Cadastre de Pin-Balma
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INSEE31418Code postal 311301 081 habitants34 voies et 360 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Toulouse Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 978 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 12 ventes dans la commune. De 2018 à 2023, le prix médian a augmenté de 59 %, de 2 692 à 4 269 €/m².
- 20192 830 €1 vente
- 20206 208 €5 ventes
- 20216 015 €11 ventes
- 20224 954 €4 ventes
- 20234 269 €6 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 978 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 978 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 4 269 € | 6 |
| 2022 | 4 954 € | 4 |
| 2021 | 6 015 € | 11 |
| 2020 | 6 208 € | 5 |
| 2019 | 2 830 € | 1 |
| 2018 | 2 692 € | 6 |
| 2017 | 2 980 € | 1 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Toulouse6 015 €/m² · 17 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route de Toulouse17 ventes · 6 015 €/m²
- Route de Mouyssaguèse4 ventes · 3 876 €/m²
3 687 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 12 ventes dans la commune. Depuis 2016, le prix médian a augmenté de 20 %, de 3 065 à 3 687 €/m².
- 20193 893 €5 ventes
- 20205 242 €3 ventes
- 20213 507 €14 ventes
- 20223 959 €7 ventes
- 20233 593 €6 ventes
- 20244 706 €4 ventes
- 20253 687 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 687 € | 6 |
| 2024 | 4 706 € | 4 |
| 2023 | 3 593 € | 6 |
| 2022 | 3 959 € | 7 |
| 2021 | 3 507 € | 14 |
| 2020 | 5 242 € | 3 |
| 2019 | 3 893 € | 5 |
| 2018 | 3 317 € | 5 |
| 2017 | 3 256 € | 9 |
| 2016 | 3 065 € | 9 |
| 2015 | 2 350 € | 4 |
| 2014 | 3 295 € | 3 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Pastel3 875 €/m² · 5 ventes
- Rue des Écoles2 893 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Écoles7 ventes · 2 893 €/m²
- Rue du Pastel5 ventes · 3 875 €/m²
- Route de Toulouse3 ventes · 4 597 €/m²
- Impasse du Pastoureau3 ventes · 4 211 €/m²
- Route de Balma3 ventes · 3 911 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,88 €/m²entre 10,64 et 18,12 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,88 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 277 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Garonne) est de 9,31 €/m², et la commune est 49 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 59 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,84 €/m²entre 11,17 et 14,78 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 14,66 €/m²entre 13,00 et 16,55 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,04 €/m²entre 9,47 et 12,88 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 668 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 542 € pour 37 m², 3 pièces et plus 795 € pour 72 m², maison 1 277 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalToulouse Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 12 feuilles chez la DGFiP, 497 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Pin-Balma
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Pin-Balma
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/05/2025
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPRN-Multi- Pin-Balma - Marcaissonne-Saune-Seillonnenaturel
Taxe foncière à Pin-Balma
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,22 %
Commune 25,02 %, intercommunalité 13,20 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,15 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,9 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Garonne) est de 50,31 %, et la commune est 12,09 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,56 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 8,10 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,32 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,15 points35,07 % en 2020
- Haute-Garonne, moyenne des communes
- 50,31 %en 2025, la commune 12,09 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,56 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,07 % | 9,00 % |
| 2021 | 37,97 % | 8,10 % |
| 2022 | 38,22 % | 8,10 % |
| 2023 | 38,22 % | 8,10 % |
| 2024 | 38,22 % | 8,10 % |
| 2025 | 38,22 % | 8,10 % |
En 2020 : 7,21 % pour la commune, 21,90 % pour le département et 5,96 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Toulouse Métropole.
Les voies de Pin-Balma
Base Adresse Nationale
- Chemin de Cayrol4
- Chemin de Redonnet2
- Chemin du Fouet3
- Clos des Litanies12
- Impasse de Bordebasse4
- Impasse de la Ginestière4
- Impasse de la Mouyssaguèse4
- Impasse de la Seillonne13
- Impasse de Seillonnette8
- Impasse des Mésanges Bleues5
- Impasse Des Tournesols8
- Impasse du Gazel4
- Impasse du Pastel5
- Impasse du Pastoureau13
- Impasse du Prat de la Salle5
- Impasse Saint Remesy13
- Place de la Mairie4
- Place Maréchal Niel1
- Route d'Aufrery1
- Route de Balma32
- Route de Flourens9
- Route de l'Église4
- Route de la Seillonne7
- Route de Laganne4
- Route de Montrabé2
- Route de Mouyssaguèse11
- Route de Toulouse50
- Route des Litaniés1
- Route des Paradoux3
- Route des Sports1
- Rue Des Blés D'Or20
- Rue des Écoles42
- Rue du Fillaul10
- Rue du Pastel51
Autres communes du département
Haute-Garonne