Avenue des Droits de l'Homme, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 910 €/m²
- Fourchette basse
- 2 770 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 906 €/m²), le quartier pour 12 % (432 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 111 €/m²). Soit 3 930 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 763 €5 ventes
- 20223 839 €3 ventes
- 20234 108 €5 ventes
- 20242 766 €3 ventes
- 20253 832 €5 ventes
- Estimation3 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 458 Av des Droits de l'Homme, 163 000 € le 23/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 59 m² | 235 000 € | — |
| 23/09/2025 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 37 m² | 163 000 € | 4 405 € |
| 23/09/2025 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 57 m² | 218 450 € | 3 832 € |
| 01/09/2025 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 40 m² | 174 000 € | — |
| 24/06/2025 | 173 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 68 m² | 234 400 € | 3 447 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 45 m² | 201 210 € | 4 471 € |
| 11/04/2025 | 458 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 37 m² | 18 000 € | 486 € |
| 25/03/2025 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 27 m² | 133 000 € | — |
| 13/11/2024 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 40 m² | 198 100 € | — |
| 29/08/2024 | 249 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 64 m² | 177 000 € | 2 766 € |
| 23/07/2024 | 221 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 62 m² | 250 000 € | 4 032 € |
| 23/04/2024 | 458 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 43 m² | 175 000 € | — |
| 04/03/2024 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 35 m² | 49 000 € | 1 400 € |
| 25/01/2024 | 458 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 60 m² | 222 900 € | — |
| 29/12/2023 | 415 Av des Droits de l'Homme | Maison | 70 m² | 363 000 € | 5 186 € |
| 22/09/2023 | 249 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 57 m² | 253 000 € | 4 439 € |
| 19/09/2023 | 249 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 79 m² | 250 000 € | 3 165 € |
| 18/08/2023 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 73 m² | 362 500 € | — |
| 18/07/2023 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 35 m² | 155 000 € | — |
| 18/07/2023 | 249 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 58 m² | 245 950 € | — |
| 07/07/2023 | 458 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 27 m² | 130 000 € | 4 815 € |
| 28/06/2023 | 458 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 57 m² | 225 000 € | — |
| 05/06/2023 | 173 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 45 m² | 153 440 € | 3 410 € |
| 21/03/2023 | 173 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 65 m² | 267 000 € | 4 108 € |
| 20/12/2022 | 173 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 65 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 01/08/2022 | 221 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 79 m² | 324 150 € | 4 103 € |
| 11/07/2022 | 458 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 25 m² | 122 500 € | — |
| 14/04/2022 | 173 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 62 m² | 238 000 € | 3 839 € |
| 11/03/2022 | 221 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 62 m² | 242 965 € | — |
| 22/02/2022 | 458 Av des Droits de l'Homme | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 05/07/2021 | 249 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 79 m² | 297 250 € | 3 763 € |
| 08/06/2021 | 173 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 36 m² | 136 800 € | 3 800 € |
| 26/05/2021 | 173 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 58 m² | 188 000 € | 3 241 € |
| 03/03/2021 | 221 Av des Droits de l'Homme | Appartement, Dépendance | 27 m² | 130 000 € | 4 815 € |
| 13/01/2021 | 173 Av des Droits de l'Homme | Dépendance, Appartement | 45 m² | 163 000 € | 3 622 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Espace perméable · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4ZAC Port Marianne Consuls de Mer · AC · DPUR MONTPELLIER · …
- Altitude, pente du terrain
- 14,5 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- secteur S1
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Port Marianne Consuls de Mer
- AC
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Chemin des Barques, à 72 men 1933
- Boulevard des Consuls de Mer, à 79 mle Lez, le 27 septembre 1933
- Avenue du Pirée #1, à 159 mle Lez, le 27 septembre 1933
- 106 Avenue du Pont Juvénal, à 244 men 1976
- Chemin du Port - Pont Juvénal, à 264 men 1976 et en 1979
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 458 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 27,3 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 18 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 458 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 60,5 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 20 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 47,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 20 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 18 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 20 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 22,8 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 250 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 47,8 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 43,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 20 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 43,5 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 458 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 33 m² | 2013 | B | B |
| immeuble, 221 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | — | 1999 | C | C |
| appartement, 458 Avenue des Droits de l'Homme 34000 Montpellier | 60,3 m² | 2013 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 139 locaux |
| 221 | SCI VIRGILE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 221 | DOVE INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 226 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 38 locaux |
| 249 | AMERICA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 249 | ANTOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 249 | BOUBOU INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 249 | GEO MANOU TEAM | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 250 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 58 locaux |
| 325 | CENTRE NATIONAL DE LA FONCTION PUBLIQUE TERRITORIALE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 458 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux |
| 458 | PALOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 458 | GASCH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 458 | MAISON WAGNER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 458 | PAULINEVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 458 | PRIMI INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 458 | SCI CHEREL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 458 | SCI MONTPELLIER JUVENAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 458 | SCI TI SOUS 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 458 | EWATHIS-CHEREL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9428 F | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 210 m |
| Boulangerie | 5 | 80 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | 43 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | 7 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 110 m |
| Pharmacie | 3 | 120 m |
| Dentiste | 8 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 35 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 70 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 400 m |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 190 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rives du Leztramway34 m
- Rives du Leztramway47 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway327 m
- Place de l'Europetramway389 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellierpublic
- Ecole primaire Jean Jaurèspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.