Rue Marcel Sembat, Floirac
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Prix dans la rue3 190 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM4Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeRisquesZone inondableDans le périmètre du plan de préventionDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier255 habitants56,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 120 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Floirac et 2 % au-dessus de la Gironde.
3 190 €/m²
L'estimation 3 190Floirac 3 187en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 070 €/m²
- Fourchette haute
- 4 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 660 et 3 710 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 557 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 195 €1 vente
- 20243 315 €1 vente
- 20253 265 €1 vente
- Estimation3 190 €estimé
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 10 Rue Marcel Sembat le 16/07/2025 : 90 m² pour 293 839 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | Dépendance, Appartement5 Rue Marcel Sembat · 70 m² · 2 429 €/m² | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue Marcel Sembat | Maison10 Rue Marcel Sembat · 90 m² · 3 265 €/m² | 90 m² | 293 839 € | 3 265 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Marcel Sembat | Maison4 Rue Marcel Sembat · 60 m² · 3 315 €/m² | 60 m² | 198 900 € | 3 315 € |
| 03/01/2023 | 18 Rue Marcel Sembat | Maison18 Rue Marcel Sembat · 96 m² · 4 195 €/m² | 96 m² | 402 700 € | 4 195 € |
| 30/12/2021 | 33 Rue Marcel Sembat | Dépendance, Maison33 Rue Marcel Sembat · 61 m² · 2 557 €/m² | 61 m² | 156 000 € | 2 557 € |
Afficher les 3 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | 49 Rue Marcel Sembat | Local industriel, commercial ou assimilé49 Rue Marcel Sembat · 250 m² · 1 600 €/m² | 250 m² | 400 000 € | 1 600 € |
| 24/02/2023 | 49 Rue Marcel Sembat | Local industriel, commercial ou assimilé49 Rue Marcel Sembat · 250 m² · 1 600 €/m² | 250 m² | 400 000 € | 1 600 € |
| 30/03/2021 | 20 Rue Marcel Sembat | Local industriel, commercial ou assimilé20 Rue Marcel Sembat · 7 553 m² | 7 553 m² de terrain | 2 262 700 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/02/2024
UM4Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2020La commune en a 409 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2,7 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 819 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Hauteur de façade
Informations4
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
- PPRI - Floirac
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | Permis de construire0331672500033 | 49 Rue Marcel Sembat | AC 459 | 6 logements, 385 m² | 303 m² | autorisé | particulier |
| 17/01/2026 | Permis de démolir0331672600002 | 20 Rue Marcel Sembat | AC 48 | — | 188 m² | autorisé | DOMOFRANCE |
| 02/03/2023 | Permis de construire03316723Z0001 | 33 Bi Rue Marcel Sembat | AC 331 | 1 logement, 147 m² | 323 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2020 | Permis de construire03316720Z0015 | 49 Rue Marcel Sembat | AC 459 | 6 logements, 383 m² | 310 m² | autorisé | BEEHOME |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
Plans de prévention des risques1
- PPR Floirac (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 91,9 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 102,1 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 3 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 70,5 m² | — | C | B |
| maison, Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 87,2 m² | — | C | B |
| maison, 48 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 178,5 m² | — | D | C |
| appartement, 45 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 56,4 m² | 2010 | C | A |
| maison, 20 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 101,5 m² | — | D | B |
| appartement, 42 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 43,4 m² | — | E | B |
| appartement, 21 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 81,7 m² | — | E | E |
| maison, 10 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 94 m² | — | C | C |
| maison, 20 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 103 m² | — | D | B |
| maison, 4 Rue Marcel Sembat 33270 Floirac | 45,5 m² | 1900 | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Dgse | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Dgse | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | Clairsienne | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | Etablissment Public d'Aménagement de Bordeaux - Euratlantiqu | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | Calice | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI des Voisins | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SCI des Voisins | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | Burdimmo | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants255109 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 748 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires56,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social16,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194557,8 %Des logements autour de la rue
Maisons54,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,5 %9,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | 7 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | 6 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 480 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 670 m |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 240 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | 1 | 500 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Thiers-Benaugetramway968 m
Écoles, collèges et lycées1
- École maternelle Jean JaurèspublicREP470 m
Entreprises domiciliées à 200 m463
- Hapogyssanté et action sociale
- Gaches Chimie Specialites (GSC)commerce
- Espoir 33santé et action sociale
- Crea Conceptactivités scientifiques et techniques
- Centre Communal d'Action Sociale (Ccas)santé et action sociale
- Granville Nthepe Architectes (Granville Nthepe Architectes) (GN)activités scientifiques et techniques