Chemin du Pountiou, Fabrègues
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Prix dans la rue4 200 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-7Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 5 sur 11Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier84 habitants89,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 141 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 57,9 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 14 % au-dessus de Fabrègues et 40 % au-dessus de l'Hérault.
4 200 €/m²
L'estimation 4 200Fabrègues 3 700en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 5 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 480 et 4 910 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 284 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 742 €1 vente
- 20244 318 €1 vente
- 20254 333 €2 ventes
- Estimation4 200 €estimé
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 357 Chemin du Pountiou le 12/11/2025 : 154 m² pour 695 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 357 Chemin du Pountiou | Dépendance, Maison357 Chemin du Pountiou · 154 m² · 4 513 €/m² | 154 m² | 695 000 € | 4 513 € |
| 05/09/2025 | 450 Chemin du Pountiou | Dépendance, Maison450 Chemin du Pountiou · 161 m² · 4 153 €/m² | 161 m² | 668 574 € | 4 153 € |
| 09/07/2024 | 450 Chemin du Pountiou | Dépendance, Maison450 Chemin du Pountiou · 161 m² · 4 318 €/m² | 161 m² | 695 200 € | 4 318 € |
| 21/07/2023 | 485 Chemin du Pountiou | Dépendance, Maison485 Chemin du Pountiou · 147 m² · 4 742 €/m² | 147 m² | 697 020 € | 4 742 € |
| 30/07/2021 | Chemin du Pountiou | Dépendance, MaisonChemin du Pountiou · 128 m² · 4 284 €/m² | 128 m² | 548 300 € | 4 284 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2021 | Chemin du Pountiou | VenteChemin du Pountiou · 95 m² | 95 m² de terrain | 1 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 4-7Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019La commune en a 321 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,1 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- SMS
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations3
- AC FABREGUES
- DPUS FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
- Coulazou
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | Permis de construire03409524M0005 | 485 Chemi du Pountiou | BW 17, BW 20 | 1 logement, 170 m² | 1 847 m² | autorisé | ROKI II |
| 29/04/2021 | Permis de construire03409521M0002 | 465 Chemi du Pountiou | AL 184 | 1 logement, 105 m² | 422 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2019 | Permis de construire03409519M0011 | 5 Chemi du Pountiou | AL 78 | 30 m² | 893 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Ancien chemin de terre, à 403 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1962.
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 5 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 485 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 172,7 m² | 2000 | C | C |
| maison, 465 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 75,1 m² | 2018 | B | A |
| maison, 357 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 185,1 m² | 2000 | A | A |
| maison, 465 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 72,7 m² | 2024 | C | A |
| maison, 465 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 72,3 m² | 2023 | B | A |
| maison, 465 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 72,8 m² | 2023 | B | A |
| maison, 450 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 215 m² | 2001 | B | B |
| maison, 318 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 43,6 m² | 1995 | D | B |
| maison, 465 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 39,1 m² | 2018 | B | A |
| appartement, Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 54,9 m² | 1989 | C | A |
| maison, 485 Chemin du Pountiou 34690 Fabrègues | 144,9 m² | 1998 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Du Lot Lou Paillas | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 318 | Gapali | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 394 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 450 | SAS Baby d'Oc | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 485 | Roki Ii | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants8429 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen30 892 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires89,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons93,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement126 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans10,7 %16,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 4,1 km |
| Banque | — | 780 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 810 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 460 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École élémentaire les Cigalespublic470 m
Entreprises domiciliées à 200 m94
- SCI Sophieimmobilier
- Clos des Ninescommerce
- MSB Patrimoineimmobilier
- Toledo Peinture (Toledo Peinture & Revetement de Sol)construction
- Malbosc 1immobilier
- Bflower (B-Flower)industrie