Rue du Docteur Da Cruz Texeira, Arcachon
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Prix dans la rue6 510 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)Avis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue centennale selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier138 habitants68,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 13 % en dessous d'Arcachon et 79 % au-dessus de la Gironde.
6 510 €/m²
L'estimation 6 510Arcachon 7 465en 2025Gironde 3 629en 2025
- Fourchette basse
- 5 000 €/m²
- Fourchette haute
- 8 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 750 et 7 300 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 738 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 846 €1 vente
- 20245 952 €1 vente
- Estimation6 510 €estimé
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 20 Rue du Docteur Da Cruz Texeira le 08/07/2024 : 42 m² pour 250 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 20 Rue du Docteur Da Cruz Texeira | Appartement20 Rue du Docteur Da Cruz Texeira · 42 m² · 5 952 €/m² | 42 m² | 250 000 € | 5 952 € |
| 29/06/2023 | 36 Rue du Docteur Da Cruz Texeira | Maison36 Rue du Docteur Da Cruz Texeira · 97 m² · 7 930 €/m² | 97 m² | 769 230 € | 7 930 € |
| 23/01/2023 | 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira | Dépendance, Appartement2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira · 65 m² · 6 846 €/m² | 65 m² | 445 000 € | 6 846 € |
| 11/10/2021 | 14 Rue du Docteur Da Cruz Texeira | Maison14 Rue du Docteur Da Cruz Texeira · 138 m² | 138 m² | 315 000 € | — |
| 24/03/2021 | 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira | Dépendance, Appartement2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira · 65 m² · 4 738 €/m² | 65 m² | 307 970 € | 4 738 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2021 | 25 Rue du Docteur Da Cruz Texeira | Maison25 Rue du Docteur Da Cruz Texeira · 31 m² · 8 324 €/m² | 31 m² | 258 030 € | 8 324 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/09/2025
UM2Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2,8 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 020 kWh/an1 676 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Servitudes d'utilité publique4
- PPRSM - Arcachon
- Servitude AS2
- Villa Sylvabelle
- Villa Alexandre Dumas
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marineSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 56,8 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 66 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 30,7 m² | — | D | B |
| appartement, Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 33,7 m² | — | E | B |
| maison, 4 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 103 m² | 2008 | C | A |
| maison, 14 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 94,3 m² | — | E | E |
| maison, 16 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 61,7 m² | — | E | E |
| maison, 7 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 78 m² | 1945 | C | C |
| maison, 15 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 33,8 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 69,6 m² | — | D | B |
| maison, 36 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 145,4 m² | — | E | E |
| appartement, 21 Rue du Docteur Da Cruz Texeira 33120 Arcachon | 26,1 m² | 1948 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Sonimapo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | Ratous | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | Jacky et Steeve | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | Majoris | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | Vebe | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13879 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 819 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires68,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194538 %Des logements autour de la rue
Maisons41,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans9,8 %44,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 370 m |
| Boulangerie | 6 | 280 m |
| Boucherie | 4 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 530 m |
| Fruits et légumes | 1 | 260 m |
| Restaurant | 21 | 240 m |
| Librairie ou presse | 2 | 260 m |
| Banque | 4 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | 2 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 160 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 40 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare d'Arcachongare voyageurs uniquement792 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
- École élémentaire Paul Bertpublic
- École maternelle Osirispublic