Rue Sully Melendes, Arcachon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 203 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 140 €/m²
- Fourchette basse
- 5 470 €/m²
- Fourchette haute
- 9 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 320 et 8 000 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 940 €/m²), le quartier pour 42 % (342 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 498 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 7 357 €/m² en 2025). Soit 7 173 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 140 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 108 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20237 145 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20256 646 €1 vente
- Estimation7 140 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 9 Rue Sully Melendes le 17/03/2025 : 41 m² pour 272 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Sully Melendes | Dépendance, Appartement12 Rue Sully Melendes · 43 m² | 43 m² | 210 000 € | — |
| 17/03/2025 | 9 Rue Sully Melendes | Appartement, Dépendance9 Rue Sully Melendes · 41 m² · 6 646 €/m² | 41 m² | 272 500 € | 6 646 € |
| 14/11/2023 | 2 Rue Sully Melendes | Appartement2 Rue Sully Melendes · 48 m² · 6 375 €/m² | 48 m² | 306 000 € | 6 375 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Sully Melendes | Dépendance, Appartement1 Rue Sully Melendes · 102 m² | 102 m² | 600 000 € | — |
| 17/02/2023 | 13 Rue Sully Melendes | Dépendance, Appartement13 Rue Sully Melendes · 62 m² · 7 915 €/m² | 62 m² | 490 750 € | 7 915 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2022 | 13 Rue Sully Melendes | Appartement, Dépendance13 Rue Sully Melendes · 45 m² | 45 m² | 377 010 € | — |
| 28/04/2021 | 13 Rue Sully Melendes | Appartement13 Rue Sully Melendes · 45 m² · 7 108 €/m² | 45 m² | 319 870 € | 7 108 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM1Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 3,8 m · 2,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 064 kWh/an1 693 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Servitude AS2
- Villa Alexandre Dumas
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 43,8 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 45,9 m² | 1961 | D | D |
| appartement, 9 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 18,4 m² | 1962 | E | C |
| appartement, 1 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 102,2 m² | — | B | A |
| appartement, 9 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 40,5 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 44,6 m² | 1962 | F | C |
| appartement, 14 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 36 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 2 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 62 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 9 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 38 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 2 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 53 m² | 1964 | D | B |
| appartement, 2 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 52,4 m² | — | F | C |
| appartement, 1 Rue Sully Melendes 33120 Arcachon | 92,2 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SULLY MELENDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | MARCEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI LE SEMAPHORE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 120 m |
| Boulangerie | 14 | 70 m |
| Boucherie | 3 | 90 m |
| Poissonnerie | 1 | 210 m |
| Fruits et légumes | 2 | 130 m |
| Restaurant | 56 | 30 m |
| Librairie ou presse | 4 | 100 m |
| Banque | 9 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 190 m |
| Pharmacie | 3 | 110 m |
| Dentiste | 4 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 290 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 80 m |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Arcachongare voyageurs uniquement429 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Ecole maternelle Osirispublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 999
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services