Rue Charles Monselet, Bordeaux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleLD 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 85 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 920 €/m²
- Fourchette basse
- 3 770 €/m²
- Fourchette haute
- 6 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 116 €/m²), le quartier pour 36 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 820 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 938 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 460 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 265 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 415 €1 vente
- Estimation4 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 44 Rue Charles Monselet, 362 000 € le 18/03/2025.
4 760 €/m²
- Fourchette basse
- 3 090 €/m²
- Fourchette haute
- 6 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 357 €/m²), le quartier pour 44 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 048 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 737 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 760 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 676 €1 vente
- 20224 231 €1 vente
- 20236 770 €2 ventes
- 20245 325 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 760 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 220 m² au 24 Rue Charles Monselet, 1 171 550 € le 23/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 44 Rue Charles Monselet | Dépendance, Appartement | 82 m² | 362 000 € | 4 415 € |
| 23/01/2024 | 24 Rue Charles Monselet | Maison | 220 m² | 1 171 550 € | 5 325 € |
| 10/11/2023 | 28 Rue Charles Monselet | Maison | 225 m² | 1 032 600 € | 4 589 € |
| 30/05/2023 | 44 Rue Charles Monselet | Dépendance, Appartement | 52 m² | 347 600 € | 6 685 € |
| 22/05/2023 | 39 Rue Charles Monselet | Maison | 270 m² | 2 416 850 € | 8 951 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2023 | 48 Rue Charles Monselet | Dépendance, Appartement | 59 m² | 344 870 € | 5 845 € |
| 03/08/2022 | 40 Rue Charles Monselet | Dépendance, Maison | 260 m² | 1 100 000 € | 4 231 € |
| 30/06/2021 | 14 Rue Charles Monselet | Maison | 185 m² | 865 000 € | 4 676 € |
| 20/05/2021 | 9 Rue Charles Monselet | Appartement | 105 m² | 573 302 € | 5 460 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 8,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise constructible 50 (VDP)
- Immeuble remarquable
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés8
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Immeuble
- Eglise Saint-Seurin
- Hôtel Frugès
- Piscine judaïque
- Théâtre de l'Alhambra
- Maison
- Ancienne Institution nationale des Sourdes-Muettes
- Ancienne école d'équitation
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | Permis de démolir03306323Z0052 | 17 Rue Charles Monselet | LD 108 | — | 172 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 176 m² | — | C | C |
| appartement, 49 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 40,8 m² | — | D | D |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 108 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 80,6 m² | 1987 | C | B |
| appartement, Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 87,3 m² | 1989 | C | B |
| maison, 37 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 178,5 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 55,4 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 9 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 81,5 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | — | — | C | B |
| appartement, 44 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 89,5 m² | — | C | A |
| maison, 41 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 264,1 m² | — | C | C |
| maison, 41 Rue Charles Monselet 33000 Bordeaux | 70 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | MINISTERE DE L'INTERIEUR | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | G ET J | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 44 | C B H B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | SOC CIVILE MONSELET 91 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | C B H B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 8 crèches, 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 320 m |
| Boulangerie | 6 | 140 m |
| Boucherie | 2 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 790 m |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 16 | 90 m |
| Librairie ou presse | 2 | 330 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 320 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | 15 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 540 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 8 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 90 m |
| Collège | 1 | 90 m |
| Lycée | 2 | 110 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 330 m |
| Gymnase | 3 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Bruno Hôtel de Régiontramway698 m
- Mériadecktramway779 m
- Marie Brizardtramway796 m
- Charles Gruettramway873 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID)privésans cantine
- Collège privé Saint-Seurinprivé
- Ecole élémentaire Albert Barraudpublic
- Ecole maternelle Paixpublic
- Ecole primaire privée Saint Gabrielprivé
- Ecole primaire privée Saint Seurinprivé
- Lycée Camille Jullianpublicinternat
- Talis Business School - Campus de Bordeauxprivé