Avenue Bouisson-Bertrand, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 298 €/m²
22 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 15 Av Bouisson Bertrand, 62 510 € le 09/12/2025.
3 070 à 5 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 404 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 4 286 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 350 €9 ventes
- 20224 187 €2 ventes
- 20234 327 €3 ventes
- 20245 500 €5 ventes
- 20252 977 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 15 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 21 m² | 62 510 € | 2 977 € |
| 22/10/2025 | 41 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 41 m² | 120 000 € | 2 927 € |
| 08/09/2025 | 36 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 31/07/2025 | 36 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | 189 m² de terrain | 722 000 € | — |
| 10/06/2025 | 36 Av Bouisson Bertrand | Appartement, Dépendance | 46 m² | 255 780 € | 5 560 € |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 40 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 90 m² | 324 000 € | 3 600 € |
| 17/09/2024 | 36 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 140 m² | 1 000 000 € | 7 143 € |
| 10/09/2024 | 36 Av Bouisson Bertrand | Appartement, Dépendance | 58 m² | 330 000 € | 5 690 € |
| 04/09/2024 | 17 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 30 m² | 68 050 € | 2 268 € |
| 04/07/2024 | 24 Av Bouisson Bertrand | Appartement, Dépendance | 103 m² | 351 350 € | — |
| 02/07/2024 | 15 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 14 m² | 77 000 € | 5 500 € |
| 28/05/2024 | 38 Av Bouisson Bertrand | Vente | 405 m² de terrain | 487 000 € | — |
| 28/05/2024 | 36 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 28/03/2024 | 36 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 11/03/2024 | 36 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 04/03/2024 | 41 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 07/12/2023 | 16 Av Bouisson Bertrand | Appartement, Dépendance | 79 m² | 290 000 € | — |
| 06/11/2023 | 4 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 20 m² | 81 500 € | 4 075 € |
| 11/08/2023 | 24 Av Bouisson Bertrand | Appartement, Dépendance | 99 m² | 489 600 € | 4 945 € |
| 30/06/2023 | 24 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 103 m² | 384 000 € | — |
| 05/04/2023 | 16 Av Bouisson Bertrand | Appartement, Dépendance | 75 m² | 324 500 € | 4 327 € |
| 18/10/2022 | 26 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 74 m² | 295 000 € | — |
| 13/10/2022 | 41 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 47 m² | 193 000 € | 4 106 € |
| 29/07/2022 | 41 Av Bouisson Bertrand | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 188 000 € | 1 880 € |
| 11/05/2022 | 41 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 41 m² | 175 000 € | 4 268 € |
| 15/03/2022 | 40 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 6 990 € | — |
| 10/03/2022 | 28 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 93 m² | 405 000 € | — |
| 28/02/2022 | 37 Av Bouisson Bertrand | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 360 m² | 1 550 000 € | — |
| 24/02/2022 | 40 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 03/01/2022 | 36 Av Bouisson Bertrand | Maison | 129 m² | 787 000 € | 6 101 € |
| 09/12/2021 | 14 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 47 m² | 172 000 € | 3 660 € |
| 02/12/2021 | 4 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 30 m² | 125 000 € | 4 167 € |
| 02/11/2021 | 16 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 40 m² | 174 000 € | 4 350 € |
| 15/10/2021 | 17 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 31 m² | 198 000 € | 6 387 € |
| 04/06/2021 | 19 Av Bouisson Bertrand | Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | 372 000 € | 3 235 € |
| 02/06/2021 | 4 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 22 m² | 120 000 € | 5 455 € |
| 20/05/2021 | 14 Av Bouisson Bertrand | Dépendance | non mesurée | 99 000 € | — |
| 30/04/2021 | 14 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 143 m² | 390 000 € | 2 727 € |
| 30/03/2021 | 4 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 36 m² | 157 740 € | 4 382 € |
| 23/03/2021 | 17 Av Bouisson Bertrand | Appartement | 20 m² | 100 000 € | 5 000 € |
| 15/03/2021 | 41 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 155 000 € | — |
| 17/02/2021 | 15 Av Bouisson Bertrand | Dépendance, Appartement | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8indice Peyrou c (côtes au plan) · Emprise bâtie · secteur S1 · …
- Informations
- 5PE secteur Campus · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Monuments historiques protégés
- 6Faculté de Médecine et Musée d'anatomie · Tour des Pins · Institut de botanique · …
- Altitude, pente du terrain
- 26,2 m · 2,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- secteur S1
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE secteur Campus
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés6
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Tour des Pins
- Institut de botanique
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2023 | Déclaration préalable03417223M1295 | 16 Avenue Bouisson-Bertrand | BR 219 | — | 301 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2021 | Déclaration préalable03417221M0956 | 14 Avenu Bouisson Bertrand | BR 218 | — | 247 m² | autorisé | particulier |
| 29/03/2019 | Permis de construire03417218V0264 | 36 Avenue Bouisson Bertrand | BR 283, BR 348, BR 547 | 112 logements, 7 883 m² | — | terminé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 29/03/2019 | Permis de démolir03417218V0021 | 36 Avenue Bouisson Bertrand | BR 283, BR 348, BR 547 | — | — | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 35 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 47,2 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 37,7 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 24 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 73,6 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 30,7 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 118,1 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 38 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 19,7 m² | — | D | B |
| appartement, 36 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 90,9 m² | 2023 | A | A |
| appartement, 41 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 49,3 m² | 1985 | B | A |
| appartement, 17 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 24,7 m² | — | C | B |
| maison, 19 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 157,8 m² | 1935 | D | C |
| appartement, 11 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 47,4 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 40 Avenue Bouisson-Bertrand 34090 Montpellier | 69 m² | 1988 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI MATHIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | A S S A S V | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LMV 34 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 9 | BB 9 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | DEUCALION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SOTHYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SULTAN-HIIRSCH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI LCML | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | VG PICO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | SCI 17 BB | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 24 | N K | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | JAMONT | Société civile | propriétaire | 7 locaux |
| 28 | BALTHAZAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 65 locaux |
| 36 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 20 locaux |
| 36 | MAGUI IMMO JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | SAINTE MARTHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | SCI CHALLENGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | SCI PUREUR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | CATDEFRALOU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | LE CABARDON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | MONTPELLIER SAINT JEAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | SCI ALEAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | NOCNOC INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 38 | MONTPELLIER SAINT JEAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | NOCNOC INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | DE LA HARLIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 40 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 41 | GAIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | SCI PAUL BERT GOLF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place Albert 1ertramway185 m
- Stade Philippidèstramway240 m
- Albert 1er Cathédraletramway343 m
- Louis Blanctramway567 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifsprivé
- Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé l'Assomptionprivé
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole primaire Daviler-Kergomardpublic
- Equipe Mobile Académique de Sécurité, Rectorat de Montpellierpublic
- Galien Management et Santéprivé
- Lycée privé polyvalent Neversprivé
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Neversprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.