Rue de Verdun, Fabrègues
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Prix dans la rue3 550 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 2-8Centralité de village, de bourgAvis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 2 sur 5Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier63 habitants68,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 98 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 57,9 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % en dessous de Fabrègues et 18 % au-dessus de l'Hérault.
3 550 €/m²
L'estimation 3 550Fabrègues 3 700en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 180 €/m²
- Fourchette haute
- 4 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 940 et 4 140 €/m².
Affiner l'estimation- 20233 115 €1 vente
- 20242 554 €1 vente
- 20253 424 €1 vente
- Estimation3 550 €estimé
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 1 Rue de Verdun le 28/03/2025 : 95 m² pour 325 300 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue de Verdun | Maison, Dépendance1 Rue de Verdun · 95 m² · 3 424 €/m² | 95 m² | 325 300 € | 3 424 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue de Verdun | Appartement12 Rue de Verdun · 154 m² | 154 m² | 305 000 € | — |
| 23/02/2024 | 2 Rue de Verdun | Maison2 Rue de Verdun · 120 m² · 2 554 €/m² | 120 m² | 306 500 € | 2 554 € |
| 13/05/2023 | 1 Rue de Verdun | Maison, Dépendance1 Rue de Verdun · 95 m² · 3 115 €/m² | 95 m² | 295 950 € | 3 115 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 2-8Centralité de village, de bourg
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- 50 % en bande secondairedans le secteur UA 2-8, la bande principale valant 15 m
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 31,9 m · 7,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS
Informations3
- DPUR FABREGUES
- Glissement de terrain
- AC FABREGUES
Servitudes d'utilité publique2
- Coulazou
- Eglise
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Chemin Vieux, à 100 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1963, en 1982 et le 5 novembre 1984.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- RD 27 / Le Coulazou, à 147 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1962.
- Rue A.Doumergue, à 161 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- Rue du Lavoir #3, à 175 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1962.
- Impasse du Lavoir, à 176 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1984.
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue de Verdun 34690 Fabrègues | 97 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue de Verdun 34690 Fabrègues | 35,8 m² | 1900 | F | C |
| maison, 2 Rue de Verdun 34690 Fabrègues | 128,6 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue de Verdun 34690 Fabrègues | 155 m² | 1900 | E | D |
| maison, 4 Rue de Verdun 34690 Fabrègues | 120 m² | 1900 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | La Reenouille | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI Perrollaz Mere et Fils | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants6332 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 688 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires68,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194556,3 %Des logements autour de la rue
Maisons93,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19 %17,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | 2 | 110 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | 1 | 190 m |
| Fruits et légumes | 1 | 190 m |
| Restaurant | 8 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | 1 | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 4 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 4,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 220 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées4
- École primaire privée Saint Jacques120 m
- École secondaire privée Saint Dominique Saviosans cantine180 m
- École primaire privée Saint Dominique Savio190 m
- École maternelle la Formiguetapublic320 m