Avenue François Delmas, Montpellier
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Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 763 €/m²
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 51 Av Francois Delmas, 359 500 € le 12/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 61 Av Francois Delmas | Maison, Dépendance | 90 m² | 340 000 € | 3 778 € |
| 12/09/2025 | 51 Av Francois Delmas | Dépendance, Appartement | 77 m² | 359 500 € | 4 669 € |
| 11/08/2025 | 51 Av Francois Delmas | Dépendance, Appartement | 38 m² | 181 000 € | 4 763 € |
| 30/04/2025 | 51 Av Francois Delmas | Dépendance, Appartement | 58 m² | 266 000 € | 4 586 € |
| 15/05/2024 | 75 Av Francois Delmas | Maison | 381 m² | 380 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2024 | 45 Av Francois Delmas | Maison, Dépendance | 224 m² | 560 000 € | — |
| 19/04/2023 | 51 Av Francois Delmas | Dépendance, Appartement | 86 m² | 577 000 € | 6 709 € |
| 22/02/2021 | 51 Av Francois Delmas | Dépendance, Appartement | 71 m² | 348 000 € | 4 901 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Montpellier Mediterranee Metropole. L'adresse est dans le périmètre de protection d'un monument historique : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable. La règle écrite de la zone : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement, sur edifiable.fr.
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · Hauteur maximale · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4Glissement de terrain · AC · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2SUP T1 de l'Hérault · Enclos Saint-François
- Altitude, pente du terrain
- 22,5 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- secteur S2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de l'Hérault
- Enclos Saint-François
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | Permis de démolir0341722600015 | 65 Avenue Francois Delmas | CE 55 | — | 1 000 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 133,1 m² | 1960 | C | B |
| appartement, 51 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 62,8 m² | — | A | A |
| appartement, 55 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 37,6 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 51 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 102,8 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 51 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 47,3 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 55 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 42 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 55 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 62,1 m² | — | B | B |
| appartement, 51 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 69,3 m² | — | B | B |
| maison, 45 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 178,8 m² | 1940 | E | E |
| appartement, 55 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 76,7 m² | — | B | A |
| appartement, Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 38 m² | — | D | B |
| maison, 61 Avenue François Delmas 34000 Montpellier | 115 m² | 1957 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | SCI LE VIEIL AGDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI LE PRINTEMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SWEET HOME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 bis | SWEET HOME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 47 | BOUCH IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SOLINTER ACTIFS 1 | Bailleur social | propriétaire | 37 locaux |
| 51 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 51 | LA CABANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | SOLINTER ACTIFS 1 | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 55 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 57 | LA BANQUE POSTALE LEASING ET FACTORING | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE CHATEAU LEVAT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jeu de Mail des Abbéstramway292 m
- Beaux-Artstramway382 m
- les Aubestramway574 m
- Corumtramway670 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
- Ecole maternelle Ingrid Bergmanpublic
- Ecole primaire privée de La SalleprivéULIS
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.