Rue Émile Combes, Floirac

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Prix dans la rue3 610 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UM4Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville RisquesZone inondableDans le périmètre du plan de prévention DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire46 sociétés ou organismesdans la voie Quartier234 habitants29,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 11,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 520 €/m²3 ventesMaison3 610 €/m²5 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 520 €/m²

L'estimation 3 520Floirac 3 093en 2025Gironde 3 628en 2025

L'estimation est 14 % au-dessus de Floirac et 3 % en dessous de la Gironde.

Fourchette basse: 2 700 €/m²
Fourchette haute: 4 470 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 110 et 3 960 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 868 €1 vente
2022aucune vente
20232 873 €1 vente
2024aucune vente
20253 903 €1 vente
Estimation3 520 €estimé

3 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 25 Rue Émile Combes le 23/09/2025 : 58 m² pour 226 350 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 610 €/m²

L'estimation 3 610Floirac 3 187en 2025Gironde 3 125en 2025

L'estimation est 13 % au-dessus de Floirac et 16 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 2 340 €/m²
Fourchette haute: 4 930 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 010 et 4 190 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 612 €1 vente
20223 101 €1 vente
20235 362 €1 vente
2024aucune vente
20253 983 €2 ventes
Estimation3 610 €estimé

5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 117 Rue Émile Combes le 22/12/2025 : 95 m² pour 308 850 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/12/2025	117 Rue Émile Combes	Maison117 Rue Émile Combes · 95 m² · 3 251 €/m²	95 m²	308 850 €	3 251 €
23/09/2025	25 Rue Émile Combes	Appartement, Dépendance25 Rue Émile Combes · 58 m² · 3 903 €/m²	58 m²	226 350 €	3 903 €
14/08/2025	23 Rue Émile Combes	Dépendance, Maison23 Rue Émile Combes · 70 m² · 4 714 €/m²	70 m²	330 000 €	4 714 €
18/07/2023	9 Rue Émile Combes	Appartement9 Rue Émile Combes · 63 m² · 2 873 €/m²	63 m²	181 000 €	2 873 €
02/03/2023	185 Rue Émile Combes	Maison185 Rue Émile Combes · 69 m² · 5 362 €/m²	69 m²	370 000 €	5 362 €

Afficher les 6 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/12/2025	105 Rue Émile Combes	Vente105 Rue Émile Combes · 170 m²	170 m² de terrain	363 000 €	—
18/08/2023	105 Rue Émile Combes	Vente105 Rue Émile Combes · 329 m²	329 m² de terrain	175 000 €	—
17/05/2023	45 Rue Émile Combes	Local industriel, commercial ou assimilé45 Rue Émile Combes · 235 m²	235 m²	350 000 €	—
07/06/2022	68 Rue Émile Combes	Maison68 Rue Émile Combes · 129 m² · 3 101 €/m²	129 m²	400 000 €	3 101 €
01/12/2021	105 Rue Émile Combes	Dépendance, Maison105 Rue Émile Combes · 85 m² · 4 612 €/m²	85 m²	392 000 €	4 612 €
17/05/2021	25 Rue Émile Combes	Appartement25 Rue Émile Combes · 57 m² · 3 868 €/m²	57 m²	220 500 €	3 868 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/02/2024

UM4Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 9 depuis 2013La commune en a 410 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 3,8 m · 0,3 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 819 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 8 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions5

Indice de stationnement
Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Secteur de diversité sociale : Location sociale
Hauteur de façade
Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes

Informations2

Périmètre de droit de préemption urbain
Zone d'assainissement collectif

Servitudes d'utilité publique1

PPRI - Floirac

Les 9 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
02/01/2024	Permis de démolir03316723Z0016	105 Rue Emile Combes	BC 667	—	520 m²	autorisé	DGWANC
13/12/2022	Permis de construire03316722Z0038	45 Rue Emile Combes	AY 457, AY 458	80 m²	1 011 m²	commencé	SCI BELLEDONNE
08/10/2021	Permis de construire03316721Z0035	105 Rue Emile Combes	BC 667	—	397 m²	commencé	particulier
20/12/2018	Permis de construire03316718Z0030	53 Rue Emile Combes	AY 45, AY 46, AY 456	470 m²	2 952 m²	commencé	SARL J M X
22/06/2018	Permis de construire03316718Z0006	53 Rue Emile Combes	AY 45, AY 46, AY 456	570 m²	2 952 m²	annulé	SARL J M X
08/06/2017	Permis de démolir03316717Z0002	163 Rue Emile Combes	BC 476	—	23 327 m²	autorisé	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE
10/06/2013	Permis de construire03316713Z0005	26 Rue Emile Combes	AY 37, AY 38, AY 39	862 m²	80 536 m²	autorisé	particulier
15/04/2013	Permis de démolir03316713Z0002	103 Rue Emile Combes	BC 121	—	397 m²	autorisé	particulier
23/01/2013	Permis de construire03316712Z0029	26 Rue Emile Combes	BR 50, AY 38, AY 39	366 m²	145 430 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation: débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 17 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Plans de prévention des risques1

PPR Floirac (révision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 1C · 1D · 5E · 3G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 49 Rue Emile Combes 33270 Floirac	81,6 m²	—	D	D
maison, 9 Rue Emile Combes 33270 Floirac	68,4 m²	1945	B	A
maison, 25 Rue Emile Combes 33270 Floirac	63,5 m²	—	D	B
appartement, 25 Rue Emile Combes 33270 Floirac	36,1 m²	—	E	B
maison, 193 Rue Emile Combes 33270 Floirac	114,5 m²	—	D	D
maison, 117 Rue Emile Combes 33270 Floirac	89,2 m²	—	D	C
maison, 7 Rue Emile Combes 33270 Floirac	200 m²	1980	A	A
maison, 117 Rue Emile Combes 33270 Floirac	89,2 m²	—	E	D
maison, 23 Rue Emile Combes 33270 Floirac	82 m²	1949	D	D
maison, 1 Rue Emile Combes 33270 Floirac	54,2 m²	—	E	E
maison, 91 Rue Emile Combes 33270 Floirac	98 m²	1930	G	G
maison, 175 Rue Emile Combes 33270 Floirac	97,8 m²	—	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 46

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	2 locaux
5	Nove	Société par actions simplifiée	gestionnaire d'un bien de l'État	2 locaux
14	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	2 parcelles non bâties
15	Vasco	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
15 bis	Vasco	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
16	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	2 parcelles non bâties
22	Partenaires SA	Société anonyme	propriétaire	6 locaux

Afficher les 26 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
25	Maaja	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux et 4 parcelles non bâties
25	E Combes	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35	Anjo	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
37	GKC	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
45	Raf Avenir	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
45	Borsato	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
45	SCI Duau 1	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
45	J M X	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
47	Borsato	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
53	J M X	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
55	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
55	Nove	Société par actions simplifiée	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
68	Nooby	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
75	Aquitanis Office Public de l'Habitat de Bordeaux Métropole	Bailleur social	propriétaire	3 parcelles non bâties
75	Association Syndicale Libre des Etangs - Ilot A	Association	propriétaire	3 parcelles non bâties
75	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	3 parcelles non bâties
75	Gironde Habitat Office Public de l'Habitat OPH	Bailleur social	propriétaire	3 parcelles non bâties
105	Dgwanc	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
105	Immo Pro 33	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 parcelles non bâties
117	SCI Sam	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
122	La Fayette	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
126	Colas SA	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
126	Etablissment Public d'Aménagement de Bordeaux - Euratlantiqu	Établissement public	propriétaire	1 local
126	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
138	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	2 parcelles non bâties
155	Floirac	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
157	Floirac	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
161 bis	Canto	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux
161	Floirac	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
162	Canto	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
163	Floirac	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
167	Aquitanis Office Public de l'Habitat de Bordeaux Métropole	Bailleur social	propriétaire	2 parcelles non bâties
9001	SCI Noire	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
9030	Atelier Industriel de L Aeronautique	Personne morale	gestionnaire d'un bien de l'État	1 local et 1 parcelle non bâtie
9030	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9032	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9033	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9034	Enedis	Société anonyme	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
9044	Eneal Société Anonyme d'Habitation Loyer Modere-Foncière	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants23497 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen16 125 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté18,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires29,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social57,7 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194534 %Des logements autour de la rue

Maisons59,8 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans28,6 %17,1 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 850 m, une supérette ou épicerie à 690 m, une boulangerie à 750 m, un médecin généraliste à 580 m, une pharmacie à 590 m, une crèche à 750 m, une école à 520 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	850 m
Supérette ou épicerie	—	690 m
Boulangerie	—	750 m
Boucherie	—	1,4 km
Poissonnerie	—	1,1 km
Fruits et légumes	—	1,3 km
Restaurant	3	210 m
Librairie ou presse	—	1,3 km
Banque	—	730 m
Bureau ou relais de poste	—	780 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	580 m
Pharmacie	—	590 m
Dentiste	3	20 m
Kinésithérapeute	—	610 m
Laboratoire d'analyses	—	770 m
Centre ou maison de santé	—	1,6 km
Urgences	—	880 m
Hôpital ou clinique	—	880 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	750 m
École maternelle ou élémentaire	—	520 m
Collège	—	820 m
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	1	400 m
Gymnase	1	430 m
Stade ou terrain de sport	1	360 m
Cinéma	—	3,0 km
Bibliothèque	—	640 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	700 m
Police ou gendarmerie	—	2,7 km
France Services	—	1,6 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées1

École élémentaire Louis PasteurpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)480 m

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.