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Rue Lakanal, Montpellier

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Prix dans la rue3 821 €/m²appartement, 24 ventes sur cinq ansla rue 12 % au-dessusConstruireZone UA 3-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire37 personnes moralesdans la voieQuartier432 habitants42,4 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie7,9 m1 étage

Connaître le propriétaire

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 821 €/m²

La rue 3 821Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 12 % au-dessus

24 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 27 Rue Lakanal, 216 000 € le 01/07/2025.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 826 €6 ventes
  2. 20223 571 €10 ventes
  3. 20235 450 €10 ventes
  4. 20243 332 €4 ventes
  5. 20253 068 €8 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/12/202527 Rue LakanalDépendance, Appartement73 m²346 230 €—
03/11/202529 Rue LakanalAppartement, Dépendance76 m²322 526,26 €—
30/10/202529 Rue LakanalDépendance, Appartement74 m²235 000 €—
01/07/202527 Rue LakanalAppartement63 m²216 000 €3 429 €
04/06/202529 Rue LakanalDépendance, Appartement59 m²241 686 €—
Afficher les 33 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/05/202561 Rue LakanalAppartement25 m²108 500 €4 340 €
27/03/202561 Rue LakanalAppartement32 m²80 000 €2 500 €
08/01/202524 Rue LakanalAppartement, Dépendance85 m²230 000 €2 706 €
19/12/202423 Rue LakanalAppartement, Dépendance68 m²151 997,88 €2 235 €
08/07/202429 Rue LakanalAppartement70 m²240 000 €3 429 €
09/04/202434 Rue LakanalDépendance, Appartement51 m²165 000 €3 235 €
09/04/202434 Rue LakanalDépendance, Appartement71 m²295 000 €4 155 €
20/12/202339 Rue LakanalAppartement20 m²109 000 €5 450 €
14/12/202324 Rue LakanalDépendance, Appartement91 m²350 850 €—
20/11/202329 Rue LakanalDépendance, Appartement75 m²282 000 €—
07/09/202341 Rue LakanalAppartement40 m²250 000 €6 250 €
06/09/202334 Rue LakanalDépendance, Appartement51 m²241 200 €4 729 €
01/09/202329 Rue LakanalDépendance, Appartement84 m²160 000 €1 905 €
08/06/202339 Rue LakanalAppartement, Dépendance30 m²178 000 €5 933 €
12/05/202323 Rue LakanalAppartement, Dépendance68 m²308 000 €4 529 €
09/05/202347 Rue LakanalAppartement, Dépendance25 m²125 000 €—
11/04/202347 Rue LakanalAppartement28 m²163 000 €5 821 €
16/11/202234 Rue LakanalAppartement15 m²81 000 €5 400 €
28/10/202259 Rue LakanalMaison72 m²374 882 €5 207 €
04/10/202224 Rue LakanalDépendance, Appartement85 m²250 000 €—
20/09/202229 Rue LakanalDépendance, Appartement76 m²212 188 €—
30/08/202227 Rue LakanalAppartement44 m²229 000 €—
17/08/202234 Rue LakanalDépendance, Appartement120 m²420 000 €3 500 €
18/07/202229 Rue LakanalDépendance, Appartement76 m²276 760 €3 642 €
20/05/202229 Rue LakanalAppartement, Dépendance58 m²180 000 €3 103 €
13/04/202229 Rue LakanalAppartement80 m²240 000 €3 000 €
16/03/202227 Rue LakanalAppartement68 m²284 490 €4 184 €
08/11/202127 Rue LakanalDépendancenon mesurée15 000 €—
24/09/202139 Rue LakanalDépendance, Appartement70 m²283 000 €4 043 €
28/07/202139 Rue LakanalDépendance, Appartement29 m²156 500 €—
06/05/202123 Rue LakanalAppartement, Dépendance86 m²329 000 €3 826 €
06/04/202123 Rue LakanalAppartement38 m²145 000 €3 816 €
26/03/202129 Rue LakanalDépendancenon mesurée70 000 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7SMS · secteur S1 · Espace perméable · …
Informations
3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
Monuments historiques protégés
14Cathédrale Saint-Pierre · Porte de la Blanquerie · Evêché · …
Altitude, pente du terrain
28,6 m · 3,1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 24 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • SMS
  • secteur S1
  • Espace perméable
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • Hauteur maximale
  • Emprise bâtie

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • AC
  • Glissement de terrain

Monuments historiques protégés14

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Cathédrale Saint-Pierre
  • Porte de la Blanquerie
  • Evêché
  • Couvent de la Visitation
  • Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
  • Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
  • Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
  • Tour des Pins
  • Institut de botanique
  • Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
  • Couvent des Ursulines (ancien)
  • Enclos Saint-François
  • Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
  • Logis du Chapeau Rouge (ancien)
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
27/10/2022Permis de construire03417222M01362 Rue LakanalBZ 606, BZ 607798 m²404 m²annuléPLAZA BEAUX ARTS
13/03/2017Permis de construire03417216V025630 Rue LakanalBZ 2556 m²—terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
34 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 39 Rue Lakanal 34090 Montpellier65,5 m²1948CA
immeuble, 6 Rue Lakanal 34090 Montpellier——DC
appartement, 29bis Rue Lakanal 34090 Montpellier75,5 m²1955DD
appartement, 29 Rue Lakanal 34090 Montpellier60,1 m²1960DC
appartement, 61 Rue Lakanal 34090 Montpellier28,8 m²—CA
appartement, 34 Rue Lakanal 34090 Montpellier79 m²1988CA
appartement, 21 Rue Lakanal 34090 Montpellier44,7 m²1982EE
appartement, 29 Rue Lakanal 34090 Montpellier73,2 m²—CA
appartement, 26 Rue Lakanal 34090 Montpellier52,9 m²—CA
appartement, 21 Rue Lakanal 34090 Montpellier43,6 m²—DD
appartement, 21 Rue Lakanal 34090 Montpellier39,1 m²—DD
immeuble, 61 Rue Lakanal 34090 Montpellier——EC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
6ROMA PIC SAINT LOUPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6SCI LAKANALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12DAN N'COSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
232ASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire2 locaux
Afficher les 15 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
24 bisDEPARTEMENT DE L HERAULTDépartementpropriétaire4 locaux
24 terBRUNOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
24 terVALBUCHESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
24 terEG LA CAMARGUAISESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25PETITES SOEURS DES PAUVRESAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
27BRUNOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27 bisL I C S LORINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
29IMMOTSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
29CAMMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
29 terCONNECTIQUE IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
29 terL D SSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
29SCI PSYCHOMOT MARTINEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34MARJEANTILLESociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
34SCI MORENO M GSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
34APOSIXSociété civilepropriétaire1 local
34NUMERICABLESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
36ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALEÉtatpropriétaire2 parcelles non bâties
36COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
37PAGE 2Société civile immobilièrepropriétaire9 locaux
38CONGREGATION SOEURS ST FRANCOIS D'ASSISEAssociationpropriétaire4 locaux
39MARIA MAGDALENASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
39OCCITANIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
40CONGREGATION SOEURS ST FRANCOIS D'ASSISEAssociationbailleur à construction, propriétaire2 parcelles non bâties
40ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISESAssociationpreneur à construction1 parcelle non bâtie
44ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire26 locaux et 1 parcelle non bâtie
47ROUBESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
47SARASociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
51PODISALASociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
61SCI MACCINQSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
61SCI JBJNSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
61SCI L ANVI2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
63 bisOFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENTBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants432245 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 815 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires42,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194545,3 %Des logements du carreau
Maisons9,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,8 %14,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Place Albert 1ertramway216 m
  • Louis Blanctramway284 m
  • Albert 1er Cathédraletramway348 m
  • Corumtramway494 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifsprivé
  • Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
  • Cité scolaire Françoise Combes (collège)publicULISinternat
  • Cité scolaire Françoise Combes (lycée)publicULISinternat
  • Collège Clémence RoyerpublicULIS
  • Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
  • Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
  • Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
  • Ecole élémentaire Condorcetpublic

Entreprises domiciliées à 200 m1 262

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines5

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.