Chemin d'Ornon, Canéjan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 46 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 770 et 3 850 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 717 €/m²), le quartier pour 25 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 225 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 422 €/m² en 2025). Soit 3 302 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 320 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20235 005 €2 ventes
- 20242 305 €2 ventes
- 2025379 €1 vente
- Estimation3 320 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 23 Che D Ornon le 08/10/2025 : 117 m² pour 44 340 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 3 Che D Ornon | Vente3 Che D Ornon · 308 m² | 308 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 05/11/2025 | 3 Che D Ornon | Vente3 Che D Ornon · 743 m² | 743 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 08/10/2025 | 23 Che D Ornon | Maison, Dépendance23 Che D Ornon · 117 m² · 379 €/m² | 117 m² | 44 340 € | 379 € |
| 10/12/2024 | 4 Che D Ornon | Maison4 Che D Ornon · 149 m² · 2 651 €/m² | 149 m² | 395 000 € | 2 651 € |
| 04/06/2024 | 2 Che D Ornon | Maison, Dépendance2 Che D Ornon · 143 m² · 1 958 €/m² | 143 m² | 280 000 € | 1 958 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2023 | 3 Che D Ornon | Maison3 Che D Ornon · 113 m² · 5 348 €/m² | 113 m² | 604 300 € | 5 348 € |
| 26/05/2023 | 16 Che D Ornon | Maison, Dépendance16 Che D Ornon · 145 m² · 4 662 €/m² | 145 m² | 676 000 € | 4 662 € |
| 20/01/2023 | 3 Che D Ornon | Vente3 Che D Ornon · 548 m² | 548 m² de terrain | 325 000 € | — |
| 16/12/2022 | 3 Che D Ornon | Vente3 Che D Ornon · 608 m² | 608 m² de terrain | 340 000 € | — |
| 02/12/2022 | 3 Che D Ornon | Vente3 Che D Ornon · 946 m² | 946 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 27/06/2022 | 3 Che D Ornon | Maison, Dépendance3 Che D Ornon · 221 m² | 221 m² | 1 520 000 € | — |
| 21/09/2021 | Che D Ornon | VenteChe D Ornon · 75 m² | 75 m² de terrain | 750 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015La commune en a 252 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45 m · 4,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 759 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- espace paysager protégé
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | Permis de démolir03309025Z0001 | 2 Che D Ornon | AL 214 | — | 1 394 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2022 | Permis de construire03309022Z0015 | Che D Ornon | AE 289, AE 284, AE 275 | 1 logement, 146 m² | 608 m² | autorisé | particulier |
| 14/09/2022 | Permis de construire03309022Z0014 | 3 Chemi d'Ornon | AE 115P | 1 logement, 136 m² | — | autorisé | particulier |
| 18/01/2022 | Permis d'aménager03309021Z0003 | Che D Ornon | AE 127, AE 115P, AE 126P | — | 2 987 m² | autorisé | particulier |
| 11/12/2015 | Permis de construire03309015Z0037 | 42 Chemi d'Ornon | AM 23, AM 71 | — | 7 495 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 4 la donnent.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Chemin d'Ornon 33610 Canéjan | 89,3 m² | — | C | C |
| maison, 41 Chemin d'Ornon 33610 Canéjan | 89,3 m² | — | C | C |
| maison, 4 Chemin d'Ornon 33610 Canéjan | 150 m² | — | C | B |
| maison, 2 Chemin d'Ornon 33610 Canéjan | 146,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | GIL | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3 | CHALLENGE IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 8 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE CANEJAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 940 m, une boulangerie à 720 m, un médecin généraliste à 830 m, une pharmacie à 590 m, une crèche à 730 m, une école à 700 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 830 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale