Rue François Arago, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 5 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 76 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 158 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 468 €/m² en 2025). Soit 3 979 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 582 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 27 Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 114 m² | 138 000 € | — |
| 29/08/2024 | 27 Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 528 m² de terrain | 15 280 € | — |
| 26/01/2024 | 23 Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 889 m² | 700 000 € | 787 € |
| 13/11/2023 | Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 248 m² | 300 000 € | 133 € |
| 07/11/2023 | 6 Rue Francois Arago | Vente terrain à bâtir | 1 868 m² de terrain | 1 008 720 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2023 | 27 Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 457 m² | 355 000 € | — |
| 28/07/2023 | 11 Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 097 m² | 1 500 000 € | 1 367 € |
| 16/05/2022 | Rue Francois Arago | Vente | 1 070 m² de terrain | 310 000 € | — |
| 30/11/2021 | 27 Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 200 m² | 381 793,5 € | — |
| 30/11/2021 | 27 Rue Francois Arago | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 200 m² | 1 335 000 € | — |
| 04/03/2021 | Rue Francois Arago | Vente | 1 070 m² de terrain | 113 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
US4Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Non concerné · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Informations
- 5Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,2 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 858 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone C (IP81)
- Zone d'aménagement concerté
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Permis de construire0332812600025 | 11 Rue François Arago | AM 283 | 484 m² | 6 308 m² | autorisé | SOVAL |
| 15/10/2024 | Permis de construire03328124Z0106 | 23 Rue Francois Arago | AM 371, AM 381 | 1 682 m² | 2 200 m² | commencé | HMA MERIGNAC |
| 19/06/2024 | Permis de démolir03328124Z0007 | 23 Rue Francois Arago | AM 371, AM 381 | — | 2 200 m² | autorisé | C 2 CLIM |
| 22/06/2022 | Permis de construire03328122Z0057 | 28 Rue Francois Arago | AM 581, AM 653 | 103 m² | 6 998 m² | autorisé | SEVERINI PIERRES ET LOISIRS |
| 02/08/2021 | Permis de construire03328121Z0069 | Rue Francois Arago | AM 346, AM 369 | 1 097 m² | 2 000 m² | terminé | SCI FINALOC |
| 06/12/2016 | Permis de construire03328116Z0174 | 3 Rue Francois Arago | AM 190, AM 447, AM 609 | — | 19 929 m² | autorisé | particulier |
| 02/09/2016 | Permis de construire03328116Z0173 | 1 Rue Francois Arago | AM 190, AM 447, AM 609 | 99 m² | 19 929 m² | commencé | particulier |
| 27/04/2015 | Permis de construire03328115Z0026 | 28 Rue Francois Arago | AM 580, AM 581 | 1 123 m² | 12 978 m² | commencé | particulier |
| 25/03/2015 | Permis de construire03328114Z0245 | Rue Francois Arago | AM 320, AM 325 | 119 m² | 1 500 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES PORTES D'ARCINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1 bis | SORTIE 9 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ARAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | LES PORTES D'ARCINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | SA FINANCIERE GAMA | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | LES PORTES D'ARCINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 24 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | B ET MACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI CFH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SOVAL | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ARAGO 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SOC CIVILE ACN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 16 | DARAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | T F C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | CHAN KOUNG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | HMA MERIGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 24 | SCI ARAGO 24 | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI FINALOC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SCI ANACIE | Société civile immobilière | propriétaire | 41 locaux |
| 27 | SAGA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 27 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SOGEFIMUR | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | CEBIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | LE MERLE DELLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI MICHEL NICOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI DE LA RUE FRANCOIS ARAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 36 | GESTFORM | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 37 | SCI SMEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | GESTFORM | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI SMEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | GESTFORM | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI VOLTA ARAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9000 | LES PORTES D'ARCINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 620 m, une supérette ou épicerie à 900 m, une boulangerie à 670 m, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 680 m, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | 8 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 860 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- le Haillan-Rostandtramway354 m
- les Pinstramway840 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.