Avenue Gabrielle, Gradignan
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Prix dans la rue4 070 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentesDiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 9Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier91 habitants82,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour1 école à 500 mpublic et privé sous contrat
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Gradignan et 30 % au-dessus de la Gironde.
4 070 €/m²
L'estimation 4 070Gradignan 3 769en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 400 et 4 730 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 321 €1 vente
- 20225 368 €1 vente
- 20235 434 €1 vente
- 20244 027 €1 vente
- 20254 103 €2 ventes
- Estimation4 070 €estimé
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 24 Avenue Gabrielle le 25/06/2025 : 100 m² pour 509 430 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 24 Avenue Gabrielle | Dépendance, Maison24 Avenue Gabrielle · 100 m² · 5 094 €/m² | 100 m² | 509 430 € | 5 094 € |
| 12/02/2025 | 5 Avenue Gabrielle | Dépendance, Maison5 Avenue Gabrielle · 90 m² · 3 111 €/m² | 90 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| 16/10/2024 | 1 Avenue Gabrielle | Dépendance, Maison1 Avenue Gabrielle · 117 m² · 4 027 €/m² | 117 m² | 471 200 € | 4 027 € |
| 21/02/2023 | 26 Avenue Gabrielle | Maison26 Avenue Gabrielle · 20 m² · 5 434 €/m² | 20 m² | 108 670 € | 5 434 € |
| 13/07/2022 | 15 Avenue Gabrielle | Maison15 Avenue Gabrielle · 146 m² · 5 368 €/m² | 146 m² | 783 750 € | 5 368 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/04/2021 | 10 Avenue Gabrielle | Maison10 Avenue Gabrielle · 78 m² · 4 321 €/m² | 78 m² | 337 000 € | 4 321 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022La commune en a 825 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 5,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- CS Préservation des ressources naturelles
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Déclaration préalable0331922600193 | 15 Avenue Gabrielle | AS 45 | 1 logement, 133 m² | 995 m² | autorisé | particulier |
| 01/04/2026 | Permis de construire0331922600013 | 29 Avenue Gabrielle | AS 36 | 1 logement, 70 m² | 966 m² | commencé | particulier |
| 15/11/2022 | Permis de démolir03319222Z0009 | 21 Avenue Gabrielle | AS 40 | — | 466 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 70 m² | — | D | D |
| maison, 31 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 63 m² | — | E | E |
| maison, 8 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 70 m² | — | E | E |
| maison, 29 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 61 m² | 1961 | E | E |
| maison, 24 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 113,7 m² | — | C | B |
| maison, 13 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 126 m² | 1957 | C | C |
| maison, 1 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 120,9 m² | 1940 | E | E |
| maison, Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 17,5 m² | — | E | B |
| maison, 15 Avenue Gabrielle 33170 Gradignan | 155 m² | 1960 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Le Septentrion | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | Gabrielle | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants9135 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen32 121 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires82,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194522,9 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement110 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,9 %23,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 2 | 460 m |
| Boucherie | 2 | 480 m |
| Poissonnerie | 1 | 370 m |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 11 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 4 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 420 m |
| Dentiste | 7 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | 3,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École Maternelle Clos du Vivierpublic450 m
Entreprises domiciliées à 200 m127
- Handicap et Patrimoinesanté et action sociale
- SCI le Pavillon 36immobilier
- Itaimfinance et assurance
- SCI Bengaliimmobilier
- Société Civile Immobilière Fuster-Vaddefinance et assurance
- Gite la Lauzierehébergement et restauration