Rue François Legallais, Arcachon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 810 €/m²
- Fourchette basse
- 5 220 €/m²
- Fourchette haute
- 8 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 030 et 7 630 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 707 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 7 357 €/m² en 2025). Soit 6 841 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 810 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 423 €2 ventes
- 20227 279 €2 ventes
- 20239 040 €1 vente
- 20247 837 €2 ventes
- 20255 773 €4 ventes
- Estimation6 810 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
11 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 16 Rue Francois Legallais le 31/10/2025 : 82 m² pour 440 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 16 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement16 Rue Francois Legallais · 82 m² · 5 366 €/m² | 82 m² | 440 000 € | 5 366 € |
| 06/08/2025 | 24 Rue Francois Legallais | Appartement, Dépendance24 Rue Francois Legallais · 61 m² · 6 180 €/m² | 61 m² | 376 960 € | 6 180 € |
| 31/07/2025 | 24 Rue Francois Legallais | Appartement, Dépendance24 Rue Francois Legallais · 44 m² · 6 707 €/m² | 44 m² | 295 100 € | 6 707 € |
| 29/07/2025 | 19 Rue Francois Legallais | Appartement19 Rue Francois Legallais · 59 m² · 5 085 €/m² | 59 m² | 300 000 € | 5 085 € |
| 28/11/2024 | 42 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement42 Rue Francois Legallais · 45 m² · 5 889 €/m² | 45 m² | 265 000 € | 5 889 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 24 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement24 Rue Francois Legallais · 95 m² · 9 785 €/m² | 95 m² | 929 550 € | 9 785 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement16 Rue Francois Legallais · 98 m² | 98 m² | 560 500 € | — |
| 14/03/2023 | 24 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement24 Rue Francois Legallais · 50 m² · 9 040 €/m² | 50 m² | 452 000 € | 9 040 € |
| 14/03/2023 | 32 Rue Francois Legallais | Vente32 Rue Francois Legallais · 68 m² | 68 m² de terrain | 1 € | — |
| 27/07/2022 | 17 Rue Francois Legallais | Dépendance17 Rue Francois Legallais · 57,55 m² · 1 651 €/m² | 57,55 m² | 95 000 € | 1 651 € |
| 20/07/2022 | 24 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement24 Rue Francois Legallais · 49 m² · 7 143 €/m² | 49 m² | 350 000 € | 7 143 € |
| 01/04/2022 | 24 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement24 Rue Francois Legallais · 41 m² · 7 415 €/m² | 41 m² | 304 000 € | 7 415 € |
| 16/12/2021 | 21 Rue Francois Legallais | Dépendance, Maison21 Rue Francois Legallais · 25 m² · 9 065 €/m² | 25 m² | 226 620 € | 9 065 € |
| 16/11/2021 | 21 Rue Francois Legallais | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé21 Rue Francois Legallais · 102 m² | 102 m² | 633 400 € | — |
| 09/07/2021 | 24 Rue Francois Legallais | Appartement, Dépendance24 Rue Francois Legallais · 43 m² · 4 186 €/m² | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
| 09/07/2021 | 24 Rue Francois Legallais | Dépendance, Appartement24 Rue Francois Legallais · 47 m² · 6 660 €/m² | 47 m² | 313 000 € | 6 660 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019La commune en a 509 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 055 kWh/an1 689 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRSM - Arcachon
- Servitude AS2
- Villa Alexandre Dumas
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2019 | Permis de construire03300919K0032 | 32 Rue Francois Legallais | AE 1273 | 27 logements, 1 696 m² | — | terminé | COGEDIM AQUITAINE - PAYS BASQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par submersion marine lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marineSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 16 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 82,1 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 24 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 35,3 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 89 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 53 m² | — | E | E |
| immeuble, 24 Rue François Legallais 33120 Arcachon | — | — | C | B |
| appartement, 16 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 81,4 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 61,5 m² | — | C | C |
| appartement, 32 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 61,4 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 23bis Rue François Legallais 33120 Arcachon | 35 m² | 2013 | C | A |
| appartement, 24 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 61,3 m² | — | C | A |
| appartement, 11bis Rue François Legallais 33120 Arcachon | 55,4 m² | 1907 | G | C |
| appartement, 16 Rue François Legallais 33120 Arcachon | 89,4 m² | 1968 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | LW ASSOCIES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI RESIDENCE LEGALLAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 17 | L'ECHALIER-PIRLEAZU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | SCI RESIDENCE PAUL CEZANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | CVO CLAUDE SOUBRANNE ET SUCCESSEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DE RUAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | ARCACHONNAISE DU BATIMENT | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire, usufruitier | 22 locaux |
| 32 | ANTOINE | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 32 | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 34 | AQUIT'IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | L 'AQUARIUM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 250 m |
| Boulangerie | 12 | 150 m |
| Boucherie | 4 | 180 m |
| Poissonnerie | 1 | 410 m |
| Fruits et légumes | 2 | 160 m |
| Restaurant | 37 | 140 m |
| Librairie ou presse | 2 | 140 m |
| Banque | 8 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 70 m |
| Pharmacie | 2 | 150 m |
| Dentiste | 2 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 160 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Arcachongare voyageurs uniquement678 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Ecole maternelle Osirispublic