Rue Charles Monselet, Bordeaux
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Prix dans la rue4 750 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerAvis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier369 habitants67,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleLD 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 85 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 19 % au-dessus de Bordeaux et 35 % au-dessus de la Gironde.
4 910 €/m²
L'estimation 4 910Bordeaux 4 118en 2025Gironde 3 629en 2025
- Fourchette basse
- 3 770 €/m²
- Fourchette haute
- 6 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 340 et 5 520 €/m².
Affiner l'estimation- 20215 460 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 265 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 415 €1 vente
- Estimation4 910 €estimé
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 44 Rue Charles Monselet le 18/03/2025 : 82 m² pour 362 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Bordeaux et 52 % au-dessus de la Gironde.
4 750 €/m²
L'estimation 4 750Bordeaux 4 848en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 6 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 960 et 5 520 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 676 €1 vente
- 20224 231 €1 vente
- 20236 770 €2 ventes
- 20245 325 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 750 €estimé
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 24 Rue Charles Monselet le 23/01/2024 : 220 m² pour 1 171 550 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 44 Rue Charles Monselet | Dépendance, Appartement44 Rue Charles Monselet · 82 m² · 4 415 €/m² | 82 m² | 362 000 € | 4 415 € |
| 23/01/2024 | 24 Rue Charles Monselet | Maison24 Rue Charles Monselet · 220 m² · 5 325 €/m² | 220 m² | 1 171 550 € | 5 325 € |
| 10/11/2023 | 28 Rue Charles Monselet | Maison28 Rue Charles Monselet · 225 m² · 4 589 €/m² | 225 m² | 1 032 600 € | 4 589 € |
| 30/05/2023 | 44 Rue Charles Monselet | Dépendance, Appartement44 Rue Charles Monselet · 52 m² · 6 685 €/m² | 52 m² | 347 600 € | 6 685 € |
| 22/05/2023 | 39 Rue Charles Monselet | Maison39 Rue Charles Monselet · 270 m² · 8 951 €/m² | 270 m² | 2 416 850 € | 8 951 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2023 | 48 Rue Charles Monselet | Dépendance, Appartement48 Rue Charles Monselet · 59 m² · 5 845 €/m² | 59 m² | 344 870 € | 5 845 € |
| 03/08/2022 | 40 Rue Charles Monselet | Dépendance, Maison40 Rue Charles Monselet · 260 m² · 4 231 €/m² | 260 m² | 1 100 000 € | 4 231 € |
| 30/06/2021 | 14 Rue Charles Monselet | Maison14 Rue Charles Monselet · 185 m² · 4 676 €/m² | 185 m² | 865 000 € | 4 676 € |
| 20/05/2021 | 9 Rue Charles Monselet | Appartement9 Rue Charles Monselet · 105 m² · 5 460 €/m² | 105 m² | 573 302 € | 5 460 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/02/2024
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 8,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Emprise constructible 50 (VDP)
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Immeuble remarquable
Informations4
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés8
- Piscine judaïque
- Ancienne école d'équitation
- Théâtre de l'Alhambra
- Hôtel Frugès
- Maison
- Eglise Saint-Seurin
- Ancienne Institution nationale des Sourdes-Muettes
- Immeuble
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | Permis de démolir03306323Z0052 | 17 Rue Charles Monselet | LD 108 | — | 172 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 26 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 332,5 m² | — | C | C |
| maison, 37 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 176 m² | — | C | C |
| appartement, 49 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 40,8 m² | — | D | D |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 108 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 80,6 m² | 1987 | C | B |
| appartement, Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 87,3 m² | 1989 | C | B |
| maison, 37 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 178,5 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 55,4 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 9 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 81,5 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | — | — | C | B |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 89,5 m² | — | C | A |
| maison, 41 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 264,1 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Ministère de l'Interieur | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | G et J | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 44 | C B H B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | Soc Civile Monselet 91 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | C B H B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants369141 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen32 261 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires67,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194573 %Des logements autour de la rue
Maisons68,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement140 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,4 %19,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 8 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 320 m |
| Boulangerie | 6 | 140 m |
| Boucherie | 2 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 790 m |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 16 | 90 m |
| Librairie ou presse | 2 | 330 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 320 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | 15 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 540 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 8 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 90 m |
| Collège | 1 | 90 m |
| Lycée | 2 | 110 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 330 m |
| Gymnase | 3 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Saint-Bruno Hôtel de Régiontramway698 m
- Mériadecktramway779 m
- Marie Brizardtramway796 m
- Charles Gruettramway873 m
Écoles, collèges et lycées8
- École primaire privée Saint Seurin90 m
- Collège privé Saint-Seurin100 m
- Lycée Camille Jullianpublicinternat110 m
- École maternelle Paixpublic150 m
- École primaire privée Saint Gabriel310 m
- École élémentaire Albert Barraudpublic330 m
- Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID)privésans cantine420 m
- Talis Business School - Campus de Bordeauxprivé490 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 109
- La Postetransport
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- SNCF Reseautransport
- Compass Group Francehébergement et restauration
- GMF Assurancesfinance et assurance
- Commune de Bordeauxadministration publique