Rue du Dahlia, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 286 €/m²
18 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 1 Rue du Dahlia, 246 700 € le 22/09/2025.
4 520 à 6 080 €/m²
Une vente sur deux entre 4 520 et 6 080 €/m², huit sur dix entre 3 740 et 7 220 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 18 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 217 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 080 €8 ventes
- 20223 831 €4 ventes
- 20235 357 €7 ventes
- 20245 626 €3 ventes
- 20253 594 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 1 Rue du Dahlia | Appartement | 64 m² | 246 700 € | 3 855 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 69 m² | 230 000 € | 3 333 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue du Dahlia | Appartement, Dépendance | 74 m² | 190 500 € | — |
| 19/05/2025 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Maison | 137 m² | 632 900 € | 4 620 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 74 m² | 285 000 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 107 m² | 615 000 € | 5 748 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 71 m² | 222 000 € | 3 127 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue du Dahlia | Appartement | 88 m² | 319 900 € | 3 635 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 72 m² | 435 000 € | 6 042 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue du Dahlia | Appartement, Dépendance | 99 m² | 557 000 € | 5 626 € |
| 04/07/2023 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 49 m² | 258 000 € | 5 265 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue du Dahlia | Appartement, Dépendance | 44 m² | 285 000 € | 6 477 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 49 m² | 260 000 € | 5 306 € |
| 05/05/2023 | 16 Rue du Dahlia | Appartement, Dépendance | 49 m² | 265 000 € | 5 408 € |
| 19/04/2023 | 8 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 42 m² | 180 000 € | — |
| 21/02/2023 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 49 m² | 255 000 € | 5 204 € |
| 20/01/2023 | 16 Rue du Dahlia | Appartement, Dépendance | 45 m² | 260 000 € | 5 778 € |
| 13/12/2022 | 10 Rue du Dahlia | Dépendance | non mesurée | 1 320 000 € | — |
| 25/08/2022 | 8 Rue du Dahlia | Appartement | 65 m² | 230 000 € | 3 538 € |
| 07/07/2022 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 72 m² | 385 000 € | 5 347 € |
| 31/05/2022 | 8 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 101 m² | 386 950 € | 3 831 € |
| 31/12/2021 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance | 45 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 17/12/2021 | 1 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 63 m² | 237 100 € | — |
| 11/10/2021 | 5 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 83 m² | 123 500 € | — |
| 19/08/2021 | 8 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 111 m² | 300 000 € | — |
| 10/05/2021 | 16 Rue du Dahlia | Appartement, Dépendance | 97 m² | 567 000 € | 5 845 € |
| 16/04/2021 | 10 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 51 m² | 220 000 € | 4 314 € |
| 31/03/2021 | 8 Rue du Dahlia | Dépendance, Appartement | 74 m² | 175 000 € | — |
| 30/03/2021 | 16 Rue du Dahlia | Dépendance, Maison | 193 m² | 1 310 000 € | 6 788 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8SMS · secteur S1 · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4AC · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Monuments historiques protégés
- 9Faculté de Médecine et Musée d'anatomie · Palais de Justice · Hôtel de Guidais · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,7 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- indice Peyrou a
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés9
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Palais de Justice
- Hôtel de Guidais
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Ancienne prison
- Tour des Pins
- Institut de botanique
- Cathédrale Saint-Pierre
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2019 | Permis de démolir03417219V0020 | 15 Rue du Dahlia | BW 215 | — | 225 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 38 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 49,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 69 m² | — | E | B |
| appartement, 10 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 52 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 72 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 190,1 m² | 1900 | B | B |
| appartement, 16 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 30,2 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 62 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 16 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 139,8 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 8 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 67 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 16 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 44,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 62,7 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue du Dahlia 34000 Montpellier | 57,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | JH INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | LANCE BLEUE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI BALIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | FLORAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | SCI BALIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SARL LATOUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | ANTHOME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | ELAOUFI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | LRI MB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 16 | INVEST 3 SUD | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | OC-SANTE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | B C J IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | FICHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | PAULARTOM | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 16 | RAMBOUILLET-BOSQUET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI CHAMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI LABINOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Albert 1er Cathédraletramway423 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway437 m
- Stade Philippidèstramway469 m
- Place Albert 1ertramway499 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé l'Assomptionprivé
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèseprivé
- Ecole primaire privée Ehpicentriaprivésans cantine
- Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)privésans cantine
- Galien Management et Santéprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 451
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- INDIGO PARKtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.