Rue Baudin, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 777 €/m²
11 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 26 Rue Baudin, 178 000 € le 27/10/2025.
2 470 à 3 330 €/m²
Une vente sur deux entre 2 470 et 3 330 €/m², huit sur dix entre 2 040 et 3 950 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 854 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 395 €2 ventes
- 20225 ventes
- 20233 103 €4 ventes
- 20242 704 €7 ventes
- 20253 314 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 26 Rue Baudin | Appartement, Dépendance | 110 m² | 178 000 € | 1 618 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Baudin | Appartement, Dépendance | 116 m² | 315 000 € | — |
| 21/07/2025 | 16 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 105 m² | 348 000 € | 3 314 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Baudin | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 580 000 € | 5 370 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Baudin | Appartement, Dépendance | 90 m² | 304 000 € | 3 378 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1 Rue Baudin | Local industriel. commercial ou assimilé | 375 m² | 880 000 € | 2 347 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Baudin | Appartement | 116 m² | 305 140 € | 2 631 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Baudin | Appartement | 46 m² | 180 820 € | 3 931 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Baudin | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 350 000 € | 3 241 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 90 m² | 249 900 € | 2 777 € |
| 14/05/2024 | 13 Rue Baudin | Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 € |
| 01/03/2024 | 19 Rue Baudin | Appartement, Dépendance | 101 m² | 209 000 € | — |
| 27/02/2024 | 7 Rue Baudin | Local industriel. commercial ou assimilé | 117 m² | 390 000 € | 3 333 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Baudin | Appartement | 60 m² | 154 835 € | 2 581 € |
| 24/05/2023 | 8 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 88 m² | 394 800 € | — |
| 15/03/2023 | 25 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 78 m² | 275 000 € | — |
| 07/02/2023 | 19 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 101 m² | 366 000 € | 3 624 € |
| 30/09/2022 | 7 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 88 m² | 358 220 € | — |
| 28/09/2022 | 21 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 94 m² | 349 000 € | — |
| 23/09/2022 | 21 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 175 m² | 263 000 € | — |
| 05/09/2022 | 7 Rue Baudin | Appartement, Dépendance | 93 m² | 433 150,16 € | — |
| 11/04/2022 | 4 Rue Baudin | Appartement, Dépendance | 150 m² | 430 000 € | — |
| 10/06/2021 | 7 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 93 m² | 260 000 € | 2 796 € |
| 09/06/2021 | 25 Rue Baudin | Appartement | 107 m² | 213 250 € | 1 993 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · secteur S1 · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · PE Comédie Lez · …
- Servitudes d'utilité publique
- 49SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Hôtel des Vignes · Hôtel Périer · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 60 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- secteur S1
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- PE Comédie Lez
- AC
Servitudes d'utilité publique49
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 48 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Hôtel des Vignes
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Hôtel Rey
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
- Temple protestant
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Hôtel d'Hostalier
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Citadelle
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2021 | Déclaration préalable03417220M1604 | 26 Rue Baudin | HM 143 | — | 267 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Baudin 34000 Montpellier | 166,4 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Baudin 34000 Montpellier | 164,8 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Baudin 34000 Montpellier | 27,4 m² | — | E | B |
| appartement, 25 Rue Baudin 34000 Montpellier | 65,8 m² | — | B | A |
| appartement, 25 Rue Baudin 34000 Montpellier | 102,9 m² | 1921 | C | C |
| appartement, 8 Rue Baudin 34000 Montpellier | 89 m² | — | B | A |
| appartement, 5 Rue Baudin 34000 Montpellier | 58,1 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Rue Baudin 34000 Montpellier | 81,7 m² | — | D | D |
| immeuble, 26 Rue Baudin 34000 Montpellier | — | — | E | C |
| appartement, 4bis Rue Baudin 34000 Montpellier | 71,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 7 Rue Baudin 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 4bis Rue Baudin 34000 Montpellier | 49,4 m² | 1957 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | COMEDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | REAL COMEDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | REAL PLAZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI COURVOISIER PERE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | WIL DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | L'ALIZARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | SCI COBILOUCH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | EDEN IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | PAULA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | HUGMALAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | VALCOMEDIA IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI MAGE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | BATEAU ROUGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | HABISA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | LUNA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | QUETIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | BABOU PIERRE INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 25 | VIRIH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | AM OFFICE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Du Guesclintramway155 m
- Comédietramway157 m
- Gare Saint-Rochtramway287 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement329 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Joffrepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m4 314
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.