Rue Baumès, Montpellier
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Prix dans la rue4 130 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 3 sur 6Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier200 habitants51 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 22 % au-dessus de Montpellier et 21 % au-dessus de l'Hérault.
4 130 €/m²
L'estimation 4 130Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 970 €/m²
- Fourchette haute
- 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 580 et 4 690 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 552 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 357 €1 vente
- Estimation4 130 €estimé
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue Baumès le 06/01/2025 : 98 m² pour 525 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 2 Rue Baumès | Appartement2 Rue Baumès · 98 m² · 5 357 €/m² | 98 m² | 525 000 € | 5 357 € |
| 30/11/2021 | 2 Rue Baumès | Appartement2 Rue Baumès · 155 m² · 4 690 €/m² | 155 m² | 727 000 € | 4 690 € |
| 23/08/2021 | 9 Rue Baumès | Dépendance, Appartement9 Rue Baumès · 150 m² · 4 413 €/m² | 150 m² | 662 000 € | 4 413 € |
| 08/07/2021 | 1 Rue Baumès | Dépendance, Maison1 Rue Baumès · 120 m² · 8 083 €/m² | 120 m² | 970 000 € | 8 083 € |
Afficher les 2 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Rue Baumès | Local industriel, commercial ou assimilé1 Rue Baumès · 2 735 m² | 2 735 m² de terrain | 2 500 000 € | — |
| 18/12/2024 | 1 Rue Baumès | Local industriel, commercial ou assimilé1 Rue Baumès · 2 735 m² | 2 735 m² de terrain | 1 830 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,7 m · 5,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 23 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Hauteur maximale
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations5
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- Chute de blocs
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique10
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Hôtel de Lunas
- Ancienne prison
- Palais de Justice
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel Haguenot
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel de Guidais
- Eglise Sainte-Eulalie
- Immeuble
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Gambetta cour 46, à 284 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Epicerie, boucherie, rôtisserie, à 343 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Place Père Régis / Assas, à 345 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Pub La pleine lune, à 352 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pâtisserie, 11 rue Daru, à 354 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 46 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4bis Rue Baumès 34000 Montpellier | 65,3 m² | 1969 | C | A |
| appartement, 2 Rue Baumès 34000 Montpellier | 155,7 m² | 1852 | E | E |
| appartement, 2 Rue Baumès 34000 Montpellier | 155,9 m² | 1949 | D | D |
| maison, 4ter Rue Baumès 34000 Montpellier | 55,9 m² | — | E | E |
| appartement, 4bis Rue Baumès 34000 Montpellier | 66,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 2 Rue Baumès 34000 Montpellier | 109 m² | 1949 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hôtel de Guidais | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants200104 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 610 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires51 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194537,5 %Des logements autour de la rue
Maisons5,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,8 %16 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 19 supérettes ou épiceries, 13 boulangeries, 25 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 crèche et 8 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 70 m |
| Supérette ou épicerie | 19 | 150 m |
| Boulangerie | 13 | 160 m |
| Boucherie | 6 | 200 m |
| Poissonnerie | 4 | 150 m |
| Fruits et légumes | 3 | 350 m |
| Restaurant | 72 | 70 m |
| Librairie ou presse | 4 | 200 m |
| Banque | 4 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 25 | 150 m |
| Pharmacie | 6 | 190 m |
| Dentiste | 18 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 57 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 540 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 130 m |
| Collège | 2 | 420 m |
| Lycée | 1 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 280 m |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 530 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | 1 | 280 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Plan Cabanestramway226 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway395 m
- les Arceauxtramway396 m
- les Arceauxtramway460 m
Écoles, collèges et lycées10
- École élémentaire Auguste Comtepublic100 m
- École maternelle Chaptalpublic100 m
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic140 m
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat170 m
- École primaire privée Ehpicentriasans cantine290 m
- École privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)sans cantine290 m
- École primaire privée Saint François-Régis330 m
- Collège privé Saint-François-Régis400 m
- École élémentaire Gambettapublic430 m
- École maternelle Francis Garnierpublic480 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 550
- La Postetransport
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
- Distribution Casino France (DCF)commerce
- Sogecacommerce
- Effia Stationnementtransport