Rue Balard, Montpellier
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Prix dans la rue3 510 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire21 sociétés ou organismesdans la voieQuartier661 habitants32 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleHW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Montpellier et 2 % au-dessus de l'Hérault.
3 510 €/m²
L'estimation 3 510Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 040 et 3 980 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 443 €12 ventes
- 20223 438 €7 ventes
- 20233 056 €7 ventes
- 20243 289 €4 ventes
- 20253 863 €8 ventes
- Estimation3 510 €estimé
38 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 28 Rue Balard le 28/10/2025 : 74 m² pour 324 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 28 Rue Balard | Appartement28 Rue Balard · 74 m² · 4 385 €/m² | 74 m² | 324 500 € | 4 385 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue Balard | Appartement12 Rue Balard · 71 m² · 4 225 €/m² | 71 m² | 300 000 € | 4 225 € |
| 17/09/2025 | 28 Rue Balard | Maison28 Rue Balard · 36 m² · 2 939 €/m² | 36 m² | 105 800 € | 2 939 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue Balard | Appartement15 Rue Balard · 48 m² · 2 833 €/m² | 48 m² | 136 000 € | 2 833 € |
| 23/07/2025 | 17 Rue Balard | Appartement, Dépendance17 Rue Balard · 31 m² · 5 419 €/m² | 31 m² | 168 000 € | 5 419 € |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 60 m² · 2 633 €/m² | 60 m² | 158 000 € | 2 633 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Balard | Appartement, Dépendance28 Rue Balard · 68 m² · 2 971 €/m² | 68 m² | 202 000 € | 2 971 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 68 m² · 3 500 €/m² | 68 m² | 238 000 € | 3 500 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 14 m² · 4 714 €/m² | 14 m² | 66 000 € | 4 714 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Balard | Appartement13 Rue Balard · 33 m² · 3 411 €/m² | 33 m² | 112 570 € | 3 411 € |
| 18/11/2024 | 28 Rue Balard | Appartement28 Rue Balard · 38 m² · 2 684 €/m² | 38 m² | 102 000 € | 2 684 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Balard | Appartement17 Rue Balard · 30 m² · 3 167 €/m² | 30 m² | 95 000 € | 3 167 € |
| 02/07/2024 | 30 Rue Balard | Local industriel, commercial ou assimilé30 Rue Balard · 290 m² · 828 €/m² | 290 m² | 240 000 € | 828 € |
| 29/05/2024 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 60 m² · 4 083 €/m² | 60 m² | 245 000 € | 4 083 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue Balard | Appartement10 Rue Balard · 66 m² · 3 030 €/m² | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Balard | Appartement7 Rue Balard · 41 m² · 2 439 €/m² | 41 m² | 99 990 € | 2 439 € |
| 31/05/2023 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 49 m² · 3 022 €/m² | 49 m² | 148 100 € | 3 022 € |
| 13/04/2023 | 10 Rue Balard | Appartement, Dépendance10 Rue Balard · 90 m² · 3 056 €/m² | 90 m² | 275 000 € | 3 056 € |
| 06/04/2023 | 10 Rue Balard | Appartement10 Rue Balard · 40 m² · 3 883 €/m² | 40 m² | 155 300 € | 3 883 € |
| 17/03/2023 | 17 Rue Balard | Appartement17 Rue Balard · 46 m² · 3 948 €/m² | 46 m² | 181 600 € | 3 948 € |
| 14/03/2023 | 28 Rue Balard | Appartement, Dépendance28 Rue Balard · 68 m² · 3 472 €/m² | 68 m² | 236 070 € | 3 472 € |
| 03/11/2022 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 49 m² · 3 918 €/m² | 49 m² | 192 000 € | 3 918 € |
| 06/10/2022 | 25 Rue Balard | Appartement25 Rue Balard · 56 m² · 2 580 €/m² | 56 m² | 144 500 € | 2 580 € |
| 30/06/2022 | 28 Rue Balard | Dépendance, Maison28 Rue Balard · 67 m² · 4 448 €/m² | 67 m² | 298 000 € | 4 448 € |
| 22/06/2022 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 86 m² · 3 697 €/m² | 86 m² | 317 900 € | 3 697 € |
| 19/04/2022 | 10 Rue Balard | Dépendance, Appartement10 Rue Balard · 80 m² · 3 438 €/m² | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 01/04/2022 | 10 Rue Balard | Appartement10 Rue Balard · 66 m² · 2 827 €/m² | 66 m² | 186 580 € | 2 827 € |
| 25/03/2022 | 10 Rue Balard | Appartement, Dépendance10 Rue Balard · 80 m² · 3 524 €/m² | 80 m² | 281 900 € | 3 524 € |
| 25/02/2022 | 28 Rue Balard | Appartement, Dépendance28 Rue Balard · 72 m² · 2 986 €/m² | 72 m² | 215 000 € | 2 986 € |
| 23/11/2021 | 10 Rue Balard | Appartement10 Rue Balard · 45 m² · 3 290 €/m² | 45 m² | 148 050 € | 3 290 € |
| 28/10/2021 | 15 Rue Balard | Dépendance, Appartement15 Rue Balard · 26 m² · 4 515 €/m² | 26 m² | 117 400 € | 4 515 € |
| 18/10/2021 | 17 Rue Balard | Dépendance, Appartement17 Rue Balard · 31 m² · 4 032 €/m² | 31 m² | 125 000 € | 4 032 € |
| 04/10/2021 | 10 Rue Balard | Appartement10 Rue Balard · 38 m² · 2 579 €/m² | 38 m² | 98 000 € | 2 579 € |
| 20/09/2021 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 49 m² · 3 510 €/m² | 49 m² | 172 000 € | 3 510 € |
| 24/08/2021 | 13 Rue Balard | Dépendance, Appartement13 Rue Balard · 67 m² · 4 135 €/m² | 67 m² | 277 050 € | 4 135 € |
| 05/08/2021 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement28 Rue Balard · 32 m² · 7 605 €/m² | 32 m² | 243 360 € | 7 605 € |
| 20/07/2021 | 6 Rue Balard | Appartement6 Rue Balard · 64 m² · 3 336 €/m² | 64 m² | 213 500 € | 3 336 € |
| 16/07/2021 | 15 Rue Balard | Appartement, Dépendance15 Rue Balard · 34 m² · 2 794 €/m² | 34 m² | 95 000 € | 2 794 € |
| 28/05/2021 | 7 Rue Balard | Appartement7 Rue Balard · 46 m² · 3 043 €/m² | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 27/04/2021 | 21 Rue Balard | Appartement21 Rue Balard · 24 m² · 3 848 €/m² | 24 m² | 92 360 € | 3 848 € |
| 11/01/2021 | 9 Rue Balard | Appartement9 Rue Balard · 44 m² · 3 375 €/m² | 44 m² | 148 500 € | 3 375 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,3 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- secteur S1
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique3
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Eglise Saint-Denis
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2026 | Déclaration préalable0341722502701 | 10 Rue Balard | HW 364 | 1 logement, 15 m² | 256 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2017 | Déclaration préalable0341721701349 | 6 Rue Balard | HW 357 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Cours Gambetta - Rue Chaptal, à 269 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Cours Gambetta - Avenue Clémenceau - Rue Rondelet, à 337 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
- Intersection Gambetta, Grand St-Jean et Rondelet + Voiture HS et personne avec mobilité, à 363 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Man boutique & rue Rondelet, à 363 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1986, en 1987 et en septembre 1993.
- Pizza Zaza, à 374 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1993.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 75 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Balard 34000 Montpellier | 28,8 m² | — | C | B |
| appartement, 9 Rue Balard 34000 Montpellier | 108,1 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue Balard 34000 Montpellier | 79,2 m² | — | D | B |
| appartement, 28bis Rue Balard 34000 Montpellier | 73,2 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 13 Rue Balard 34000 Montpellier | 59,3 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Balard 34000 Montpellier | 30,3 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Balard 34000 Montpellier | 29,1 m² | — | E | C |
| appartement, 5 Rue Balard 34000 Montpellier | 29,8 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Balard 34000 Montpellier | 33,8 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 10 Rue Balard 34000 Montpellier | 43,7 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 28 Rue Balard 34000 Montpellier | 58,6 m² | — | B | A |
| immeuble, 4 Rue Balard 34000 Montpellier | — | 1900 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 21
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Domev | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI Keta B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | Société Civile Immobilière Ezquerra | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | Rue Balard | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | La Saline Leo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCJL Immo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 17 | Jupiter | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | Franpaulouise | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | Magnolias | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 24 | Le Bougainvillier | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | ICF Sud Est Mediterranee SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 120 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 quater | SCI Argentina | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SCI 28 Balard | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | Universite d'Envol | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 ter | Gammes - Union des Associations du CSP Espoir | Association | propriétaire | 1 local |
| 28 quater | SCI Sinequanon | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | Gammes - Union des Associations du CSP Espoir | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 bis | ICF Sud Est Mediterranee SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | Magic System | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SC Tymar | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants661337 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 486 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires32 %Des ménages, contre locataires
Logement social15,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194556,7 %Des logements autour de la rue
Maisons6,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21 %9,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supermarchés, 26 supérettes ou épiceries, 17 boulangeries, 17 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 crèches et 8 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 26 | 130 m |
| Boulangerie | 17 | 120 m |
| Boucherie | 9 | 400 m |
| Poissonnerie | 2 | 470 m |
| Fruits et légumes | 3 | 410 m |
| Restaurant | 99 | 10 m |
| Librairie ou presse | 8 | 220 m |
| Banque | 6 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 200 m |
| Pharmacie | 6 | 120 m |
| Dentiste | 21 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 42 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | 6 | 230 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 160 m |
| Collège | 3 | 140 m |
| Lycée | 2 | 140 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | 750 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 610 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Parc Clémenceautramway124 m
- Saint-Denistramway274 m
- Saint-Denistramway284 m
- Gambettatramway300 m
Écoles, collèges et lycées10
- Collège privé la Providence130 m
- École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine150 m
- École élémentaire Madame de Sévignépublic220 m
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat240 m
- Collège Clemenceaupublic280 m
- École élémentaire Gambettapublic400 m
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles400 m
- École maternelle Francis Garnierpublic440 m
- École maternelle Alphonse Daudetpublic450 m
- École élémentaire Marie Curiepublic460 m
Entreprises domiciliées à 200 m2 883
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Carrefour Proximite Franceservices administratifs
- Evancia (Babilou)santé et action sociale
- Association pour l'Emploi des Cadres (Apec)services administratifs
- Aidessanté et action sociale
- Getir Francecommerce