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Route de Bel Air, Grabels

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Prix dans la rue3 560 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneRisques2 plans de préventionAutre risque et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 9Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier25 habitants8 ménages autour de la rue
1000 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille BT 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 58 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 7,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 560 €/m²

L'estimation 3 560Grabels 3 658en 2025Hérault 3 001en 2025
L'estimation est 3 % en dessous de Grabels et 19 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 200 €/m²
Fourchette haute
4 970 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 950 et 4 160 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 280 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20233 296 €1 vente
  4. 20246 911 €1 vente
  5. 20252 477 €1 vente
  6. Estimation3 560 €estimé

4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 845 Route de Bel Air le 28/10/2025 : 155 m² pour 384 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/10/2025845 Route de Bel AirMaison845 Route de Bel Air · 155 m² · 2 477 €/m²155 m²384 000 €2 477 €
18/01/2024Route de Bel AirMaison, DépendanceRoute de Bel Air · 56 m² · 6 911 €/m²56 m²387 000 €6 911 €
29/06/2023490 Route de Bel AirMaison, Dépendance490 Route de Bel Air · 139 m² · 3 296 €/m²139 m²458 200 €3 296 €
20/07/2021517 Route de Bel AirMaison517 Route de Bel Air · 100 m² · 3 280 €/m²100 m²327 950 €3 280 €
Afficher les 2 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/01/2024Route de Bel AirVenteRoute de Bel Air · 392 m²392 m² de terrain205 000 €—
25/10/2021Route de Bel AirVenteRoute de Bel Air · 32 m²32 m² de terrain320 €—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2014La commune en a 441 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
85,2 m · 5,3 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 420 kWh/an1 871 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions5

  • SMS
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • Espace perméable
  • Aspect extérieur

Informations3

  • AC GRABELS
  • Glissement de terrain
  • DPUS GRABELS

Servitudes d'utilité publique1

  • Bassin de risque 2 _ GRABELS
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
20/08/2025Permis d'aménager0341162500001Route de Bel AirBT 162, BT 177, BT 201—1 027 m²terminéTESA
09/07/2025Permis de démolir0341162500002Route de Bel AirBT 162, BT 177, BT 201—73 029 m²autoriséparticulier
15/06/2020Permis de construire03411620M0002Route de Bel AirBW 480 m²69 571 m²annuléSTAND DE TIR OCCITAN
08/09/2014Permis de construire03411614M0020Route de Bel AirBK 121 logement, 120 m²615 m²commencéparticulier
22/04/2014Permis de construire03411614M000550 Route de Bel AirBM 884 logements17 138 m²autoriséparticulier
16/04/2014Permis de construire03411614M0008580 Route de Bel AirBL 155, BL 1961 logement, 48 m²1 221 m²terminéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
  • PPRIF Grabelsnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 9 la donnent.

9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 9 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 580 Route de Bel Air 34790 Grabels86,7 m²1998CA
maison, Route de Bel Air 34790 Grabels80,7 m²—AA
maison, Route de Bel Air 34790 Grabels161,8 m²—DB
maison, 370 Route de Bel Air 34790 Grabels138,3 m²1988CA
maison, 845 Route de Bel Air 34790 Grabels161,8 m²—DB
maison, 580 Route de Bel Air 34790 Grabels86,6 m²1990CA
maison, 312 Route de Bel Air 34790 Grabels123,2 m²1992CA
maison, 312 Route de Bel Air 34790 Grabels52 m²1992CA
maison, 490 Route de Bel Air 34790 Grabels133,8 m²—DB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 8

N°PropriétaireNatureDroitDétient
22 terSCI MiloutSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
50JonchrisSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 2 parcelles non bâties
50 bisJonchrisSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
50Commune de GrabelsCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
475SCI BA2CSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
725Commune de GrabelsCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5000Languedoc Cycles KartingSociété à responsabilité limitéepreneur à construction1 local
5004Stand de Tir OccitanSociété à responsabilité limitéeemphytéote1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants258 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,5 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 3,3 km, une crèche à 2,4 km, une école à 1,7 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—3,5 km
Supérette ou épicerie—1,3 km
Boulangerie—1,4 km
Boucherie—1,4 km
Poissonnerie—3,8 km
Fruits et légumes—2,7 km
Restaurant—1,3 km
Librairie ou presse—3,3 km
Banque—1,9 km
Bureau ou relais de poste—1,8 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—1,5 km
Pharmacie—3,3 km
Dentiste—1,4 km
Kinésithérapeute—780 m
Laboratoire d'analyses—2,5 km
Centre ou maison de santé—1,5 km
Urgences—3,5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—2,4 km
École maternelle ou élémentaire—1,7 km
Collège—3,0 km
Lycée—4,3 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—au-delà de 5 km
Gymnase—1,7 km
Stade ou terrain de sport—700 m
Cinéma—3,9 km
Bibliothèque—2,5 km
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,7 km
Police ou gendarmerie—4,0 km
France Services—1,7 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m18

Voies voisines1

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.