Allée les Syrahs, Combaillaux
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,2 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 5 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 520 et 4 980 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 360 €/m²), le quartier pour 33 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 360 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 4 224 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 260 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 784 €2 ventes
- 20234 820 €1 vente
- Estimation4 260 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 20 All des Syrahs le 29/08/2023 : 100 m² pour 482 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2023 | 20 All des Syrahs | Maison20 All des Syrahs · 100 m² · 4 820 €/m² | 100 m² | 482 000 € | 4 820 € |
| 28/09/2022 | 70 All des Syrahs | Maison70 All des Syrahs · 83 m² · 5 458 €/m² | 83 m² | 453 000 € | 5 458 € |
| 19/01/2022 | 120 All des Syrahs | Maison120 All des Syrahs · 91 m² · 4 110 €/m² | 91 m² | 374 000 € | 4 110 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 151 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 88,3 m · 6,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 443 kWh/an1 878 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ COMBAILLAUX
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2017 | Permis de construire03408217M0045 | Lot 5 Lotissement les Syrahs | AL 160 | 2 logements, 270 m² | 1 664 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2017 | Permis de construire03408217M0014 | 6 Allee des Syrahs | OA 161 | 2 logements, 186 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Chemin des drailles, à 478 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 28 novembre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 5 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 120 Allee les Syrahs 34980 Combaillaux | 137,5 m² | — | B | A |
| maison, 120 Allee les Syrahs 34980 Combaillaux | 86,9 m² | 2011 | A | A |
| maison, 20 Allee les Syrahs 34980 Combaillaux | 103 m² | 2011 | B | A |
| maison, 20 Allee les Syrahs 34980 Combaillaux | 103 m² | 2011 | B | A |
| maison, 120 Allee les Syrahs 34980 Combaillaux | 135 m² | 2013 | A | A |
| maison, 20 Allee les Syrahs 34980 Combaillaux | 103 m² | 2011 | B | A |
| maison, 70 Allee les Syrahs 34980 Combaillaux | 108,9 m² | 2011 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 120 | SCI IDSOL 2021 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | SCI SCL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 médecins généralistes et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 2,6 km |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 2 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 270 m |
| Pharmacie | — | 3,4 km |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 220 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 970 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Cigalespublic
- Ecole maternelle les Arbousierspublic