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Aucadastre

Rue Général Chanzy, Montpellier

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Prix dans la rue3 300 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de villeAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voieQuartier495 habitants29,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 300 €/m²

L'estimation 3 300Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 3 % en dessous de Montpellier et 4 % en dessous de l'Hérault.
Fourchette basse
2 380 €/m²
Fourchette haute
4 360 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 860 et 3 750 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 885 €1 vente
  2. 20223 846 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20241 786 €1 vente
  5. 20253 385 €1 vente
  6. Estimation3 300 €estimé

4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 9 Rue Général Chanzy le 30/12/2025 : 26 m² pour 88 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/20259 Rue Général ChanzyDépendance, Appartement9 Rue Général Chanzy · 26 m² · 3 385 €/m²26 m²88 000 €3 385 €
22/07/20249 Rue Général ChanzyAppartement, Dépendance9 Rue Général Chanzy · 28 m² · 1 786 €/m²28 m²50 000 €1 786 €
27/06/20236 Rue Général ChanzyAppartement, Dépendance6 Rue Général Chanzy · 156 m²156 m²450 000 €—
17/11/20229 Rue Général ChanzyDépendance, Appartement9 Rue Général Chanzy · 26 m² · 3 846 €/m²26 m²100 000 €3 846 €
01/03/20219 Rue Général ChanzyAppartement9 Rue Général Chanzy · 26 m² · 2 885 €/m²26 m²75 000 €2 885 €
Afficher les 2 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/04/20259 Rue Général ChanzyDépendance, Local industriel, commercial ou assimilé9 Rue Général Chanzy · 425 m² · 2 235 €/m²425 m²950 000 €2 235 €
09/12/20217 Rue Général ChanzyDépendance7 Rue Général Chanzy · 48 m²48 m² de terrain100 000 €—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2020La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
32 m · 1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 33 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • indice Peyrou a
  • secteur S1
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • Hauteur maximale
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations4

  • AC
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique21

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Ricard
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Immeuble
  • Hôtel de Querelles
  • Hôtel de Claris
  • Palais de Justice
  • Hôtel Haguenot
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Hôtel de Guidais
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel de Sarret dit de la Coquille
  • Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
  • Hôtel de Farges
  • Hôtel de Fizes
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel d'Aurès
  • Hôtel Bardy
  • Hôtel de Campan
  • Ancienne prison
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/10/2020Permis de construire03417220M00617 Rue General ChanzyHW 900——commencéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
  • Gambetta cour 46, à 49 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
  • Pâtisserie, 11 rue Daru, à 181 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • 20 rue de la Palissade, à 185 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • La Rose des sables, à 202 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • Epicerie, boucherie, rôtisserie, à 209 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
64 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier28,6 m²—CA
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier48,6 m²—DB
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier47 m²1970CA
appartement, 6 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier49,7 m²1900BA
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier28,9 m²1970DB
appartement, 1 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier43,2 m²1948FC
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier25,6 m²—EC
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier24 m²1965DB
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier25,6 m²1965CA
immeuble, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier—1965DB
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier24,4 m²—CA
appartement, 9 Rue Général Chanzy 34000 Montpellier24,9 m²1970CA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 9

N°PropriétaireNatureDroitDétient
72F PrimmoSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
7 bis2F PrimmoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher l'autre numéro
N°PropriétaireNatureDroitDétient
9Majestic MontpellierSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
9SCI P Reboul et FilsSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9SCI Stingray-ImmoSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9Société Civile Immobilière Bouissettes 2010Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9TishkaSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9Lir ImmoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9SCI FlocedreSociété civile immobilièrepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants495272 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen17 728 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté41,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires29,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194573,5 %Des logements autour de la rue
Maisons3,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,4 %18,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 22 supérettes ou épiceries, 22 boulangeries, 20 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches et 11 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3340 m
Supérette ou épicerie2240 m
Boulangerie2230 m
Boucherie660 m
Poissonnerie4190 m
Fruits et légumes350 m
Restaurant13940 m
Librairie ou presse7100 m
Banque5190 m
Bureau ou relais de poste2390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste20130 m
Pharmacie420 m
Dentiste11110 m
Kinésithérapeute4760 m
Laboratoire d'analyses1370 m
Centre ou maison de santé3310 m
Urgences—1,5 km
Hôpital ou clinique—1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3300 m
École maternelle ou élémentaire11120 m
Collège1190 m
Lycée1140 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1480 m
Gymnase1140 m
Stade ou terrain de sport—1,1 km
Cinéma—820 m
Bibliothèque—1,3 km
Conservatoire1440 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,5 km
Police ou gendarmerie—1,1 km
France Services1270 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Plan Cabanestramway93 m
  • Saint-Guilhem Courreautramway311 m
  • Saint-Denistramway315 m
  • Peyrou Arc de Triomphetramway425 m

Écoles, collèges et lycées12

  • École élémentaire Gambettapublic110 m
  • Collège privé Saint-François-Régis170 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic210 m
  • École primaire privée Saint François-Régis210 m
  • École élémentaire Auguste Comtepublic240 m
  • École élémentaire Madame de Sévignépublic250 m
  • École maternelle Pasteurpublic330 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine340 m
  • École élémentaire Lamartinepublic370 m
  • École maternelle Chaptalpublic430 m
  • École élémentaire Jeanne d'Arcpublic460 m
  • Collège privé la Providence490 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 801

Voies voisines5

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.