Rue des Vivants, Bordeaux
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Feuille AE 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 13,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 553 €/m²), le quartier pour 15 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 276 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 3 526 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 939 €5 ventes
- 20223 469 €1 vente
- 20234 589 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 556 €7 ventes
- Estimation3 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 82 Rue des Vivants, 208 000 € le 22/12/2025.
3 610 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 226 €/m²), le quartier pour 31 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 590 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 3 599 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 492 €1 vente
- 20222 618 €3 ventes
- 20234 398 €1 vente
- 20243 264 €1 vente
- 20253 746 €2 ventes
- Estimation3 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 58 Rue des Vivants, 290 000 € le 03/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 82 Rue des Vivants | Appartement | 60 m² | 208 000 € | 3 467 € |
| 03/10/2025 | 58 Rue des Vivants | Maison | 110 m² | 290 000 € | 2 636 € |
| 02/10/2025 | 30 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 70 m² | 266 300 € | 3 804 € |
| 19/09/2025 | 82 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 78 m² | 233 000 € | 2 987 € |
| 25/07/2025 | 37 Rue des Vivants | Dépendance, Maison | 83 m² | 403 000 € | 4 855 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 82 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 65 m² | 203 000 € | 3 123 € |
| 31/03/2025 | 82 Rue des Vivants | Dépendance, Appartement | 63 m² | 224 000 € | 3 556 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue des Vivants | Dépendance, Appartement | 46 m² | 188 633 € | 4 101 € |
| 19/02/2025 | 30 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 47 m² | 212 500 € | 4 521 € |
| 13/11/2024 | Rue des Vivants | Vente | 200 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 03/06/2024 | 44 Rue des Vivants | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 123 m² | 401 500 € | 3 264 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue des Vivants | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 973 m² | 1 210 000 € | — |
| 31/08/2023 | 30 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 68 m² | 312 050 € | 4 589 € |
| 07/08/2023 | 37 Rue des Vivants | Maison, Dépendance | 83 m² | 365 000 € | 4 398 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue des Vivants | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 051 m² | 1 948 574,8 € | — |
| 16/06/2023 | 9 Rue des Vivants | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 051 m² | 6 250 000 € | — |
| 27/12/2022 | 82 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 526 m² | 1 550 000 € | — |
| 26/10/2022 | 30 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 70 m² | 242 800 € | 3 469 € |
| 05/09/2022 | 58 Rue des Vivants | Maison | 110 m² | 288 000 € | 2 618 € |
| 25/08/2022 | 63 Rue des Vivants | Dépendance, Maison | 92 m² | 350 000 € | 3 804 € |
| 22/04/2022 | 80 Rue des Vivants | Maison | 135 m² | 310 000 € | 2 296 € |
| 14/10/2021 | 30 Rue des Vivants | Dépendance, Appartement | 68 m² | 232 000 € | 3 412 € |
| 02/08/2021 | 30 Rue des Vivants | Dépendance, Appartement | 66 m² | 260 000 € | 3 939 € |
| 23/06/2021 | 30 Rue des Vivants | Dépendance, Appartement | 43 m² | 175 600 € | 4 084 € |
| 04/05/2021 | 39 Rue des Vivants | Appartement, Dépendance | 44 m² | 225 550 € | — |
| 08/04/2021 | 30 Rue des Vivants | Dépendance, Appartement | 46 m² | 215 364 € | 4 682 € |
| 12/03/2021 | 121 Rue des Vivants | Maison | 65 m² | 227 000 € | 3 492 € |
| 05/02/2021 | 30 Rue des Vivants | Dépendance, Appartement | 98 m² | 282 000 € | 2 878 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes · Immeuble remarquable · Servitudes de mixité sociale · …
- Informations
- 3Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI - Bordeaux
- Altitude, pente du terrain
- 4 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 827 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Immeuble remarquable
- Servitudes de mixité sociale
- Filet de hauteur de façade d'une construction (VDP)
- Emprise constructible 100 (VDP)
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Bordeaux
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2020 | Permis de construire03306320Z0538 | 77 Rue des Vivants | AE 158 | 1 logement, 118 m² | 583 m² | commencé | particulier |
| 04/10/2017 | Permis de construire03306317Z0545 | 69 Rue des Vivants | AE 92 | 1 logement, 93 m² | 120 m² | terminé | particulier |
| 26/12/2013 | Permis de construire03306313Z0474 | 82 Rue des Vivants | AE 22 | 8 logements | 879 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 41 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 93 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 90 m² | — | C | C |
| appartement, 62 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 27,4 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 62 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 23,1 m² | 1948 | D | C |
| appartement, 30 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 70 m² | 2005 | B | A |
| maison, 121 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 57,6 m² | — | D | B |
| appartement, 30 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 71,9 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 82 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 61,3 m² | 2019 | C | A |
| maison, 48 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 109,5 m² | — | C | C |
| maison, 64 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 59,1 m² | — | F | F |
| appartement, 30 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 70 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 82 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 74,7 m² | 2019 | C | A |
| appartement, 30 Rue des Vivants 33100 Bordeaux | 46,7 m² | 2005 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | AIRIS AQUITAINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | AIRIS AQUITAINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 27 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ADISHATZ BASTIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | MLJ 031 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | VAMIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | TRILOGIE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 63 | SYLVAIN PERE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 64 | SCI GC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 71 | ARI | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 76 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 78 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | ORGANISATION ET CONSTRUCTION JUMELEES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 17 locaux |
| 82 | LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 85 | SCI NS | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 115 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 300 m |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 630 m |
| Restaurant | 8 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 140 m |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 160 m |
| Dentiste | 7 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 290 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 640 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 800 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean Jaurèstramway343 m
- Galintramway388 m
- Cenon Garetramway697 m
- Carnot Mairie de Cenontramway985 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Elsa Trioletpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du CypressatprivéULIS
- Institut supérieur d'optiqueprivé
- SESSAD PRO EDEAprivé
- SUZANNE MARTINpublicREP
- SUZANNE MARTINpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m815
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- SYNERGIEservices administratifs
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINEfinance et assurance
- STELLANTIS &YOU FRANCE SAScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.