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Rue Desmazes, Montpellier

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Prix dans la rue3 470 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire14 sociétés ou organismesdans la voieQuartier698 habitants43,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
250 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 470 €/m²

L'estimation 3 470Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 2 % au-dessus de Montpellier et 1 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 500 €/m²
Fourchette haute
4 580 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 010 et 3 940 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 125 €5 ventes
  2. 20223 676 €1 vente
  3. 20234 406 €3 ventes
  4. 20243 287 €2 ventes
  5. 20253 885 €4 ventes
  6. Estimation3 470 €estimé

15 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue Desmazes le 15/10/2025 : 107 m² pour 380 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/11/202523 Rue DesmazesAppartement, Dépendance23 Rue Desmazes · 138 m²138 m²485 000 €—
15/10/20252 Rue DesmazesDépendance, Appartement2 Rue Desmazes · 107 m² · 3 551 €/m²107 m²380 000 €3 551 €
09/09/20252 Rue DesmazesAppartement2 Rue Desmazes · 53 m² · 3 208 €/m²53 m²170 000 €3 208 €
04/07/20252 Rue DesmazesAppartement, Dépendance2 Rue Desmazes · 56 m² · 4 219 €/m²56 m²236 250 €4 219 €
14/02/20253 Rue DesmazesAppartement3 Rue Desmazes · 16 m² · 4 602 €/m²16 m²73 626 €4 602 €
Afficher les 14 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/11/20242 Rue DesmazesDépendance2 Rue Desmazesnon mesurée31 000 €—
11/10/20242 Rue DesmazesAppartement2 Rue Desmazes · 25 m² · 3 360 €/m²25 m²84 000 €3 360 €
28/02/202423 Rue DesmazesAppartement, Dépendance23 Rue Desmazes · 56 m² · 3 214 €/m²56 m²180 000 €3 214 €
31/08/202321 Rue DesmazesAppartement, Dépendance21 Rue Desmazes · 240 m²240 m²900 000 €—
30/06/202312 Rue DesmazesAppartement, Dépendance12 Rue Desmazes · 120 m² · 5 129 €/m²120 m²615 450 €5 129 €
12/06/20233 Rue DesmazesAppartement3 Rue Desmazes · 16 m² · 4 406 €/m²16 m²70 501 €4 406 €
02/06/202315 Rue DesmazesAppartement15 Rue Desmazes · 43 m² · 3 023 €/m²43 m²130 000 €3 023 €
03/02/202318 Rue DesmazesMaison18 Rue Desmazes · 60 m² · 7 963 €/m²60 m²477 750 €7 963 €
12/01/202215 Rue DesmazesAppartement, Dépendance15 Rue Desmazes · 102 m² · 3 676 €/m²102 m²375 000 €3 676 €
21/12/20213 Rue DesmazesAppartement3 Rue Desmazes · 23 m² · 5 170 €/m²23 m²118 900 €5 170 €
22/06/20211 Rue DesmazesAppartement1 Rue Desmazes · 62 m² · 3 242 €/m²62 m²201 000 €3 242 €
16/06/202123 Rue DesmazesDépendance, Appartement23 Rue Desmazes · 69 m² · 1 884 €/m²69 m²130 000 €1 884 €
10/05/20212 Rue DesmazesDépendance, Appartement2 Rue Desmazes · 56 m² · 3 125 €/m²56 m²175 000 €3 125 €
22/01/20212 Rue DesmazesAppartement2 Rue Desmazes · 36 m² · 1 889 €/m²36 m²68 000 €1 889 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
36,8 m · 3,2 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • secteur S1
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • indice Peyrou f
  • Emprise bâtie
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • Espace perméable

Informations4

  • AC
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique2

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
  • 20 rue de la Palissade, à 260 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
84 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 3 Rue Desmazes 34000 Montpellier20,4 m²—DB
maison, 9 Rue Desmazes 34000 Montpellier90,7 m²1900CB
appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier57,1 m²1979EB
appartement, 23 Rue Desmazes 34000 Montpellier57,9 m²1970EE
appartement, 15 Rue Desmazes 34000 Montpellier19,5 m²—DB
appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier36,7 m²1979CA
immeuble, 15 Rue Desmazes 34000 Montpellier—1900CC
appartement, 16 Rue Desmazes 34000 Montpellier83,3 m²—BA
appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier24,1 m²1979EB
appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier54,1 m²—DB
appartement, 2 Rue Desmazes 34000 Montpellier57,2 m²1979BA
appartement, 1 Rue Desmazes 34000 Montpellier10,2 m²—DB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 14

N°PropriétaireNatureDroitDétient
2MaryanSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2ClogeSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2SCI Cottin CorailSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3LocastudSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3EmaSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3TH ConceptSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14CrammSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
15GreensboroSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 4 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
16SCI le PaulowniaSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
16 bisAnelliSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16AnelliSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
17GreensboroSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
21 bisDesmazeSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23SCI RFMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants698357 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 247 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires43,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0,3 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194542,9 %Des logements autour de la rue
Maisons6,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17 %12,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 25 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3320 m
Supérette ou épicerie25100 m
Boulangerie14160 m
Boucherie7210 m
Poissonnerie3280 m
Fruits et légumes3210 m
Restaurant9280 m
Librairie ou presse6130 m
Banque4320 m
Bureau ou relais de poste—520 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste16130 m
Pharmacie4300 m
Dentiste1360 m
Kinésithérapeute3680 m
Laboratoire d'analyses1480 m
Centre ou maison de santé4310 m
Urgences—1,5 km
Hôpital ou clinique—1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3150 m
École maternelle ou élémentaire5140 m
Collège3360 m
Lycée3360 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—830 m
Gymnase2250 m
Stade ou terrain de sport—780 m
Cinéma—1,0 km
Bibliothèque—980 m
Conservatoire—750 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,4 km
Police ou gendarmerie—1,0 km
France Services1410 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Parc Clémenceautramway350 m
  • Saint-Denistramway360 m
  • Plan Cabanestramway366 m
  • Place du 8 Mai 1945tramway425 m

Écoles, collèges et lycées9

  • École élémentaire Madame de Sévignépublic140 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles180 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine250 m
  • Collège privé la Providence340 m
  • École élémentaire Gambettapublic360 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic440 m
  • Lycée Georges Clemenceaupublicinternat460 m
  • Collège privé Saint-François-Régis480 m
  • Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat500 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 521

Voies voisines4

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.