bas de Roulan, à 224 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
271 Chemin Bas de Roulan, à 225 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
69 Chemin Bas de Roulan, à 232 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
1 Impasse du Galoubet, à 234 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
Catastrophes naturelles: 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/03/2024

Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Glissements ou mouvements de pente
Emissions en surface de gaz de mine

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRN-I - Nîmesnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 4E · 3F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 63 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	197,2 m²	—	D	D
maison, Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	116,2 m²	1976	C	C
maison, 213 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	112,2 m²	1988	D	C
appartement, 63 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	51,4 m²	—	E	D
maison, 128 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	100,4 m²	—	D	B
maison, 1056 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	106,7 m²	1974	F	C
maison, 1056 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	106,9 m²	1974	E	C
maison, 560 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	71,1 m²	1964	E	E
appartement, Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	93 m²	1970	C	B
maison, Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	133,2 m²	1995	C	C
maison, 926 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	106,1 m²	—	C	B
maison, 186 Chemin du Mas de Roulan 30000 Nîmes	117,5 m²	1966	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 20

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
49	SOCIETE NATIONALE SNCF	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
63	LA ROSERAIE	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
83	DU 83 CHEMIN DU MAS DE ROULAN	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
121	LA CELINATH	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
245	EGLISE EVANGELIQUE LIBRE	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
252	SOCIETE CIVILE CLMT	Établissement public	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
252 D	BRJ	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
252 quinquies	BRJ	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 11 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
536	FRANCOIS ROGER	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
802	FADAJE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
919	GEMI	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1263	COMMUNE DE NIMES	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1385	SCI CROCUS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1395	SCI CROCUS	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1466	FRANCE 98	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 2 parcelles non bâties
1505	ASO LES CHENES VERTS	Association	preneur à construction	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1505	SCI LE MAS DE LA ROUVIERE	Société civile immobilière	bailleur à construction	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1932	COMMUNE DE NIMES	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1936	HEVA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9009	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4519 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen27 163 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté10,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires100 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194536,8 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement120 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans11,1 %46,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 820 m, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 820 m, un médecin généraliste à 820 m, une pharmacie à 970 m, une crèche à 950 m, une école à 880 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	820 m
Supérette ou épicerie	—	1,3 km
Boulangerie	—	820 m
Boucherie	—	960 m
Poissonnerie	—	2,1 km
Fruits et légumes	—	920 m
Restaurant	—	970 m
Librairie ou presse	—	1,2 km
Banque	—	1,9 km
Bureau ou relais de poste	—	2,0 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	820 m
Pharmacie	—	970 m
Dentiste	—	970 m
Kinésithérapeute	—	680 m
Laboratoire d'analyses	—	1,9 km
Centre ou maison de santé	—	1,9 km
Urgences	—	4,7 km
Hôpital ou clinique	—	1,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	950 m
École maternelle ou élémentaire	—	880 m
Collège	—	1,3 km
Lycée	—	2,5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,5 km
Gymnase	—	2,0 km
Stade ou terrain de sport	—	1,4 km
Cinéma	—	2,8 km
Bibliothèque	—	1,2 km
Conservatoire	—	2,2 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,4 km
Police ou gendarmerie	—	2,2 km
France Services	—	4,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m37

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

MARS IMMOBILIERimmobilier
KIDNEY POLE CORNESTONEsanté et action sociale
SPFPL HOLDING CMfinance et assurance
THETIS MANAGEMENT ET TECHNOLOGIES (THETIS MANAGEMENT ET TECHNOLOGIES)activités scientifiques et techniques
PR INVESTactivités scientifiques et techniques
MADE TOUTES TECHNOLOGIES (M.T.T)activités scientifiques et techniques

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.