Avenue de l'Estelle, Cestas
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 138 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 600 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 000 et 4 180 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 599 €/m²), le quartier pour 30 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 475 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 820 €/m² en 2025). Soit 3 581 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 600 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 892 €1 vente
- 20223 958 €3 ventes
- 20233 481 €4 ventes
- 20243 021 €1 vente
- 20253 654 €3 ventes
- Estimation3 600 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 67 Av de L Estelle le 21/10/2025 : 96 m² pour 345 080 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 67 Av de L Estelle | Maison67 Av de L Estelle · 96 m² · 3 595 €/m² | 96 m² | 345 080 € | 3 595 € |
| 09/07/2025 | 62 Av de L Estelle | Maison62 Av de L Estelle · 96 m² · 4 571 €/m² | 96 m² | 438 800 € | 4 571 € |
| 05/02/2025 | 3 Av de L Estelle | Maison3 Av de L Estelle · 78 m² · 3 654 €/m² | 78 m² | 285 000 € | 3 654 € |
| 04/04/2024 | 44 Av de L Estelle | Maison44 Av de L Estelle · 96 m² · 3 021 €/m² | 96 m² | 290 000 € | 3 021 € |
| 18/09/2023 | 41 Av de L Estelle | Dépendance, Maison41 Av de L Estelle · 96 m² · 4 564 €/m² | 96 m² | 438 140 € | 4 564 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 27 Av de L Estelle | Maison27 Av de L Estelle · 78 m² · 3 846 €/m² | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 26/06/2023 | 5 Av de L Estelle | Maison5 Av de L Estelle · 78 m² · 3 115 €/m² | 78 m² | 243 000 € | 3 115 € |
| 08/06/2023 | 9 Av de L Estelle | Maison9 Av de L Estelle · 114 m² · 2 698 €/m² | 114 m² | 307 600 € | 2 698 € |
| 29/08/2022 | 43 Av de L Estelle | Maison43 Av de L Estelle · 78 m² · 3 910 €/m² | 78 m² | 305 000 € | 3 910 € |
| 25/08/2022 | 23 Av de L Estelle | Maison23 Av de L Estelle · 78 m² · 5 126 €/m² | 78 m² | 399 800 € | 5 126 € |
| 08/02/2022 | 50 Av de L Estelle | Maison50 Av de L Estelle · 96 m² · 3 958 €/m² | 96 m² | 380 000 € | 3 958 € |
| 22/01/2021 | 30 Av de L Estelle | Maison30 Av de L Estelle · 79 m² · 3 892 €/m² | 79 m² | 307 500 € | 3 892 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGsecteurs d habitat groupes maison de ville et mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 54,1 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 759 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 68 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 135,1 m² | — | C | C |
| maison, 68 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 135,1 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,8 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,8 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,8 m² | — | C | C |
| maison, 67 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 100,1 m² | 1973 | D | D |
| maison, 17 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 130,5 m² | — | D | D |
| maison, 62 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 108,7 m² | — | B | A |
| maison, 33 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 108,3 m² | 1972 | E | E |
| maison, 3 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,5 m² | — | C | A |
| maison, 3 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 80 m² | — | C | A |
| maison, 41 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 108,1 m² | 1972 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 990 m, une boulangerie à 930 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,5 km, une école à 870 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 990 m |
| Boulangerie | — | 930 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | — | 630 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 950 m |
| Kinésithérapeute | — | 960 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 870 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 970 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Gazinet-Cestasgare voyageurs et fret831 m
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI D.J.P. BEAUSEJOURimmobilier
- BVJFimmobilier
- MILLMANfinance et assurance
- CLEMENTINEcommerce
- PROJETS RENO TRAVAUXactivités scientifiques et techniques
- SCI DU 214 CRS ST LOUISimmobilier