Rue des Jardiniers, Fabrègues
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Prix dans la rue3 810 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-7-bTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 3Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier59 habitants79,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 104 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,7 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % au-dessus de Fabrègues et 27 % au-dessus de l'Hérault.
3 810 €/m²
L'estimation 3 810Fabrègues 3 700en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 5 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 150 et 4 450 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 528 €1 vente
- 20224 118 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 091 €1 vente
- Estimation3 810 €estimé
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 225 Rue des Jardiniers le 27/11/2025 : 88 m² pour 360 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 225 Rue des Jardiniers | Maison225 Rue des Jardiniers · 88 m² · 4 091 €/m² | 88 m² | 360 000 € | 4 091 € |
| 18/08/2022 | 196 Rue des Jardiniers | Dépendance, Maison196 Rue des Jardiniers · 153 m² · 4 118 €/m² | 153 m² | 630 000 € | 4 118 € |
| 28/06/2021 | Rue des Jardiniers | MaisonRue des Jardiniers · 106 m² · 3 528 €/m² | 106 m² | 374 000 € | 3 528 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2023 | Rue des Jardiniers | VenteRue des Jardiniers · 28 m² | 28 m² de terrain | 6 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-7-bTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 22,2 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
Informations3
- AC FABREGUES
- DPUS FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
- Coulazou
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Avenue de la Gare #2, à 95 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1962.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 22 Avenue de la Gare, à 99 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en octobre 1962.
- Chemin du Cimetière, à 111 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1962.
- 30 Avenue de la Gare, à 116 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en octobre 1962 et en 1979.
- Avenue de la Gare, à 137 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en octobre 1962 et en 1979.
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 3 la donnent.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 147 Rue des Jardiniers 34690 Fabrègues | 89,1 m² | 1982 | C | B |
| maison, 225 Rue des Jardiniers 34690 Fabrègues | 101,7 m² | 1990 | C | A |
| maison, 196 Rue des Jardiniers 34690 Fabrègues | 167,2 m² | 2005 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1694 F | Coulazou | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants5924 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 908 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires79,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194512,5 %Des logements autour de la rue
Maisons95,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement105 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,9 %15,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 590 m |
| Fruits et légumes | — | 600 m |
| Restaurant | 5 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 880 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | 1 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École élémentaire la Gardiolepublic480 m
Entreprises domiciliées à 200 m129
- Groupe Clinipole Bio Nettoyageservices administratifs
- M.T.Ltransport
- Les Jardins du Coulazouautres services
- Manouimmobilier
- Ass sur Quatre Rouesarts et spectacles
- Moussy Boxeimmobilier