Rue Jouis, Talence
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 115 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 680 €/m²
- Fourchette basse
- 3 590 €/m²
- Fourchette haute
- 5 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 140 et 5 240 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 849 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 700 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 680 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 644 €3 ventes
- 20225 084 €2 ventes
- 20234 697 €4 ventes
- 20245 000 €5 ventes
- 20255 569 €3 ventes
- Estimation4 680 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue Jouis le 14/11/2025 : 18 m² pour 100 250 €.
4 180 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 5 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 490 et 4 850 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 925 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 159 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 180 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 508 €2 ventes
- 20224 441 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 411 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 180 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 49 Rue Jouis le 11/06/2024 : 220 m² pour 1 190 330 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 5 569 €/m² | 18 m² | 100 250 € | 5 569 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 5 278 €/m² | 18 m² | 95 000 € | 5 278 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 5 778 €/m² | 18 m² | 104 000 € | 5 778 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 5 417 €/m² | 18 m² | 97 500 € | 5 417 € |
| 11/06/2024 | 49 Rue Jouis | Maison, Dépendance49 Rue Jouis · 220 m² · 5 411 €/m² | 220 m² | 1 190 330 € | 5 411 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2024 | 16 Rue Jouis | Appartement, Dépendance16 Rue Jouis · 40 m² · 4 525 €/m² | 40 m² | 181 000 € | 4 525 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 4 722 €/m² | 18 m² | 85 000 € | 4 722 € |
| 19/03/2024 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 5 000 €/m² | 18 m² | 90 000 € | 5 000 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 5 278 €/m² | 18 m² | 95 000 € | 5 278 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue Jouis | Appartement, Dépendance16 Rue Jouis · 40 m² · 4 500 €/m² | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue Jouis | Appartement, Dépendance16 Rue Jouis · 40 m² · 4 650 €/m² | 40 m² | 186 000 € | 4 650 € |
| 20/09/2023 | 50 Rue Jouis | Dépendance, Appartement50 Rue Jouis · 43 m² · 4 744 €/m² | 43 m² | 204 000 € | 4 744 € |
| 04/08/2023 | 25 Rue Jouis | Appartement, Dépendance25 Rue Jouis · 26 m² · 5 019 €/m² | 26 m² | 130 500 € | 5 019 € |
| 13/07/2022 | 50 Rue Jouis | Appartement, Dépendance50 Rue Jouis · 43 m² · 4 535 €/m² | 43 m² | 195 000 € | 4 535 € |
| 10/05/2022 | 56 Rue Jouis | Maison56 Rue Jouis · 84 m² · 4 524 €/m² | 84 m² | 380 000 € | 4 524 € |
| 08/04/2022 | 3 Rue Jouis | Maison3 Rue Jouis · 157 m² · 4 357 €/m² | 157 m² | 684 000 € | 4 357 € |
| 17/03/2022 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 19 m² · 5 632 €/m² | 19 m² | 107 000 € | 5 632 € |
| 30/12/2021 | 10 Rue Jouis | Appartement10 Rue Jouis · 18 m² · 5 444 €/m² | 18 m² | 98 000 € | 5 444 € |
| 22/09/2021 | 29 Rue Jouis | Maison, Dépendance29 Rue Jouis · 145 m² · 4 093 €/m² | 145 m² | 593 420 € | 4 093 € |
| 11/08/2021 | 16 Rue Jouis | Appartement, Dépendance16 Rue Jouis · 68 m² · 4 644 €/m² | 68 m² | 315 800 € | 4 644 € |
| 09/06/2021 | 45 Rue Jouis | Dépendance, Maison45 Rue Jouis · 128 m² · 4 922 €/m² | 128 m² | 630 000 € | 4 922 € |
| 11/03/2021 | 16 Rue Jouis | Appartement, Dépendance16 Rue Jouis · 33 m² · 4 394 €/m² | 33 m² | 145 000 € | 4 394 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 15,6 m · 3,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2023 | Permis de construire03352223Z0039 | 27 Rue Jouis | AB 123 | 1 logement, 41 m² | 1 247 m² | autorisé | particulier |
| 12/02/2021 | Permis de construire03352220Z1118 | 27 Rue Jouis | AB 123 | 1 logement, 199 m² | 1 247 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2020 | Permis de construire03352220Z1010 | 46 Rue Jouis | AW 513 | 1 logement, 132 m² | 695 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2017 | Permis de construire03352217Z1001 | 48 Rue Jouis | AW 13 | 6 logements, 374 m² | 587 m² | autorisé | SCCV 48 LJ |
| 04/07/2016 | Permis de construire03352216Z1020 | 25 Rue Jouis | AB 286, AB 290 | 2 logements, 180 m² | 981 m² | terminé | JAJ PATRIMOINE & PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Jouis 33400 Talence | 18 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 10 Rue Jouis 33400 Talence | 19 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 50 Rue Jouis 33400 Talence | 35,4 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 55 Rue Jouis 33400 Talence | 20,1 m² | — | E | E |
| maison, 2A Rue Jouis 33400 Talence | 83,1 m² | 2013 | C | A |
| appartement, 25 Rue Jouis 33400 Talence | 83 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Jouis 33400 Talence | 16 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 16 Rue Jouis 33400 Talence | 33,9 m² | 2005 | D | B |
| maison, 19 Rue Jouis 33400 Talence | 122,4 m² | 1981 | D | D |
| appartement, 10 Rue Jouis 33400 Talence | 17,8 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 10 Rue Jouis 33400 Talence | 17,8 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 48bis Rue Jouis 33400 Talence | 41,5 m² | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DE LA MANUFACTURE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 3 | DE LA MANUFACTURE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 | MNVI BORDEAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI LES 3 H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | TOBALI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI ARCANIN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI ARKEN1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | MAEGHT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | SCI FADAREVIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 médecins généralistes, 2 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | — | 720 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 5 | 230 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 270 m |
| Pharmacie | 2 | 190 m |
| Dentiste | 4 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 590 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 410 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pelxottotramway728 m
- Forumtramway815 m
Entreprises domiciliées à 200 m392
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SCM DENTAIRE ROOSEVELTfinance et assurance
- LMNP EPOUX HENRIOTimmobilier
- GROUPEMENT FORESTIER DE LA DUNEagriculture
- MOB'ART TWINSactivités scientifiques et techniques
- AQUITAINE METASERVICESactivités scientifiques et techniques