Impasse Roul, Talence
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Prix dans la rue6 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carréConstruireZone UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeAvis de l'ABF requisDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier192 habitants33 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 134 mPelxotto · 2 écoles à 500 m
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 162 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,6 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
Appartement, estimation au prix de 2025
4 350 €/m²
- Fourchette basse
- 3 170 €/m²
- Fourchette haute
- 5 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 740 et 4 990 €/m².
Affiner l'estimation| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1 Impasse Roul | Dépendance, Maison1 Impasse Roul · 99 m² | 99 m² | 247 000 € | — |
| 19/07/2023 | 1 Impasse Roul | Maison, Dépendance1 Impasse Roul · 81 m² | 81 m² | 87 000 € | — |
| 20/10/2022 | Impasse Roul | Maison, DépendanceImpasse Roul · 180 m² | 180 m² | 640 000 € | — |
Afficher les 3 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Impasse Roul | Vente1 Impasse Roul · 423 m² | 423 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 23/10/2024 | Impasse Roul | VenteImpasse Roul · 411 m² | 411 m² de terrain | 158 000 € | — |
| 24/05/2024 | Impasse Roul | VenteImpasse Roul · 379 m² | 379 m² de terrain | 140 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 20 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Alignement de façades
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
- Abords délimités du château Margaut
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 25,6 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 25,6 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 25,7 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 21,3 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 24,6 m² | — | D | B |
| immeuble, 3 Impasse Roul 33400 Talence | — | — | D | B |
| maison, Impasse Roul 33400 Talence | 61,6 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 23,4 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 37,6 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 22,1 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 21,8 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Impasse Roul 33400 Talence | 23,3 m² | — | C | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | JCJ Immo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | RD Associes | Société civile immobilière | propriétaire | 39 locaux |
| 9001 F | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants192112 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 309 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté23,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires33 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194540,2 %Des logements autour de la rue
Maisons51,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement58 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12 %13 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 150 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 18 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 1 | 270 m |
| Dentiste | 3 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 630 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Pelxottotramway134 m
- Béthanietramway338 m
- Forumtramway664 m
- Arts et Métierstramway680 m
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire Georges Lasserrepublic260 m
- École maternelle Georges Lasserrepublic260 m
Entreprises domiciliées à 200 m347
- Distribution Casino France (DCF)commerce
- Thermique Solutions Industrie Commerce (Tsic)énergie
- Pavillon de la Mutualite - Mutualite Française Gironde -Services de Soins et d'Accompagnement Mutualistesfinance et assurance
- Inovie Axbiosanté et action sociale
- Casino Carburantscommerce
- Asuper 5commerce