Rue Marc Chagall, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 4 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 263 €/m²), le quartier pour 12 % (228 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 196 €/m²). Soit 3 256 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 576 €4 ventes
- 20223 708 €6 ventes
- 20233 304 €5 ventes
- 20243 624 €3 ventes
- 20253 020 €4 ventes
- Estimation3 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 5 Rue Marc Chagall, 123 400 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 123 400 € | 3 629 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 50 m² | 147 000 € | 2 940 € |
| 13/10/2025 | 7 Rue Marc Chagall | Appartement, Dépendance | 85 m² | 206 500 € | 2 429 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 50 m² | 155 000 € | 3 100 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Marc Chagall | Appartement, Dépendance | 34 m² | 127 000 € | — |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 415 000 € | 12 206 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 122 500 € | — |
| 08/07/2024 | 1 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 85 m² | 308 000 € | 3 624 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 61 m² | 190 000 € | — |
| 25/04/2024 | 4 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 111 500 € | 3 279 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 121 430 € | — |
| 28/12/2023 | 1 Rue Marc Chagall | Appartement, Dépendance | 50 m² | 165 200 € | 3 304 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 61 m² | 200 000 € | — |
| 15/09/2023 | 4 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 61 m² | 210 000 € | 3 443 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 85 m² | 202 500 € | 2 382 € |
| 26/04/2023 | 5 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 155 000 € | 4 559 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 85 m² | 259 000 € | 3 047 € |
| 16/12/2022 | 4 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 50 m² | 194 730 € | — |
| 09/12/2022 | 1 Rue Marc Chagall | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 05/10/2022 | 4 Rue Marc Chagall | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 213 000 € | 3 277 € |
| 23/08/2022 | 4 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 95 m² | 280 000 € | — |
| 23/08/2022 | 1 Rue Marc Chagall | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 51 m² | 207 000 € | — |
| 21/07/2022 | 1 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 50 m² | 181 000 € | 3 620 € |
| 07/07/2022 | 7 Rue Marc Chagall | Appartement, Dépendance | 61 m² | 231 500 € | 3 795 € |
| 27/06/2022 | 5 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 147 500 € | 4 338 € |
| 26/04/2022 | 1 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 29/03/2022 | 7 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 61 m² | 202 000 € | 3 311 € |
| 18/03/2022 | 4 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 50 m² | 151 000 € | — |
| 17/02/2022 | 3 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 137 390 € | 4 041 € |
| 03/12/2021 | 5 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 162 000 € | — |
| 26/08/2021 | 5 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 34 m² | 140 000 € | 4 118 € |
| 22/06/2021 | 7 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 61 m² | 259 460 € | 4 253 € |
| 22/04/2021 | 7 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 85 m² | 230 000 € | — |
| 25/01/2021 | 1 Rue Marc Chagall | Appartement, Dépendance | 95 m² | 260 000 € | 2 737 € |
| 19/01/2021 | 7 Rue Marc Chagall | Dépendance, Appartement | 61 m² | 185 000 € | 3 033 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Périmètre de modération des règles de stationnement · Hauteur totale de la construction · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 31,7 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 869 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Hauteur totale de la construction
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | Déclaration préalable03328124Z0330 | 1 Rue Marc Chagall | BC 597 | — | 15 394 m² | autorisé | particulier |
| 26/07/2021 | Déclaration préalable03328121Z0283 | Rue Marc Chagall | BC 622 | 20 m² | 15 955 m² | autorisé | ACTA FINANCES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 38,4 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 5 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 38,2 m² | 1972 | E | E |
| appartement, 5 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 38,4 m² | 1971 | F | F |
| appartement, 7 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 50 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 38,2 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 33,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 4 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | — | 1975 | D | D |
| appartement, 7 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 62,3 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 33,8 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 49,8 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 60,5 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue Marc Chagall 33700 Mérignac | 61 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI H ACQUISITION | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | LAMY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | LAMY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 | MGM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SCI KOPERSKI INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SCI LES ENFANTS DE LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LE CLUB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | SCI VAL MERCADOR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | GIGIE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | LAMY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5 | RAYNAUD-GOLHEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 7 | AN MERIGNAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | SCI MARCANDIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | 18 | 180 m |
| Librairie ou presse | 3 | 250 m |
| Banque | 8 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 110 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | 16 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | 2 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | 1 | 440 m |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 960 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 420 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mérignac-Centretramway292 m
- Lycées de Mérignactramway477 m
- Pin Galanttramway600 m
- les Quatre Cheminstramway792 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Gisèle Halimipublic
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle du Parcpublic
- Lycée Fernand Daguinpublicinternat
- Lycée professionnel Marcel DassaultpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m692
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- COGESTAR 2énergie
- BISTRO BONhébergement et restauration
- INDIVISION RODRIGUESimmobilier
- INDIVISION BASSE SABATIEimmobilier
- SCI KINE CLUB (SCI KC)immobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.