Boulevard Jules Simon, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 187 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 3 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 185 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 2 878 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 979 €2 ventes
- 20232 318 €1 vente
- 20242 328 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 69 Bd Jules Simon, 135 000 € le 08/10/2024.
4 790 €/m²
- Fourchette basse
- 3 120 €/m²
- Fourchette haute
- 6 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 730 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 772 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 193 €2 ventes
- 20225 615 €4 ventes
- 20235 304 €1 vente
- 20244 572 €4 ventes
- 20254 716 €4 ventes
- Estimation4 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 27 Bd Jules Simon, 230 000 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Bd Jules Simon | Maison | 29 m² | 230 000 € | 7 931 € |
| 25/06/2025 | 88 Bd Jules Simon | Maison | 79 m² | 370 000 € | 4 684 € |
| 28/04/2025 | 49 Bd Jules Simon | Maison | 77 m² | 362 000 € | 4 701 € |
| 21/03/2025 | 38 Bd Jules Simon | Maison | 37 m² | 175 000 € | 4 730 € |
| 08/10/2024 | 69 Bd Jules Simon | Appartement, Dépendance | 58 m² | 135 000 € | 2 328 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 8 Bd Jules Simon | Maison | 83 m² | 270 000 € | 3 253 € |
| 30/08/2024 | 15 Bd Jules Simon | Maison | 30 m² | 197 000 € | 6 567 € |
| 30/07/2024 | 84 Bd Jules Simon | Maison | 35 m² | 145 000 € | 4 143 € |
| 11/01/2024 | 51 Bd Jules Simon | Maison | 42 m² | 210 000 € | 5 000 € |
| 18/12/2023 | 116 Bd Jules Simon | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 78 m² | 190 000 € | — |
| 22/11/2023 | 81 Bd Jules Simon | Appartement, Dépendance | 58 m² | 134 425 € | 2 318 € |
| 27/03/2023 | 90 Bd Jules Simon | Maison, Dépendance | 132 m² | 700 100 € | 5 304 € |
| 01/03/2023 | 75 Bd Jules Simon | Appartement, Dépendance | 58 m² | 224 215 € | — |
| 26/10/2022 | 69 Bd Jules Simon | Dépendance, Appartement | 58 m² | 218 000 € | 3 759 € |
| 28/09/2022 | 34 Bd Jules Simon | Maison | 84 m² | 535 000 € | 6 369 € |
| 09/09/2022 | 69 Bd Jules Simon | Dépendance, Appartement | 58 m² | 127 500 € | 2 198 € |
| 19/08/2022 | 29 Bd Jules Simon | Maison | 71 m² | 310 000 € | 4 366 € |
| 01/08/2022 | 45 Bd Jules Simon | Dépendance, Maison | 50 m² | 243 000 € | 4 860 € |
| 15/06/2022 | 23 Bd Jules Simon | Maison | 44 m² | 393 400 € | 8 941 € |
| 02/08/2021 | 49 Bd Jules Simon | Maison | 29 m² | 213 000 € | 7 345 € |
| 31/05/2021 | 183 Bd Jules Simon | Maison | 103 m² | 519 100 € | 5 040 € |
| 01/03/2021 | 75 Bd Jules Simon | Appartement | 116 m² | 121 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP18Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Périmètre de modération des règles de stationnement · Indice de stationnement · …
- Informations
- 5Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · Périmètre schéma UP · Zone d'assainissement collectif · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI - Bordeaux
- Altitude, pente du terrain
- 3,4 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 819 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Périmètre schéma UP
- Zone d'assainissement collectif
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Bordeaux
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2024 | Permis de construire03306323Z0464 | 18 Boulevard Jules Simon | BI 106 | 16 m² | 215 m² | terminé | PAJE |
| 29/12/2016 | Permis de construire03306316Z0537 | 18 Boulevard Jules Simon | BI 106 | 2 m² | 215 m² | commencé | particulier |
| 23/05/2016 | Déclaration préalable03306316Z0764 | 18 Bd Jules Simon | BI 106 | — | 215 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 34 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 50 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 43,3 m² | — | E | C |
| maison, 19 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 69,1 m² | — | C | C |
| maison, 163 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 79 m² | — | E | E |
| maison, 163 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 79 m² | — | E | E |
| maison, 181 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 141,3 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 175 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 47,1 m² | 2000 | D | B |
| maison, 27 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 32,6 m² | — | G | C |
| maison, 6 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 97 m² | 1899 | D | D |
| appartement, 175 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 37,8 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 50 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 50,3 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 35,3 m² | — | E | B |
| appartement, 50 Boulevard Jules Simon 33100 Bordeaux | 50,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | REVE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | PAJE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | DOMOREG | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | CAMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 73 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 80 | SCI JULES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 84 | SCI JULES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 112 | MAJULAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | SCI ROBIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | IMMOPOS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 163 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 176 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 187 | SCI NOT247 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | 4 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 370 m |
| Restaurant | 14 | 220 m |
| Librairie ou presse | 2 | 280 m |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 200 m |
| Pharmacie | 3 | 320 m |
| Dentiste | 3 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 200 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 440 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 270 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | 1 | 460 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 650 m |
| Gymnase | 2 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | 1 | 460 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Thiers-Benaugetramway365 m
- Jardin Botaniquetramway670 m
- Galintramway677 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- BENAUGEpublicREP
- BENAUGEpublicREPULIS
- Collège privé Sainte-Marie Bastideprivé
- Ecole primaire privée Sainte Marie Bastideprivéinternat
- Lycée privé Sainte-Marie Bastideprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.