Rue de Marseille, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille MC 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 080 €/m²
- Fourchette basse
- 3 300 €/m²
- Fourchette haute
- 6 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 210 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 5 056 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 201 €2 ventes
- 20225 482 €3 ventes
- 20239 897 €1 vente
- 20245 387 €2 ventes
- 20255 125 €3 ventes
- Estimation5 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 51 Rue de Marseille, 344 050 € le 03/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 72 Rue de Marseille | Maison | 112 m² | 880 000 € | 7 857 € |
| 30/10/2025 | 72 Rue de Marseille | Vente en l'état futur d'achèvement | 235 m² de terrain | 850 000 € | — |
| 15/10/2025 | 72 Rue de Marseille | Vente en l'état futur d'achèvement | 484 m² de terrain | 3 070 000 € | — |
| 03/09/2025 | 51 Rue de Marseille | Maison | 85 m² | 344 050 € | 4 048 € |
| 20/06/2025 | 106 Rue de Marseille | Maison | 80 m² | 410 000 € | 5 125 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 49 Rue de Marseille | Appartement | 37 m² | 200 080 € | 5 408 € |
| 31/03/2025 | 82 Rue de Marseille | Dépendance, Maison | 110 m² | 1 065 800 € | 9 689 € |
| 19/02/2025 | 72 Rue de Marseille | Vente en l'état futur d'achèvement | 288 m² de terrain | 755 000 € | — |
| 13/12/2024 | 70 Rue de Marseille | Maison | 130 m² | 830 000 € | 6 385 € |
| 27/08/2024 | 26 Rue de Marseille | Maison | 98 m² | 430 000 € | 4 388 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue de Marseille | Dépendance, Appartement | 85 m² | 200 000 € | — |
| 10/01/2024 | 49 Rue de Marseille | Appartement | 55 m² | 115 000 € | 2 091 € |
| 30/03/2023 | 76 Rue de Marseille | Dépendance, Maison | 154 m² | 1 524 200 € | 9 897 € |
| 03/02/2023 | 72 Rue de Marseille | Vente | 12 m² de terrain | 719 000 € | — |
| 01/06/2022 | 72 Rue de Marseille | Vente en l'état futur d'achèvement | 236 m² de terrain | 815 000 € | — |
| 30/05/2022 | 23 Rue de Marseille | Maison | 83 m² | 455 000 € | 5 482 € |
| 31/03/2022 | 102 Rue de Marseille | Maison | 132 m² | 575 000 € | 4 356 € |
| 21/03/2022 | 24 Rue de Marseille | Appartement, Dépendance | 23 m² | 105 000 € | — |
| 03/03/2022 | 18 Rue de Marseille | Maison | 149 m² | 864 000 € | 5 799 € |
| 02/12/2021 | 72 Rue de Marseille | Maison | 276 m² | 3 450 000 € | 12 500 € |
| 28/04/2021 | 24 Rue de Marseille | Dépendance, Appartement | 70 m² | 268 000 € | — |
| 15/02/2021 | 69 Rue de Marseille | Maison | 162 m² | 1 280 000 € | 7 901 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Périmètre de modération des règles de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 4Zone d'assainissement collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Chartreuse de Mirande
- Altitude, pente du terrain
- 11,8 m · 1,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chartreuse de Mirande
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | Permis de construire03306324Z0418 | 49 Rue de Marseille | MC 41 | — | 25 m² | autorisé | particulier |
| 16/08/2022 | Permis de construire03306322Z0219 | 73 Rue de Marseille | MC 187 | 13 logements, 13 m² | 483 m² | commencé | SCI 73 RUE DE MARSEILLE |
| 20/11/2019 | Permis de construire03306319Z0423 | 72 Rue de Marseille | MC 128 | 10 logements, 957 m² | 2 563 m² | terminé | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS |
| 27/02/2018 | Déclaration préalable03306318Z0249 | 40 Rue de Marseille | MC 56 | — | 6 843 m² | autorisé | particulier |
| 12/01/2017 | Permis de construire03306316Z0514 | 73 Rue de Marseille | MC 187 | 9 logements, 35 m² | 483 m² | autorisé | SCI 73 RUE DE MARSEILLE |
| 12/01/2017 | Permis de construire03306316Z0514 | 73 Rue de Marseille | MC 187 | 35 m² | 483 m² | autorisé | SCI 73 RUE DE MARSEILLE |
| 07/07/2015 | Déclaration préalable03306315Z1063 | 48 Rue de Marseille | MC 56 | — | 6 843 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 39 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 38 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 55,4 m² | — | D | B |
| appartement, 29 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 26,9 m² | — | D | B |
| maison, 112 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 61,7 m² | — | E | C |
| appartement, 52 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 16,9 m² | — | E | E |
| maison, 79 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 83 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 52 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 38,6 m² | — | D | D |
| appartement, 52 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 56,5 m² | — | D | D |
| appartement, 39 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 52,6 m² | — | E | C |
| maison, 26bis Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 93 m² | — | B | A |
| appartement, 52 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 17,5 m² | — | E | E |
| appartement, 52 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 146,5 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 52 Rue de Marseille 33000 Bordeaux | 94,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 45 | COLMARSEILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | COLMARSEILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 55 | IRSA | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | IRSA | Association | propriétaire | 1 local |
| 72 | BX RUE MARSEILLE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 12 parcelles non bâties |
| 73 | SCI DU 73 RUE DE MARSEILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 79 | DU 79 RUE DE MARSEILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | SCI BORDEAUX SOISSONS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 96 bis | CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 8 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 380 m |
| Boulangerie | 4 | 390 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | 1 | 450 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 12 | 180 m |
| Librairie ou presse | 2 | 310 m |
| Banque | 2 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 200 m |
| Pharmacie | 6 | 350 m |
| Dentiste | 5 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 880 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 60 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | 2 | 420 m |
| Lycée | 2 | 90 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 560 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Bruno Hôtel de Régiontramway935 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID)privésans cantine
- CESDA RICHARD CHAPONprivé
- Collège privé Assomption Sainte-ClotildeprivéULISinternat
- Collège privé bordeaux international school bisprivésans cantine
- Ecole primaire privée Bon Pasteurprivé
- Ecole primaire privée Bordeaux International Schoolprivé
- Lycée général privé Bordeaux International School Bisprivésans cantine
- Talis Business School - Campus de Bordeauxprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.