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Rue Général Mathieu Dumas, Montpellier

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Prix dans la rue3 760 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de villeAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier495 habitants29,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 760 €/m²

L'estimation 3 760Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 11 % au-dessus de Montpellier et 10 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 710 €/m²
Fourchette haute
4 970 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 260 et 4 280 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20223 993 €1 vente
  2. 2023aucune vente
  3. 20243 592 €1 vente
  4. 20254 803 €3 ventes
  5. Estimation3 760 €estimé

5 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 9 Rue Général Mathieu Dumas le 22/09/2025 : 36 m² pour 240 300 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/09/20259 Rue Général Mathieu DumasAppartement, Dépendance9 Rue Général Mathieu Dumas · 36 m² · 6 675 €/m²36 m²240 300 €6 675 €
12/09/20259 Rue Général Mathieu DumasAppartement9 Rue Général Mathieu Dumas · 27 m² · 4 803 €/m²27 m²129 690 €4 803 €
25/08/20257 Rue Général Mathieu DumasAppartement7 Rue Général Mathieu Dumas · 68 m² · 3 118 €/m²68 m²212 000 €3 118 €
27/11/20245 Rue Général Mathieu DumasAppartement5 Rue Général Mathieu Dumas · 40 m² · 3 592 €/m²40 m²143 675 €3 592 €
22/02/20226 Rue Général Mathieu DumasMaison6 Rue Général Mathieu Dumas · 65 m² · 6 846 €/m²65 m²445 000 €6 846 €
Afficher la vente plus ancienne
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/01/202210 Rue Général Mathieu DumasDépendance, Appartement10 Rue Général Mathieu Dumas · 50 m² · 3 993 €/m²50 m²199 640 €3 993 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis
Hauteur maximale
Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale
Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 1-1-1
Recul sur la rue
Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
31,6 m · 1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 36 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • indice Peyrou a
  • secteur S1
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • Hauteur maximale
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations4

  • AC
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique24

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Ricard
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Immeuble
  • Hôtel de Querelles
  • Hôtel de Claris
  • Hôtel de Montcalm (ancien)
  • Hôtel Haguenot
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Hôtel de Fizes
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel d'Aurès
  • Hôtel Bardy
  • Hôtel de Campan
  • Hôtel Pas de Beaulieu
  • Ancienne prison
  • Hôtel de Guidais
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel de Sarret dit de la Coquille
  • Eglise Saint-Denis
  • Palais de Justice
  • Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
  • Hôtel de Farges
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
  • Gambetta cour 46, à 111 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
63 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 7 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier33,4 m²—DB
immeuble, 9 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier——DB
appartement, 10 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier46,3 m²—DB
immeuble, 5 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier——EC
appartement, 11 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier28,5 m²—DB
appartement, 10 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier65,5 m²1900CC
appartement, 10 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier65,5 m²1900CC
appartement, 9 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier29,3 m²1900DB
appartement, 7 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier63,4 m²—DB
appartement, 5 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier37,5 m²—DB
appartement, 7 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier37,2 m²1948DB
appartement, 9 Rue Général Mathieu Dumas 34000 Montpellier28,5 m²1900EC

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°PropriétaireNatureDroitDétient
5Patrimoniale OryxSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11AouadSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12Société d'Aménagement de Montpellier Mediterranee MétropoleSociété anonymepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants495272 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen17 728 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté41,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires29,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194573,5 %Des logements autour de la rue
Maisons3,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,4 %18,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 25 supérettes ou épiceries, 29 boulangeries, 21 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 crèches et 9 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3280 m
Supérette ou épicerie2540 m
Boulangerie2970 m
Boucherie780 m
Poissonnerie4250 m
Fruits et légumes490 m
Restaurant19130 m
Librairie ou presse13160 m
Banque6130 m
Bureau ou relais de poste1440 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste21170 m
Pharmacie650 m
Dentiste1250 m
Kinésithérapeute48110 m
Laboratoire d'analyses2310 m
Centre ou maison de santé5250 m
Urgences—1,6 km
Hôpital ou clinique—1,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3320 m
École maternelle ou élémentaire950 m
Collège1130 m
Lycée2210 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—500 m
Gymnase1190 m
Stade ou terrain de sport—1,1 km
Cinéma—760 m
Bibliothèque—1,3 km
Conservatoire1410 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,4 km
Police ou gendarmerie—1,0 km
France Services1340 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Plan Cabanestramway159 m
  • Saint-Guilhem Courreautramway249 m
  • Saint-Denistramway255 m
  • Saint-Denistramway375 m

Écoles, collèges et lycées12

  • École élémentaire Gambettapublic50 m
  • Collège privé Saint-François-Régis130 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic140 m
  • École primaire privée Saint François-Régis200 m
  • École élémentaire Madame de Sévignépublic230 m
  • École élémentaire Auguste Comtepublic280 m
  • École maternelle Pasteurpublic280 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine300 m
  • École élémentaire Lamartinepublic320 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles350 m
  • Collège privé la Providence450 m
  • École maternelle Chaptalpublic480 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 469

Voies voisines3

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.