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Rue Nissole, Montpellier

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Prix dans la rue3 600 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier661 habitants32 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 600 €/m²

L'estimation 3 600Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 6 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 590 €/m²
Fourchette haute
4 760 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 130 et 4 090 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 462 €3 ventes
  2. 20224 001 €2 ventes
  3. 20235 000 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 170 €4 ventes
  6. Estimation3 600 €estimé

10 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 7 Rue Nissole le 18/12/2025 : 100 m² pour 309 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/12/20257 Rue NissoleDépendance, Appartement7 Rue Nissole · 100 m² · 3 090 €/m²100 m²309 000 €3 090 €
18/12/20257 Rue NissoleAppartement, Dépendance7 Rue Nissole · 50 m² · 3 250 €/m²50 m²162 500 €3 250 €
19/11/20259 Rue NissoleAppartement9 Rue Nissole · 22 m² · 3 636 €/m²22 m²80 000 €3 636 €
20/03/20256 Rue NissoleAppartement, Dépendance6 Rue Nissole · 55 m² · 2 573 €/m²55 m²141 500 €2 573 €
13/10/20233 Rue NissoleAppartement3 Rue Nissole · 60 m² · 5 000 €/m²60 m²300 000 €5 000 €
Afficher les 8 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/20256 Rue NissoleDépendance6 Rue Nissolenon mesurée16 000 €—
27/11/20259 Rue NissoleDépendance9 Rue Nissolenon mesurée20 000 €—
09/09/20229 Rue NissoleDépendance, Appartement9 Rue Nissole · 75 m² · 3 960 €/m²75 m²297 000 €3 960 €
26/07/20226 Rue NissoleDépendance, Local industriel, commercial ou assimilé6 Rue Nissole · 125 m² · 2 016 €/m²125 m²252 000 €2 016 €
15/04/20226 Rue NissoleDépendance, Appartement6 Rue Nissole · 60 m² · 4 042 €/m²60 m²242 500 €4 042 €
15/06/20216 Rue NissoleAppartement6 Rue Nissole · 27 m² · 4 073 €/m²27 m²109 970 €4 073 €
13/04/20216 Rue NissoleDépendance, Appartement6 Rue Nissole · 40 m² · 2 413 €/m²40 m²96 510 €2 413 €
10/03/20217 Rue NissoleDépendance, Appartement7 Rue Nissole · 26 m² · 3 462 €/m²26 m²90 000 €3 462 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2022La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
36,1 m · 1,3 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • secteur S1
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable

Informations4

  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain
  • AC

Servitudes d'utilité publique3

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Eglise Saint-Denis
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
05/04/2022Déclaration préalable03417222M02106 Rue NissoleHW 423120 m²498 m²autoriséparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
  • 20 rue de la Palissade, à 367 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • La Rose des sables, à 383 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • Pâtisserie, 11 rue Daru, à 390 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • Rue du Faubourg Figuerolles, à 396 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 1er novembre 2011.
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
78 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 7 Rue Nissole 34000 Montpellier98,8 m²—CC
appartement, 7 Rue Nissole 34000 Montpellier48,5 m²—CA
appartement, 9 Rue Nissole 34000 Montpellier36,9 m²1977CC
appartement, 9 Rue Nissole 34000 Montpellier21,4 m²1970EC
immeuble, 6 Rue Nissole 34000 Montpellier——DD
appartement, 6 Rue Nissole 34000 Montpellier26,9 m²—DD
appartement, 3 Rue Nissole 34000 Montpellier24,4 m²1900CB
appartement, 3 Rue Nissole 34000 Montpellier32,1 m²1900CA
appartement, 6 Rue Nissole 34000 Montpellier45,5 m²—CC
appartement, 9 Rue Nissole 34000 Montpellier50,1 m²1977EE
appartement, 3 Rue Nissole 34000 Montpellier62,8 m²1949CA
appartement, Rue Nissole 34000 Montpellier26,1 m²—CA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°PropriétaireNatureDroitDétient
6Atelier A5Société civile immobilièrepropriétaire5 locaux
6Le NissoleSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7MtappartsSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants661337 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 486 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires32 %Des ménages, contre locataires
Logement social15,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194556,7 %Des logements autour de la rue
Maisons6,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21 %9,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 27 supérettes ou épiceries, 16 boulangeries, 17 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 crèches et 7 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3230 m
Supérette ou épicerie2740 m
Boulangerie16120 m
Boucherie7330 m
Poissonnerie3390 m
Fruits et légumes3330 m
Restaurant9940 m
Librairie ou presse5140 m
Banque5270 m
Bureau ou relais de poste1390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste17260 m
Pharmacie5200 m
Dentiste17140 m
Kinésithérapeute45100 m
Laboratoire d'analyses2360 m
Centre ou maison de santé4260 m
Urgences—1,7 km
Hôpital ou clinique—1,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche380 m
École maternelle ou élémentaire7160 m
Collège3230 m
Lycée2230 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—890 m
Gymnase1180 m
Stade ou terrain de sport—710 m
Cinéma—950 m
Bibliothèque—960 m
Conservatoire—750 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,3 km
Police ou gendarmerie—1,1 km
France Services—530 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Parc Clémenceautramway216 m
  • Saint-Denistramway301 m
  • Saint-Denistramway341 m
  • Gambettatramway376 m

Écoles, collèges et lycées11

  • École élémentaire Madame de Sévignépublic160 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine170 m
  • Collège privé la Providence210 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles310 m
  • Lycée Georges Clemenceaupublicinternat320 m
  • Collège Clemenceaupublic370 m
  • École élémentaire Gambettapublic380 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic440 m
  • École maternelle Alphonse Daudetpublic450 m
  • École élémentaire Marie Curiepublic480 m
  • Collège privé Saint-François-Régis490 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 294

Voies voisines5

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.