Rue Cadroin, Bordeaux

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Prix dans la rue4 710 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voie Quartier431 habitants50,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

328 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille DW 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 85 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement4 610 €/m²4 ventesMaison4 710 €/m²5 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 610 €/m²

L'estimation 4 610Bordeaux 4 118en 2025Gironde 3 629en 2025

L'estimation est 12 % au-dessus de Bordeaux et 27 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 3 540 €/m²
Fourchette haute: 5 850 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 080 et 5 180 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20215 327 €2 ventes
20225 682 €1 vente
2023aucune vente
20245 179 €1 vente
2025aucune vente
Estimation4 610 €estimé

4 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 26 Rue Cadroin le 21/11/2024 : 67 m² pour 347 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

4 710 €/m²

L'estimation 4 710Bordeaux 4 848en 2025Gironde 3 125en 2025

L'estimation est 3 % en dessous de Bordeaux et 51 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 3 060 €/m²
Fourchette haute: 6 430 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 930 et 5 470 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 262 €2 ventes
20223 790 €2 ventes
2023aucune vente
2024aucune vente
20254 449 €1 vente
Estimation4 710 €estimé

5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 38 Rue Cadroin le 27/03/2025 : 79 m² pour 351 500 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
27/03/2025	38 Rue Cadroin	Maison38 Rue Cadroin · 79 m² · 4 449 €/m²	79 m²	351 500 €	4 449 €
21/11/2024	26 Rue Cadroin	Appartement, Dépendance26 Rue Cadroin · 67 m² · 5 179 €/m²	67 m²	347 000 €	5 179 €
21/09/2022	58 Rue Cadroin	Appartement58 Rue Cadroin · 58 m²	58 m²	252 800 €	—
06/09/2022	13 Rue Cadroin	Maison13 Rue Cadroin · 140 m² · 5 321 €/m²	140 m²	745 000 €	5 321 €
11/08/2022	26 Rue Cadroin	Appartement, Dépendance26 Rue Cadroin · 66 m² · 5 682 €/m²	66 m²	375 000 €	5 682 €

Afficher les 6 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/07/2022	53 Rue Cadroin	Maison53 Rue Cadroin · 62 m² · 2 258 €/m²	62 m²	140 000 €	2 258 €
03/11/2021	11 Rue Cadroin	Maison11 Rue Cadroin · 170 m² · 5 348 €/m²	170 m²	909 159 €	5 348 €
19/10/2021	12 Rue Cadroin	Appartement, Dépendance12 Rue Cadroin · 81 m²	81 m²	399 000 €	—
27/07/2021	3 Rue Cadroin	Appartement3 Rue Cadroin · 58 m² · 5 862 €/m²	58 m²	340 000 €	5 862 €
23/04/2021	32 Rue Cadroin	Maison32 Rue Cadroin · 74 m² · 3 176 €/m²	74 m²	235 000 €	3 176 €
23/01/2021	12 Rue Cadroin	Appartement, Dépendance12 Rue Cadroin · 16 m² · 4 792 €/m²	16 m²	76 670 €	4 792 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/02/2024

UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager

Avis de l'ABF requis

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2015La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 14,1 m · 1,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 9 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

Secteur de diversité sociale : Location sociale
Indice de stationnement
Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Périmètre de modération des règles de stationnement

Informations2

Périmètre de droit de préemption urbain
Zone d'assainissement collectif

Monuments historiques protégés3

Place Amédée Larrieu
Cimetière israélite des avignonais
Bourse du travail

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
11/10/2022	Permis de démolir03306322Z0043	23 Rue Cadroin	DW 175	—	73 m²	autorisé	particulier
12/12/2018	Déclaration préalable03306318Z2909	40 Rue Cadroin	DW 154	1 logement	223 m²	autorisé	particulier
24/08/2015	Permis de construire03306315Z0333	36 Rue Cadroin	DW 158	1 logement, 153 m²	146 m²	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 49 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Risque industriel

Plans de prévention des risques1

PPR Bordeaux (revision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 6E · 5

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 21 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	63,7 m²	—	E	C
appartement, 26 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	21,5 m²	—	D	B
maison, 14 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	109 m²	1900	D	D
appartement, 15 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	23,6 m²	—	D	B
appartement, 29 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	112 m²	—	D	D
appartement, 29 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	86 m²	—	D	D
maison, 38 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	98,9 m²	—	D	B
appartement, 30 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	48,7 m²	1967	E	E
maison, 34 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	89,8 m²	—	C	C
appartement, 30 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	52,6 m²	1967	E	E
maison, 11 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	131,2 m²	—	E	E
appartement, 12 Rue Cadroin 33000 Bordeaux	70 m²	—	E	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 6

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	SCI Elxia	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	SCI du Port	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11	Ca 11	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
15	Patrillou	Société à responsabilité limitée	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
28	SCI les Oreades	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
29	Les Bleuets	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants431216 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen28 742 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté18,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires50,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194581,5 %Des logements autour de la rue

Maisons49,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement95 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans17,5 %17,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	410 m
Supérette ou épicerie	6	260 m
Boulangerie	5	350 m
Boucherie	2	370 m
Poissonnerie	1	400 m
Fruits et légumes	1	390 m
Restaurant	47	180 m
Librairie ou presse	4	300 m
Banque	2	460 m
Bureau ou relais de poste	1	430 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	6	140 m
Pharmacie	4	140 m
Dentiste	3	270 m
Kinésithérapeute	22	140 m
Laboratoire d'analyses	—	540 m
Centre ou maison de santé	—	570 m
Urgences	—	570 m
Hôpital ou clinique	—	520 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	3	310 m
École maternelle ou élémentaire	4	180 m
Collège	3	180 m
Lycée	6	330 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,8 km
Gymnase	1	240 m
Stade ou terrain de sport	—	1,6 km
Cinéma	—	1,3 km
Bibliothèque	—	910 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,0 km
Police ou gendarmerie	—	1,1 km
France Services	—	1,5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Saint-Nicolastramway319 m
Bergoniétramway330 m
la Victoiretramway505 m
Barrière Saint-Genèstramway822 m

Écoles, collèges et lycées12

École maternelle Argonnepublic150 m
Collège Alain Fournierpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)180 m
Lycée privé Saint-Vincent de Paul350 m
Lycée privé Saint-Vincent de Paul - campus de Bèglesclasse pour élèves handicapés (ULIS)360 m
École élémentaire Deyriespublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)380 m
Collège privé Le Mirailclasse pour élèves handicapés (ULIS)430 m
École primaire privée Le Mirailclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat430 m
Lycée professionnel privé Saint-Genès La Salle450 m
Collège privé Saint-Genès La Salle - site de Bordeaux460 m
Lycée privé Saint-Genès La Salle460 m
École primaire privée Saint Genès La Salle470 m
Lycée privé Sainte-Famille Saintonge480 m

Entreprises domiciliées à 200 m1 271

Orangeinformation et communication
Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique (Bpaca)finance et assurance
Commune de Bordeauxadministration publique
Mutuelle Épargne Retraite Prevoyance Carac (Carac)finance et assurance
Soc Meilleurs Ouvriers de Franceautres services
Compagnie Fruitiere Francecommerce

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.