Rue Fouques, Montpellier

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Prix dans la rue3 600 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12 Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voie Quartier545 habitants36,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

460 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 600 €/m²

L'estimation 3 600Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 6 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 590 €/m²
Fourchette haute: 4 760 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 120 et 4 090 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 223 €2 ventes
20224 381 €1 vente
2023aucune vente
20243 667 €3 ventes
Estimation3 600 €estimé

6 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 20 Rue Fouques le 11/10/2024 : 40 m² pour 167 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/10/2024	20 Rue Fouques	Appartement, Dépendance20 Rue Fouques · 40 m² · 4 175 €/m²	40 m²	167 000 €	4 175 €
18/07/2024	18 Rue Fouques	Appartement18 Rue Fouques · 90 m² · 3 667 €/m²	90 m²	330 000 €	3 667 €
17/06/2024	5 Rue Fouques	Appartement5 Rue Fouques · 32 m² · 2 969 €/m²	32 m²	95 000 €	2 969 €
21/10/2022	5 Rue Fouques	Dépendance, Appartement5 Rue Fouques · 43 m² · 4 381 €/m²	43 m²	188 400 €	4 381 €
27/10/2021	5 Rue Fouques	Appartement5 Rue Fouques · 28 m² · 3 036 €/m²	28 m²	85 000 €	3 036 €

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/09/2021	8 Rue Fouques	Dépendance, Appartement8 Rue Fouques · 115 m² · 3 409 €/m²	115 m²	392 000 €	3 409 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Hauteur maximale: Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale: Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2014La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 35,5 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 13 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

secteur S2
Hauteur maximale
SMS
Espace perméable
indice Peyrou c (côtes au plan)
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Emprise bâtie
Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe

Informations4

AC
DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Glissement de terrain
Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha

Servitudes d'utilité publique1

SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
17/02/2015	Permis de construire03417214V0241	3 Rue Fouques	HW 749	1 logement	—	terminé	particulier
25/02/2014	Permis de construire03417213V0241	3 Rue Fouques	HW 749	1 logement	—	annulé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Sites potentiellement pollués: 64 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 9D · 2E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 8 Rue Fouques 34000 Montpellier	110,1 m²	1964	C	C
appartement, 5 Rue Fouques 34000 Montpellier	51,2 m²	1900	C	A
appartement, 5 Rue Fouques 34000 Montpellier	25,8 m²	—	C	B
appartement, 5 Rue Fouques 34000 Montpellier	31,5 m²	—	C	A
appartement, 18 Rue Fouques 34000 Montpellier	89 m²	—	C	A
appartement, 5 Rue Fouques 34000 Montpellier	40,1 m²	1949	E	B
appartement, 5 Rue Fouques 34000 Montpellier	44,7 m²	—	C	A
maison, 5bis Rue Fouques 34000 Montpellier	120 m²	1948	C	A
maison, 5bis Rue Fouques 34000 Montpellier	116,2 m²	1948	C	A
maison, 5bis Rue Fouques 34000 Montpellier	120 m²	1948	C	A
appartement, 8 Rue Fouques 34000 Montpellier	90 m²	1948	D	D
appartement, 5 Rue Fouques 34000 Montpellier	28 m²	1947	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	Reduire les Risques	Association	propriétaire	2 locaux
5 A	Reduire les Risques	Association	propriétaire	1 local
5 A	SCI Cabcab Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5	SCI Gayte	Société civile	propriétaire	1 local
8	Merlin	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
18	A	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
20	SCI Jazzy	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants545295 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen21 142 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté24,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires36,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194526,8 %Des logements autour de la rue

Maisons4,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans19,1 %15,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 11 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 crèches et 7 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	60 m
Supérette ou épicerie	11	150 m
Boulangerie	4	150 m
Boucherie	1	260 m
Poissonnerie	—	570 m
Fruits et légumes	—	510 m
Restaurant	52	110 m
Librairie ou presse	2	170 m
Banque	1	280 m
Bureau ou relais de poste	—	500 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	11	150 m
Pharmacie	2	260 m
Dentiste	12	90 m
Kinésithérapeute	28	70 m
Laboratoire d'analyses	—	540 m
Centre ou maison de santé	2	30 m
Urgences	—	1,7 km
Hôpital ou clinique	—	1,7 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	5	100 m
École maternelle ou élémentaire	7	260 m
Collège	2	310 m
Lycée	1	310 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	1	90 m
Stade ou terrain de sport	1	480 m
Cinéma	—	1,1 km
Bibliothèque	—	700 m
Conservatoire	—	1,0 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,3 km
Police ou gendarmerie	—	950 m
France Services	—	700 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Place du 8 Mai 1945tramway128 m
Parc Clémenceautramway312 m
Saint-Denistramway548 m
Cité Créative - Parc Montcalmtramway554 m

Écoles, collèges et lycées10

École maternelle Alphonse Daudetpublic210 m
École élémentaire Marie Curiepublic250 m
École primaire privée Sainte Emilie300 m
Lycée Georges Clemenceaupublicinternat360 m
Collège Clemenceaupublic380 m
Collège privé la Providence380 m
École élémentaire Madame de Sévignépublic410 m
École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine420 m
École Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)sans cantine440 m
École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles450 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 189

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Lidl (Lidl)commerce
Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
Picard Surgelescommerce
Manpower Franceservices administratifs
Evancia (Babilou)santé et action sociale

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.