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Rue Roudil, Montpellier

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Prix dans la rue3 450 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voieQuartier661 habitants32 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 450 €/m²

L'estimation 3 450Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 2 % au-dessus de Montpellier et 1 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 490 €/m²
Fourchette haute
4 570 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 000 et 3 920 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 346 €3 ventes
  2. 20223 332 €6 ventes
  3. 20232 361 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 604 €3 ventes
  6. Estimation3 450 €estimé

13 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 7 Rue Roudil le 19/09/2025 : 95 m² pour 424 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/09/20257 Rue RoudilAppartement, Dépendance7 Rue Roudil · 95 m² · 4 463 €/m²95 m²424 000 €4 463 €
04/07/20252 Rue RoudilAppartement2 Rue Roudil · 67 m² · 3 604 €/m²67 m²241 500 €3 604 €
22/01/20258 Rue RoudilAppartement, Dépendance8 Rue Roudil · 68 m² · 3 456 €/m²68 m²235 000 €3 456 €
03/08/20238 Rue RoudilAppartement8 Rue Roudil · 72 m² · 2 361 €/m²72 m²170 000 €2 361 €
22/02/20238 Rue RoudilDépendance, Appartement8 Rue Roudil · 187 m²187 m²690 000 €—
Afficher les 10 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
14/03/20242 Rue RoudilLocal industriel, commercial ou assimilé2 Rue Roudil · 67 m² · 2 366 €/m²67 m²158 500 €2 366 €
02/12/20228 Rue RoudilAppartement, Dépendance8 Rue Roudil · 54 m² · 4 407 €/m²54 m²238 000 €4 407 €
02/09/20221 Rue RoudilAppartement1 Rue Roudil · 26 m² · 3 212 €/m²26 m²83 500 €3 212 €
22/06/20224 Rue RoudilAppartement4 Rue Roudil · 87 m² · 2 910 €/m²87 m²253 150 €2 910 €
29/04/20223 Rue RoudilAppartement3 Rue Roudil · 40 m² · 2 250 €/m²40 m²90 000 €2 250 €
22/04/20222 Rue RoudilAppartement, Dépendance2 Rue Roudil · 68 m² · 4 079 €/m²68 m²277 404 €4 079 €
08/03/20223 Rue RoudilAppartement3 Rue Roudil · 42 m² · 3 452 €/m²42 m²145 000 €3 452 €
03/08/20211 Rue RoudilDépendance, Appartement1 Rue Roudil · 34 m² · 4 118 €/m²34 m²140 000 €4 118 €
17/05/20212 Rue RoudilAppartement2 Rue Roudil · 26 m² · 3 346 €/m²26 m²87 000 €3 346 €
16/04/20212 Rue RoudilAppartement2 Rue Roudil · 29 m² · 3 207 €/m²29 m²93 000 €3 207 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2019La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
36 m · 2,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • secteur S1
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable

Informations4

  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain
  • AC

Servitudes d'utilité publique3

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Eglise Saint-Denis
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
19/11/2020Déclaration préalable03417220M13343 Rue RoudilHW 372——autoriséPHARMACIE DE L'OLIVIER
07/11/2019Permis de construire03417219V022910 Rue RoudilHW 4351 logement, 20 m²—autoriséparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
76 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 5 Rue Roudil 34000 Montpellier195,1 m²—BA
appartement, 3 Rue Roudil 34000 Montpellier27,3 m²—CA
appartement, 8 Rue Roudil 34000 Montpellier62,2 m²1960CA
appartement, 3 Rue Roudil 34000 Montpellier75,1 m²—BA
appartement, 7 Rue Roudil 34000 Montpellier93,2 m²1948BA
appartement, 8 Rue Roudil 34000 Montpellier62,2 m²1960EC
maison, 11 Rue Roudil 34000 Montpellier92,7 m²1900CC
appartement, 2 Rue Roudil 34000 Montpellier65,4 m²1949BA
appartement, 8bis Rue Roudil 34000 Montpellier216 m²1938DD
appartement, 8 Rue Roudil 34000 Montpellier73,5 m²—CC
appartement, 8 Rue Roudil 34000 Montpellier73,6 m²1958DD
appartement, 7 Rue Roudil 34000 Montpellier18 m²—CA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 6

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1KevestSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2La Dolce VitaSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SCI BalSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5AnaisSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7PareSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
8 bisR3 SCISociété civile immobilièrepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants661337 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 486 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires32 %Des ménages, contre locataires
Logement social15,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194556,7 %Des logements autour de la rue
Maisons6,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21 %9,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 27 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 17 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 crèches et 8 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3190 m
Supérette ou épicerie2780 m
Boulangerie15150 m
Boucherie7370 m
Poissonnerie3430 m
Fruits et légumes3370 m
Restaurant9850 m
Librairie ou presse4140 m
Banque5290 m
Bureau ou relais de poste1370 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste17240 m
Pharmacie5160 m
Dentiste17160 m
Kinésithérapeute45110 m
Laboratoire d'analyses2360 m
Centre ou maison de santé4220 m
Urgences—1,7 km
Hôpital ou clinique—1,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4120 m
École maternelle ou élémentaire8200 m
Collège2200 m
Lycée2200 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—930 m
Gymnase1140 m
Stade ou terrain de sport—670 m
Cinéma—950 m
Bibliothèque—930 m
Conservatoire—780 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,3 km
Police ou gendarmerie—1,1 km
France Services—570 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Parc Clémenceautramway187 m
  • Saint-Denistramway321 m
  • Saint-Denistramway348 m
  • Place du 8 Mai 1945tramway355 m

Écoles, collèges et lycées10

  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine190 m
  • Collège privé la Providence200 m
  • École élémentaire Madame de Sévignépublic200 m
  • Lycée Georges Clemenceaupublicinternat290 m
  • Collège Clemenceaupublic330 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles350 m
  • École élémentaire Gambettapublic410 m
  • École maternelle Alphonse Daudetpublic420 m
  • École élémentaire Marie Curiepublic440 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic470 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 753

Voies voisines5

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.