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Aucadastre

Route de Léguevin, Pibrac

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500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 810 €/m²

L'estimation 2 810Pibrac 2 722en 2025Haute-Garonne 2 984en 2025
l'estimation 3 % au-dessus de Pibrac, 6 % en dessous de la Haute-Garonne
Fourchette basse
2 200 €/m²
Fourchette haute
3 490 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 968 €/m²), le quartier pour 29 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 638 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 722 €/m² en 2025). Soit 2 834 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20222 709 €2 ventes
  3. 20232 946 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 111 €1 vente
  6. Estimation2 810 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 83 Rte de Leguevin, 140 000 € le 03/02/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 270 €/m²

L'estimation 3 270Pibrac 3 148en 2025Haute-Garonne 2 693en 2025
l'estimation 4 % au-dessus de Pibrac, 21 % au-dessus de la Haute-Garonne
Fourchette basse
2 240 €/m²
Fourchette haute
4 340 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 290 €/m²), le quartier pour 32 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 286 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 148 €/m² en 2025). Soit 3 263 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 883 €2 ventes
  2. 20223 436 €3 ventes
  3. 20233 681 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 980 €1 vente
  6. Estimation3 270 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au Rte de Leguevin, 476 850 € le 27/02/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/202573 Rte de LeguevinMaison238 m²720 000 €
18/11/202557 Rte de LeguevinMaison, Dépendance56 m²213 800 €
15/10/202557 Rte de LeguevinDépendance, Appartement56 m²200 000 €
08/09/202557 Rte de LeguevinDépendance, Appartement53 m²160 000 €
04/04/202528 Rte de LeguevinDépendance, Appartement550 m²1 424 127,1 €
Afficher les 24 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/02/2025Rte de LeguevinMaison160 m²476 850 €2 980 €
03/02/202583 Rte de LeguevinDépendance, Appartement45 m²140 000 €3 111 €
06/12/202457 Rte de LeguevinAppartement, Dépendance54 m²180 000 €
07/10/202457 Rte de LeguevinAppartement, Dépendance54 m²120 000 €
14/12/202377 Rte de LeguevinDépendance, Maison109 m²411 140 €3 772 €
22/09/2023Rte de LeguevinDépendance, Maison195 m²700 000 €3 590 €
09/02/202326 Rte de LeguevinVente621 m² de terrain160 000 €
19/01/202357 Rte de LeguevinAppartement, Dépendance56 m²165 000 €2 946 €
16/12/202226 Rte de LeguevinVente933 m² de terrain950 000 €
16/12/2022Rte de LeguevinVente2 069 m² de terrain400 000 €
10/11/202273 Rte de LeguevinVente1 166 m² de terrain280 000 €
28/10/202235 Rte de LeguevinMaison, Dépendance128 m²431 300 €3 370 €
30/09/202239 Rte de LeguevinDépendance, Maison121 m²415 750 €3 436 €
30/09/202226 Rte de LeguevinVente566 m² de terrain160 000 €
22/08/202257 Rte de LeguevinAppartement, Dépendance53 m²135 000 €2 547 €
09/05/202257 Rte de LeguevinMaison, Dépendance56 m²196 130 €3 502 €
22/04/202257 Rte de LeguevinAppartement, Dépendance54 m²155 000 €2 870 €
16/12/202165 Rte de LeguevinMaison, Dépendance110 m²504 670 €4 588 €
01/12/202173 Rte de LeguevinVente en l'état futur d'achèvement693 m² de terrain1 040 760 €
22/10/202173 Rte de LeguevinVente1 859 m² de terrain240 000 €
30/06/202195 Rte de LeguevinDépendance, Maison199 m²632 500 €3 178 €
07/06/2021Rte de LeguevinVente1 474 m² de terrain250 000 €
25/03/2021Rte de LeguevinVente631 m² de terrain1 €
19/02/202173 Rte de LeguevinMaison872 m²563 100 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-25-40)

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Secteurs de stationnement : Secteur 4 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
Informations
4Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Secteur de taxe d'aménagement · …
Servitudes d'utilité publique
1PPR Secheresse de Pibrac
Altitude, pente du terrain
189,9 m · 2,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 946 kWh/an1 670 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
38 depuis 2013Sitadel ; sur les 401 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteurs de stationnement : Secteur 4
  • Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Réglement local de publicité intercommunal
  • Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPR Secheresse de Pibrac
Les 38 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
03/07/2026Permis de construire03141726T000861 Route de LéguevinAY 2681 logement, 232 m²951 m²autoriséparticulier
07/06/2022Permis de construire03141722T001026 Bi Route de LeguevinAZ 251, AZ 273, AZ 27416 logements, 1 393 m²6 781 m²terminéSNC MIDI PYRENEES
20/05/2022Permis de construire03141722T001428 Route de LeguevinAZ 1891 logement, 137 m²564 m²terminéparticulier
06/05/2021Permis de construire03141720T004673 Route de LeguevinAY 313 logements, 54 m²1 129 m²terminéIN'LI SUD OUEST
22/03/2021Permis de construire03141720T004373 Route de LeguevinAY 315 logements, 605 m²3 000 m²terminéparticulier
09/11/2020Permis de construire03141720T001963 Bi Route de LeguevinAY 12221 m²1 846 m²terminéparticulier
19/05/2020Permis de construire03141720T001130 Route de LeguevinAZ 2721 logement, 200 m²1 460 m²terminéparticulier
03/03/2020Permis d'aménager03141719T000873 Route de LeguevinAY 313 000 m²autoriséparticulier
09/10/2018Permis de construire03141718T001620 Route de LeguevinAZ 2121 logement, 105 m²643 m²terminéparticulier
21/09/2018Permis de construire03141718T002847 Route de LeguevinBA 5361 logement, 134 m²672 m²autoriséparticulier
12/05/2016Permis de construire03141716T001734 Route de LeguevinAZ 201 logement, 109 m²531 m²terminéparticulier
24/03/2016Permis de construire03141716T000979 Route de LeguevinAY 1851 logement, 121 m²603 m²terminéparticulier
04/03/2016Permis de construire03141716T0011Route de LeguevinAZ 201 logement, 115 m²650 m²terminéparticulier
10/02/2016Permis de construire03141715T0074Route de LeguevinAY 8, AY 9, AY 1031 logements, 2 139 m²5 829 m²terminéSCCV PREMIUM LES CHENES
04/02/2016Permis de construire03141716T000634 Route de LeguevinAZ 201 logement, 158 m²844 m²terminéparticulier
21/01/2016Permis de construire03141715T008134 Route de LeguevinAZ 201 logement, 167 m²650 m²terminéparticulier
18/12/2015Permis de construire03141715T0073Route de LeguevinAY 1811 logement, 152 m²674 m²terminéparticulier
24/09/2015Permis de construire03141715T0058Route de LeguevinAZ 2411 logement, 133 m²554 m²terminéparticulier
31/07/2015Permis d'aménager03141715T000634 Route de LeguevinAZ 204 219 m²terminéparticulier
19/06/2015Permis de construire03141715T003269 Route de LeguevinAY 1821 logement, 128 m²704 m²terminéparticulier
18/05/2015Permis de construire03141715T002332 Route de LeguevinAZ 211 logement, 114 m²580 m²terminéparticulier
23/04/2015Permis de construire03141715T002232 Route de LeguevinAZ 2291 logement, 107 m²570 m²terminéparticulier
29/12/2014Déclaration préalable03141714T010513 Route de LeguevinBA 4625 m²2 532 m²autoriséVILLEF
12/12/2014Permis de construire03141714T0030Route de LeguevinAZ 2293 logements, 189 m²590 m²terminéSOC HLM LA CITE DES JARDINS
28/11/2014Permis de construire03141714T003832 Route de LeguevinAZ 2291 logement, 124 m²670 m²terminéparticulier
14/11/2014Permis de construire03141714T0028Route de LeguevinAZ 2261 logement, 108 m²560 m²terminéparticulier
26/09/2014Permis de construire03141714T002691 Route de LeguevinAY 1281 logement, 125 m²1 147 m²terminéparticulier
18/08/2014Permis de construire03141714T002433 Route de LeguevinBA 5121 logement, 122 m²660 m²commencéparticulier
07/08/2014Déclaration préalable03141714T007132 Route de LeguevinAZ 2298 m²autoriséELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE
02/01/2014Permis de construire03141713T005233 Rte de LeguevinBA 5121 logement, 122 m²660 m²annuléparticulier
17/12/2013Permis d'aménager03141713T0003Route de LeguevinAY 10, AY 8, AY 7autoriséPREMIUM PROMOTION
06/12/2013Permis d'aménager03141713T000232 Rte de LeguevinAZ 22, AZ 21terminéDUPUY CONSTRUCTIONS
05/10/2013Permis de construire03141713T003977 Rte de LeguevinAY 1721 logement, 141 m²582 m²terminéparticulier
21/08/2013Permis de construire03141713T003197 Rte de LeguevinAY 21 logement, 110 m²670 m²terminéparticulier
11/07/2013Permis de construire03141713T002126 Rte de LeguevinAZ 2231 logement, 151 m²1 000 m²commencéparticulier
03/06/2013Permis de construire03141713T000526 Rte de LeguevinAZ 2211 logement, 176 m²1 188 m²terminéparticulier
09/02/2013Permis de construire03141712T006269 B Rte de LeguevinAY 1412 logements, 181 m²3 160 m²terminéparticulier
04/02/2013Permis de construire03141712T006193 Rte de LeguevinAY 1591 logement, 143 m²800 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune2

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
  • PPR Aussonnellenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 83 Route de Léguevin 31820 Pibrac85,4 m²CC
maison, 89 Route de Léguevin 31820 Pibrac125,7 m²EE
maison, 2 Route de Léguevin 31820 Pibrac81,2 m²EC
maison, 69bis Route de Léguevin 31820 Pibrac104,4 m²BA
maison, 2 Route de Léguevin 31820 Pibrac81,2 m²EC
appartement, 83 Route de Léguevin 31820 Pibrac46,3 m²CC
appartement, 83 Route de Léguevin 31820 Pibrac46,3 m²CC
maison, 81 Route de Léguevin 31820 Pibrac85,9 m²ED
maison, 24ter Route de Léguevin 31820 Pibrac200,1 m²2003CC
maison, 59 Route de Léguevin 31820 Pibrac89 m²2001CC
maison, 59 Route de Léguevin 31820 Pibrac68 m²CC
maison, 59 Route de Léguevin 31820 Pibrac68 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
4ADMR DE BOUCONNEAssociationpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
12CATFAMSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13LLUCHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13 ALLUCHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20 ASCI ADJUNISociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
28 bisSNC MIDI PYRENEESSociété en nom collectifpropriétaire1 parcelle non bâtie
57SCI ALBERT RODDIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
57SCI MALOUSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
59MESOLIA HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux
59ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
73IN'LI SUD OUESTSociété anonymepropriétaire6 locaux et 2 parcelles non bâties
73FIONA 2Société à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
83SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETSBailleur socialpropriétaire20 locaux
83SCI EDELINNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
83SCCV PREMIUM LES CHENESSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
85SCCV PREMIUM LES CHENESSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
9000ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9000ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS DES NOISETIERSAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9001PROMOLOGIS 6 SA MURETAINE D AMENAGEMENTSociété anonymepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9001 bisASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS DES CHENESAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
9030COMMUNE DE PIBRACCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10942 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 005 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires40,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social31 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons69 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement80 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans30,3 %7,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,0 km, une supérette ou épicerie à 900 m, une boulangerie à 790 m, un médecin généraliste à 860 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 910 m, une école à 1,2 km.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,0 km
Supérette ou épicerie900 m
Boulangerie790 m
Boucherie620 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes2,6 km
Restaurant650 m
Librairie ou presse900 m
Banque860 m
Bureau ou relais de poste1,7 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste860 m
Pharmacie1,1 km
Dentiste250 m
Kinésithérapeute610 m
Laboratoire d'analyses1,6 km
Centre ou maison de santéau-delà de 5 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche910 m
École maternelle ou élémentaire1,2 km
Collège1,1 km
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine3,1 km
Gymnase1,3 km
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma2,4 km
Bibliothèque1,5 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,9 km
Police ou gendarmerie1,2 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.