Ancienne Route Royale, Vayres
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 030 €/m²
- Fourchette basse
- 1 320 €/m²
- Fourchette haute
- 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 700 et 2 360 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 744 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 443 €/m² en 2025). Soit 2 026 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 261 €2 ventes
- 20221 238 €3 ventes
- 20231 857 €2 ventes
- 20243 179 €1 vente
- 2025548 €2 ventes
- Estimation2 030 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Ancienne Route Royale le 29/12/2025 : 151 m² pour 92 928 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Ancienne Route Royale | Maison, DépendanceAncienne Route Royale · 151 m² · 615 €/m² | 151 m² | 92 928 € | 615 € |
| 10/03/2025 | 49 Art Ancienne Route Royale | Maison49 Art Ancienne Route Royale · 196 m² · 480 €/m² | 196 m² | 94 008,4 € | 480 € |
| 22/02/2024 | Art Ancienne Route Royale | Dépendance, MaisonArt Ancienne Route Royale · 151 m² · 3 179 €/m² | 151 m² | 480 000 € | 3 179 € |
| 25/07/2023 | 12 Art Ancienne Route Royale | Maison12 Art Ancienne Route Royale · 164 m² · 1 750 €/m² | 164 m² | 287 000 € | 1 750 € |
| 24/07/2023 | 5 Art Ancienne Route Royale | Maison5 Art Ancienne Route Royale · 110 m² · 1 964 €/m² | 110 m² | 216 000 € | 1 964 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2022 | 10 Art Ancienne Route Royale | Dépendance, Maison10 Art Ancienne Route Royale · 90 m² · 1 889 €/m² | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 21/11/2022 | 32 Art Ancienne Route Royale | Maison32 Art Ancienne Route Royale · 165 m² · 1 061 €/m² | 165 m² | 175 000 € | 1 061 € |
| 25/07/2022 | 30 Art Ancienne Route Royale | Maison30 Art Ancienne Route Royale · 105 m² · 1 238 €/m² | 105 m² | 130 000 € | 1 238 € |
| 10/09/2021 | 32 Art Ancienne Route Royale | Maison32 Art Ancienne Route Royale · 165 m² · 2 182 €/m² | 165 m² | 360 000 € | 2 182 € |
| 23/06/2021 | 3 Art Ancienne Route Royale | Vente terrain à bâtir3 Art Ancienne Route Royale · 279 m² | 279 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 09/06/2021 | 44 Art Ancienne Route Royale | Vente44 Art Ancienne Route Royale · 204 m² | 204 m² de terrain | 222 200 € | — |
| 22/02/2021 | 24 Art Ancienne Route Royale | Maison24 Art Ancienne Route Royale · 141 m² · 2 340 €/m² | 141 m² | 330 000 € | 2 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015La commune en a 435 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 8,4 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2023 | Déclaration préalable03353923F0017 | 47 T Ancienne Route Royale | AD 1 | 1 logement, 18 m² | 18 338 m² | autorisé | particulier |
| 18/08/2022 | Permis de construire03353922F0019 | 32 Ancienne Route Royale | AE 312 | 1 logement | 335 m² | autorisé | particulier |
| 08/04/2015 | Permis de construire03353915F0014 | 46 Ancienne Route Royale | AE 163 | 1 logement, 88 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2015 | Permis de construire03353915F0006 | 48 Ancienne Route Royale | AE 164 | 1 logement, 103 m² | 800 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue de Menaut, à 169 mSon repère marque le niveau atteint par la Dordogne le 27 décembre 1999.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Esplanade - mur, à 309 mSes repères marquent le niveau atteint par la Dordogne en 1843 et en 2010.
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Vayresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24b Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 90,9 m² | — | B | A |
| maison, 21 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 261,9 m² | — | C | C |
| maison, 13 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 155,7 m² | — | C | A |
| maison, 55 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 77 m² | — | E | C |
| maison, 40 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 106,4 m² | — | E | E |
| maison, 27 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 95 m² | 2000 | C | B |
| maison, 55 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 72 m² | — | E | B |
| maison, 44 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 48 m² | — | C | A |
| maison, 59 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 99 m² | — | D | C |
| maison, 11 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 187 m² | — | D | D |
| maison, 10 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 91,8 m² | — | B | A |
| maison, 24 Ancienne Route Royale 33870 Vayres | 163 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JTD-SC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | POGGIO MEZZANA CORSICA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5 | MCS PHX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | POGGIO MEZZANA CORSICA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | MCS PHX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | CLOS ROYAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | TYCOMAGI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | KILOTI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | VIGNOBLES CHATEAU JUNCARRET | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI SALLEE CIRKIN | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | CHARPY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,9 km, une supérette ou épicerie à 3,8 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 3,2 km, une école à 880 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,8 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | 1 | 120 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | — | 950 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 880 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale