Rue du Cardinal de Cabrières, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille BY 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 439 €/m²
5 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 32 Rue du Cardinal de Cabrieres, 73 000 € le 11/04/2025.
3 010 à 4 050 €/m²
Une vente sur deux entre 3 010 et 4 050 €/m², huit sur dix entre 2 490 et 4 810 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 476 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 081 €4 ventes
- 20222 ventes
- 20234 618 €2 ventes
- 20243 056 €1 vente
- 20253 476 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 32 Rue du Cardinal de Cabrieres | Appartement | 21 m² | 73 000 € | 3 476 € |
| 18/03/2024 | 26 Rue du Cardinal de Cabrieres | Appartement | 18 m² | 55 000 € | 3 056 € |
| 20/10/2023 | 28 Rue du Cardinal de Cabrieres | Appartement | 25 m² | 115 450 € | 4 618 € |
| 05/07/2023 | 24 Rue du Cardinal de Cabrieres | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 60 000 € | 2 000 € |
| 01/12/2022 | 32 Rue du Cardinal de Cabrieres | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2022 | 46 Rue du Cardinal de Cabrieres | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 105 000 € | 1 500 € |
| 15/11/2021 | 28 Rue du Cardinal de Cabrieres | Appartement | 18 m² | 49 000 € | 2 722 € |
| 19/10/2021 | 28 Rue du Cardinal de Cabrieres | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² | 278 900 € | — |
| 19/08/2021 | 16 Rue du Cardinal de Cabrieres | Dépendance, Appartement | 211 m² | 19 000 € | 90 € |
| 17/08/2021 | 16 Rue du Cardinal de Cabrieres | Dépendance, Appartement | 173 m² | 595 000 € | 3 439 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 50 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 6PE secteur Campus · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 51Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel des Vignes · Hôtel d'Avèze · …
- Altitude, pente du terrain
- 26,7 m · 4,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 58 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE secteur Campus
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique51
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 50 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel des Vignes
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Montferrier
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Porte de la Blanquerie
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Evêché
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Boulhaco
- Immeuble
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Eglise Saint-Mathieu
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Palais de Justice
- Hôtel Deydé
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Ancienne prison
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel d'Uston
- Institut de botanique
- Halle Castellane
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Fontaine de la Préfecture
- Fontaine des Licornes
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Hôtel de Fesquet
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôtel Estorc
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôtel Haguenot
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 35 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 54,5 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 22,7 m² | — | C | B |
| appartement, 16 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 170 m² | 1948 | D | D |
| maison, 36 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 148 m² | — | C | C |
| appartement, 28 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 28,9 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 28 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 30,2 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 17 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 19,3 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 34 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 16 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 18 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 17,4 m² | — | E | B |
| appartement, Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 34 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 24 Rue du Cardinal de Cabrières 34000 Montpellier | 71,6 m² | 1900 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOCIETE IMMOBILIERE LANGUEDOCIENNE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | MSL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | ALCYON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | NLFM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | GBOULET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | SPEED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | SCI BACALOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Albert 1er Cathédraletramway50 m
- Place Albert 1ertramway226 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway286 m
- Louis Blanctramway301 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole maternelle La Fontainepublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
- Ecole primaire privée Ehpicentriaprivésans cantine
- Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)privésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.